廣州個人出租屋綜合徵收率全線下調 最大降幅達50%!

來源:金羊網 作者:嚴麗梅 發表時間:2019-02-25 19:05

金羊網訊 記者嚴麗梅 通訊員楊銳軒報道:2月25日從廣州市稅務局獲悉,自2019年1月1日起,廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策,個人出租屋綜合徵收率因此全線下調,其中,個人出租住宅月租金收入未達2000元的,綜合徵收率由4%降為2%,最高降幅達50%。

受益減徵“六稅兩費”政策

按照現行稅收法律法規規定,個人出租房屋涉及到的稅費包括:增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅(轉租房屋不徵)、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免徵,轉租房屋不徵)、印花稅(住宅出租、轉租免徵)等。

為了便于徵管,廣州市對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅和個人所得稅合並按綜合徵收率進行計徵。

據廣州市稅務局介紹,根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)和《廣東省財政廳國家稅務總局廣東省稅務局關于我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(粵財法〔2019〕6號)的規定,自2019年1月1日起,廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

該減免政策規定,自2019年1月1日至2021年12月31日,廣東對增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房産稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。因此,廣州市的個人出租屋綜合徵收率受益此項減稅政策有所下調。

個人出租房屋稅費負擔減輕

金羊網記者從廣州市稅務局了解到,適用普惠性稅收減免政策後,現行廣州市個人出租屋綜合徵收率的執行標準是:

個人出租住宅月租金未達2000元的,綜合徵收率為2%;個人出租住宅月租金2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,綜合徵收率為4%;個人出租住宅月租金30000元以上,100000以下(含100000元)的,綜合徵收率為4.295%;個人出租住宅月租金100000以上的,綜合徵收率為5.91%。

個人出租非住宅月租金30000元以上,100000元以下(含100000元)的,綜合徵收率為8.35%。

由此對比之前的綜合徵收率,可見此次政策調整後,廣州個人出租房屋稅收綜合徵收率出現全線下調:

個人出租住宅月租金未達2000元的,綜合徵收率由4%降為2%;個人出租住宅月租金2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,綜合徵收率由6%降為4%;個人出租住宅月租金30000元以上,100000以下(含100000元)的,綜合徵收率由7.9%%降為4.295%;個人出租住宅月租金100000以上的,綜合徵收率由8%降為5.91%。個人出租非住宅月租金30000元以上,100000元以下(含100000元)的,綜合徵收率由13.7%降為8.35%。

此次政策調整是否涉及到退稅問題?

對此,廣州市稅務局表示:對納稅人自2019年1月1日起申報繳納稅款所屬期為2019年1月及以後的個人出租房屋稅收,涉及多繳稅費的,可依法申請退稅或者抵減以後納稅期的應納稅款,採取抵減以後納稅期的應納稅款的,在納稅人申報繳納稅款時自行完成。

編輯:智羊
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廣州個人出租屋綜合徵收率全線下調 最大降幅達50%!
金羊網  作者:嚴麗梅  2019-02-25

金羊網訊 記者嚴麗梅 通訊員楊銳軒報道:2月25日從廣州市稅務局獲悉,自2019年1月1日起,廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策,個人出租屋綜合徵收率因此全線下調,其中,個人出租住宅月租金收入未達2000元的,綜合徵收率由4%降為2%,最高降幅達50%。

受益減徵“六稅兩費”政策

按照現行稅收法律法規規定,個人出租房屋涉及到的稅費包括:增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅(轉租房屋不徵)、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免徵,轉租房屋不徵)、印花稅(住宅出租、轉租免徵)等。

為了便于徵管,廣州市對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅和個人所得稅合並按綜合徵收率進行計徵。

據廣州市稅務局介紹,根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)和《廣東省財政廳國家稅務總局廣東省稅務局關于我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(粵財法〔2019〕6號)的規定,自2019年1月1日起,廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

該減免政策規定,自2019年1月1日至2021年12月31日,廣東對增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房産稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。因此,廣州市的個人出租屋綜合徵收率受益此項減稅政策有所下調。

個人出租房屋稅費負擔減輕

金羊網記者從廣州市稅務局了解到,適用普惠性稅收減免政策後,現行廣州市個人出租屋綜合徵收率的執行標準是:

個人出租住宅月租金未達2000元的,綜合徵收率為2%;個人出租住宅月租金2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,綜合徵收率為4%;個人出租住宅月租金30000元以上,100000以下(含100000元)的,綜合徵收率為4.295%;個人出租住宅月租金100000以上的,綜合徵收率為5.91%。

個人出租非住宅月租金30000元以上,100000元以下(含100000元)的,綜合徵收率為8.35%。

由此對比之前的綜合徵收率,可見此次政策調整後,廣州個人出租房屋稅收綜合徵收率出現全線下調:

個人出租住宅月租金未達2000元的,綜合徵收率由4%降為2%;個人出租住宅月租金2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,綜合徵收率由6%降為4%;個人出租住宅月租金30000元以上,100000以下(含100000元)的,綜合徵收率由7.9%%降為4.295%;個人出租住宅月租金100000以上的,綜合徵收率由8%降為5.91%。個人出租非住宅月租金30000元以上,100000元以下(含100000元)的,綜合徵收率由13.7%降為8.35%。

此次政策調整是否涉及到退稅問題?

對此,廣州市稅務局表示:對納稅人自2019年1月1日起申報繳納稅款所屬期為2019年1月及以後的個人出租房屋稅收,涉及多繳稅費的,可依法申請退稅或者抵減以後納稅期的應納稅款,採取抵減以後納稅期的應納稅款的,在納稅人申報繳納稅款時自行完成。

編輯:智羊
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