廣州:堵住“以租代售”漏洞 新增租賃住房租賃合同期限不得超過20年

來源:金羊網 作者:趙燕華 發表時間:2018-11-21 20:29

廣州市發布徵《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知 》徵求公眾意見

金羊網訊 記者趙燕華報道:隨著越來越多開發企業的自持租賃住房建成,廣州即將出臺相關政策,以便及時堵住有人想鑽空子“以租代售”的漏洞,規范新增租賃住房的管理。今日,市住建委、市國規委發布 《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知 (徵求意見稿) 》,徵求公眾意見。其中規定,新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年;租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持租賃住房不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押 

《意見稿》明確,《國有建設用地使用權出讓合同 》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經國土規劃部門批準改造的租賃住房及其他新建或改造的租賃住房適用本通知。

根據規定,房地産開發企業、村集體可自主出租經營,也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。

《意見稿》明確,自持租賃住房,房地産開發企業應整體申請登記,不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地産開發企業發生破産、合並重組、股權轉讓等特殊情形的,自持租賃住房應整體轉讓,轉讓後繼續用于租賃,並按租賃合同保持原有租賃關係。利用集體建設用地建設的租賃住房,集體建設用地使用權人應整體申請登記,不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押。

實行市場化機制,不限定承租主體

《意見稿》明確,新增租賃住房的經營實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方參考 《廣州市房屋租金參考價 》並結合市場水平協商確定。經政府部門按市場價格團租後,用作公共租賃住房(人才公寓)的,其承租對象、租金價格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關規定執行。

新增租賃住房應當符合 《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市公安局廣州市來穗人員服務管理局關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知 》的要求。

新增租賃住房出租,需符合 《建築法 》關于“建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用”的要求,並按照規定辦理房屋租賃合同登記備案。

一次性收取租金的不得超過一年 

同時,經營新增租賃住房的房地産開發企業、住房租賃企業、房地産經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊,其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年。

《意見稿》明確,租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現“投資”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限購”、“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

【意見反饋】

本通知有效期5年,自發布之日起實施。社會各界可對 《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(徵求意見稿) 》提出修改意見及建議。

一、網上徵求意見的時間:2018年11月21日-12月5日。 

二、公眾獲取徵求意見稿全文的途徑:點擊文本附件下載。 

三、公眾反饋意見及建議的途徑:可通過電子郵件

(zhongguoxuan@gzcc.gov.cn)、郵寄(廣州市豪賢路193號15樓租賃所,郵編:510030)、傳真(020-83189350)等形式反饋。

四、聯係部門及方式:廣州市房地産租賃管理所,聯係電話:020-83370691。

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廣州:堵住“以租代售”漏洞 新增租賃住房租賃合同期限不得超過20年
金羊網  作者:趙燕華  2018-11-21

廣州市發布徵《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知 》徵求公眾意見

金羊網訊 記者趙燕華報道:隨著越來越多開發企業的自持租賃住房建成,廣州即將出臺相關政策,以便及時堵住有人想鑽空子“以租代售”的漏洞,規范新增租賃住房的管理。今日,市住建委、市國規委發布 《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知 (徵求意見稿) 》,徵求公眾意見。其中規定,新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年;租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持租賃住房不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押 

《意見稿》明確,《國有建設用地使用權出讓合同 》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經國土規劃部門批準改造的租賃住房及其他新建或改造的租賃住房適用本通知。

根據規定,房地産開發企業、村集體可自主出租經營,也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。

《意見稿》明確,自持租賃住房,房地産開發企業應整體申請登記,不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地産開發企業發生破産、合並重組、股權轉讓等特殊情形的,自持租賃住房應整體轉讓,轉讓後繼續用于租賃,並按租賃合同保持原有租賃關係。利用集體建設用地建設的租賃住房,集體建設用地使用權人應整體申請登記,不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押。

實行市場化機制,不限定承租主體

《意見稿》明確,新增租賃住房的經營實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方參考 《廣州市房屋租金參考價 》並結合市場水平協商確定。經政府部門按市場價格團租後,用作公共租賃住房(人才公寓)的,其承租對象、租金價格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關規定執行。

新增租賃住房應當符合 《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市公安局廣州市來穗人員服務管理局關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知 》的要求。

新增租賃住房出租,需符合 《建築法 》關于“建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用”的要求,並按照規定辦理房屋租賃合同登記備案。

一次性收取租金的不得超過一年 

同時,經營新增租賃住房的房地産開發企業、住房租賃企業、房地産經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃信息服務平臺進行注冊,其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務平臺。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵押一付一,押金最高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年。

《意見稿》明確,租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現“投資”、“升值”、“名校”、“首付”、“月供”、“不限購”、“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

【意見反饋】

本通知有效期5年,自發布之日起實施。社會各界可對 《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知(徵求意見稿) 》提出修改意見及建議。

一、網上徵求意見的時間:2018年11月21日-12月5日。 

二、公眾獲取徵求意見稿全文的途徑:點擊文本附件下載。 

三、公眾反饋意見及建議的途徑:可通過電子郵件

(zhongguoxuan@gzcc.gov.cn)、郵寄(廣州市豪賢路193號15樓租賃所,郵編:510030)、傳真(020-83189350)等形式反饋。

四、聯係部門及方式:廣州市房地産租賃管理所,聯係電話:020-83370691。

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