省房協發布1-2月廣東房地産市場分析報告顯示:市場調整延續 因城施策成主旋律

來源:金羊網 作者:趙燕華 發表時間:2019-03-28 18:38

金羊網訊 記者趙燕華 通訊員孫蘊佳報道:省房協28日發布的市場分析報告顯示,2019年1-2月,廣東商品房市場延續2018年調整運行的態勢,銷售面積、銷售額同比下降13.0%和8.2%,待售面積略有反彈。企業到位資金、房地産完成投資同比增速有所回落,商品房新開工面積、土地購置面積同比均呈負增長。政府調控手段從短期行政幹預轉向改革完善住房市場體係和保障體係,調控主體責任落實到地方政府,“因城施策”成為下一步調控的主旋律。


去貨:房屋銷售降幅擴大待售面積略有反彈

2019年1-2月,廣東商品房銷售面積1203.43萬平方米,銷售額1592.56億元,同比下降13.0%和8.2%,總體延續2018年調整運行的態勢;銷售均價13234元/平方米,同比增長5.6%。按用途分,1-2月商品住宅銷售面積1045.26萬平方米,銷售額1356.38億元,同比下降11.9%和7.2%;銷售均價12976元/平方米,同比上漲5.3%。非住宅商品房銷售面積158.17萬平方米,銷售金額236.18億元,同比下降20.0%和13.2%;銷售均價14932元/平方米,同比上漲8.4%。

分區域看,1-2月珠三角地區商品房銷售面積723.64萬平方米,銷售額1256.57億元,同比下降12.9%和7.8%;銷售均價17365元/平方米,同比上漲5.8%。粵東西北商品房合計銷售面積479.79萬平方米,銷售金額335.99億元,同比下降13.3%和9.6%;銷售均價7003元/平方米,同比上漲4.3%。數據顯示,廣東各地區商品房銷售同比自2018年底全面進入負增長區間,1-2月總體延續2018年走勢,降幅繼續擴大,其中粵北地區降幅收窄。


從庫存情況看,截至2019年2月末,全省商品房待售面積5652.83萬平方米,同比增長4.6%。其中,商品住宅待售面積2784.02萬平方米,非住宅待售面積2868.81萬平方米,同比增長4.0%和5.2%。數據顯示,廣東商品房待售面積較2018年末增加681.57萬平方米,其中商品住宅和非住宅分別增加425.99萬平方米和255.58萬平方米,庫存量均有所上升。

資金:到位資金增速回落,投資建設趨于收縮

1-2月房地産企業到位資金3811.78億元,同比增長6.6%,增速同比低1.2個百分點。其中,國內貸款844.46億元,同比下降15.4%;自籌資金914.44億元,定金及預收款1129.45億元,個人按揭貸款554.93億元,同比分別增長1.8%、15.2%和16.4%;其他到位資金367.14億元,同比大幅增長67.1%。


從投資建設情況看,1-2月,全省完成房地産投資1561.05億元,同比增長15.3%,增速同比回落6.4個百分點。商品房新開工面積1720.66萬平方米,竣工面積1582.79萬平方米,同比分別下降13.2%和14.4%。從土地市場看,全省房地産企業新增入庫土地購置面積65.55萬平方米,同比下降13.6%;成交價款43.66億元,同比增長50.5%。截至2月期末,待開發土地面積3747.41萬平方米,同比增長3.1%。

分析:落實城市責任主體,因城施策成主旋律

省房協分析,從宏觀調控政策看,2019年政府工作報告表示將堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,創新和完善宏觀調控,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,保持宏觀政策連續性穩定性。預計在美聯儲“暫停加息”和我國經濟有較大下行壓力的雙重影響下,同時考慮到使用利率工具對目前穩定的房價、通脹等的衝擊,今年大概率仍將採取定向降準作為逆周期調控的首選。

從房地産調控措施看,房地産市場新的定調為“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體係和保障體係,促進房地産市場平穩健康發展。”從政府工作報告內容來看,當前政府的調控手段已經從短期行政幹預轉向改革完善住房市場體係和保障體係,工作重心也轉向了新型城鎮化建設、城鎮老舊小區改造等涉及民生的領域;調控的主體責任要落實到地方政府,強調要以中心城市引領城市群發展,“因城施策”成為下一步調控的主旋律。隨著因城施策的調控優化,投機炒作受到嚴厲抑制,將釋放首次置業、住房消費升級等剛性需求,商品房市場需求仍有強勁支撐。


省房協認為,2019年房地産市場將繼續堅守“房住不炒”底線,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,貫徹落實一城一策、因城施策。建議地方政府結合當地房地産市場發展動態,在區間調控基礎上加強定向、相機調控,主動預調、微調,維護房地産市場平穩健康發展。建議房地産企業要密切關注政策動向,提高政治站位,一方面要加強風險防范意識和企業資金流管控,加快銷售回籠資金;另一方面應圍繞社會發展和人民美好生活需要,大力推動産品創新、服務創新,模式創新,實現廣東房地産行業高質量發展。

(圖片由通訊員提供)

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省房協發布1-2月廣東房地産市場分析報告顯示:市場調整延續 因城施策成主旋律
金羊網  作者:趙燕華  2019-03-28

金羊網訊 記者趙燕華 通訊員孫蘊佳報道:省房協28日發布的市場分析報告顯示,2019年1-2月,廣東商品房市場延續2018年調整運行的態勢,銷售面積、銷售額同比下降13.0%和8.2%,待售面積略有反彈。企業到位資金、房地産完成投資同比增速有所回落,商品房新開工面積、土地購置面積同比均呈負增長。政府調控手段從短期行政幹預轉向改革完善住房市場體係和保障體係,調控主體責任落實到地方政府,“因城施策”成為下一步調控的主旋律。


去貨:房屋銷售降幅擴大待售面積略有反彈

2019年1-2月,廣東商品房銷售面積1203.43萬平方米,銷售額1592.56億元,同比下降13.0%和8.2%,總體延續2018年調整運行的態勢;銷售均價13234元/平方米,同比增長5.6%。按用途分,1-2月商品住宅銷售面積1045.26萬平方米,銷售額1356.38億元,同比下降11.9%和7.2%;銷售均價12976元/平方米,同比上漲5.3%。非住宅商品房銷售面積158.17萬平方米,銷售金額236.18億元,同比下降20.0%和13.2%;銷售均價14932元/平方米,同比上漲8.4%。

分區域看,1-2月珠三角地區商品房銷售面積723.64萬平方米,銷售額1256.57億元,同比下降12.9%和7.8%;銷售均價17365元/平方米,同比上漲5.8%。粵東西北商品房合計銷售面積479.79萬平方米,銷售金額335.99億元,同比下降13.3%和9.6%;銷售均價7003元/平方米,同比上漲4.3%。數據顯示,廣東各地區商品房銷售同比自2018年底全面進入負增長區間,1-2月總體延續2018年走勢,降幅繼續擴大,其中粵北地區降幅收窄。


從庫存情況看,截至2019年2月末,全省商品房待售面積5652.83萬平方米,同比增長4.6%。其中,商品住宅待售面積2784.02萬平方米,非住宅待售面積2868.81萬平方米,同比增長4.0%和5.2%。數據顯示,廣東商品房待售面積較2018年末增加681.57萬平方米,其中商品住宅和非住宅分別增加425.99萬平方米和255.58萬平方米,庫存量均有所上升。

資金:到位資金增速回落,投資建設趨于收縮

1-2月房地産企業到位資金3811.78億元,同比增長6.6%,增速同比低1.2個百分點。其中,國內貸款844.46億元,同比下降15.4%;自籌資金914.44億元,定金及預收款1129.45億元,個人按揭貸款554.93億元,同比分別增長1.8%、15.2%和16.4%;其他到位資金367.14億元,同比大幅增長67.1%。


從投資建設情況看,1-2月,全省完成房地産投資1561.05億元,同比增長15.3%,增速同比回落6.4個百分點。商品房新開工面積1720.66萬平方米,竣工面積1582.79萬平方米,同比分別下降13.2%和14.4%。從土地市場看,全省房地産企業新增入庫土地購置面積65.55萬平方米,同比下降13.6%;成交價款43.66億元,同比增長50.5%。截至2月期末,待開發土地面積3747.41萬平方米,同比增長3.1%。

分析:落實城市責任主體,因城施策成主旋律

省房協分析,從宏觀調控政策看,2019年政府工作報告表示將堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,創新和完善宏觀調控,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,保持宏觀政策連續性穩定性。預計在美聯儲“暫停加息”和我國經濟有較大下行壓力的雙重影響下,同時考慮到使用利率工具對目前穩定的房價、通脹等的衝擊,今年大概率仍將採取定向降準作為逆周期調控的首選。

從房地産調控措施看,房地産市場新的定調為“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體係和保障體係,促進房地産市場平穩健康發展。”從政府工作報告內容來看,當前政府的調控手段已經從短期行政幹預轉向改革完善住房市場體係和保障體係,工作重心也轉向了新型城鎮化建設、城鎮老舊小區改造等涉及民生的領域;調控的主體責任要落實到地方政府,強調要以中心城市引領城市群發展,“因城施策”成為下一步調控的主旋律。隨著因城施策的調控優化,投機炒作受到嚴厲抑制,將釋放首次置業、住房消費升級等剛性需求,商品房市場需求仍有強勁支撐。


省房協認為,2019年房地産市場將繼續堅守“房住不炒”底線,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,貫徹落實一城一策、因城施策。建議地方政府結合當地房地産市場發展動態,在區間調控基礎上加強定向、相機調控,主動預調、微調,維護房地産市場平穩健康發展。建議房地産企業要密切關注政策動向,提高政治站位,一方面要加強風險防范意識和企業資金流管控,加快銷售回籠資金;另一方面應圍繞社會發展和人民美好生活需要,大力推動産品創新、服務創新,模式創新,實現廣東房地産行業高質量發展。

(圖片由通訊員提供)

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