鬱悶!海珠二手房急降40萬,無人肯當接盤俠

來源:廣州房産 作者: 發表時間:2018-10-18 15:25

  剛買完一個月,房價跌了12萬

  近期,廣州一手樓市優惠頻出,佔半壁江山的二手樓市表現如何?

  據多位地産經紀和賣家反映,現在的看房客不多,特別是高價房源,有急售的業主主動降價,但成交也不理想。

  業主:狠心降價40萬,卻無人問津

  以下是一位業主賣房的心酸史。

  今年5月底,海珠區景致花園一套91㎡的三房單位挂牌出售,總價345萬元。

  8月1日,房主稱急需購房名額,不再等待,該房源挂牌價直降15萬元。

  9月14日,房主決定再降25萬元,總價305萬元出售,單價約3.35萬元。

三個半月連降40萬元,但這套房源目前仍未賣出。

  中原數據顯示,該小區二手房挂牌均價為36869元/㎡,這套房源比均價低了3000多元/㎡。

無獨有偶,降價的還有番禺區海龍灣房源。

  該房源位于番禺區南浦島,鄰近地鐵2號線南浦站,有江景資源,一套89㎡的兩房,目前報價300萬元,而一個月前的報價是335萬元。

  可沒想到的是,小區同面積的鄰居直接報價280萬元,多家中介的經紀都説“還要再降一點”,並不斷打電話試探業主心理底價。

  買家:就差一個月,虧了12萬

  張先生一個月前在荔灣區荔港南灣買了一套約73㎡的兩房,砍價後以總價312萬元成交。最近,同一小區,同樣面積、戶型格局的二手房,挂牌價只要300萬元。

  “前後就差了一個月,十幾萬元沒了。”盡管張先生一個勁兒地安慰自己:“自住的房子,不能太計較。”但一想起來還是很鬱悶,畢竟,12萬元夫妻倆要白打工好幾個月。

  總價200萬以上,議價空間大

  從目前的市場情況來看,總價200萬元是一條分水線。

  位于郊區,沒有名校、好環境,也不鄰近地鐵站且總價高于200萬元的房源,目前難有買家接手。

  總價在200萬元以下的中心區房源,盡管學位、戶型不太出彩,也會很快售出。總價200萬元以上的房源,買家可以和業主議價,目前的議價空間挺大。

  來源|廣州房産

  題圖|視覺中國

  責編|馮茵

編輯:
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鬱悶!海珠二手房急降40萬,無人肯當接盤俠

廣州房産  作者:  2018-10-18

  剛買完一個月,房價跌了12萬

  近期,廣州一手樓市優惠頻出,佔半壁江山的二手樓市表現如何?

  據多位地産經紀和賣家反映,現在的看房客不多,特別是高價房源,有急售的業主主動降價,但成交也不理想。

  業主:狠心降價40萬,卻無人問津

  以下是一位業主賣房的心酸史。

  今年5月底,海珠區景致花園一套91㎡的三房單位挂牌出售,總價345萬元。

  8月1日,房主稱急需購房名額,不再等待,該房源挂牌價直降15萬元。

  9月14日,房主決定再降25萬元,總價305萬元出售,單價約3.35萬元。

三個半月連降40萬元,但這套房源目前仍未賣出。

  中原數據顯示,該小區二手房挂牌均價為36869元/㎡,這套房源比均價低了3000多元/㎡。

無獨有偶,降價的還有番禺區海龍灣房源。

  該房源位于番禺區南浦島,鄰近地鐵2號線南浦站,有江景資源,一套89㎡的兩房,目前報價300萬元,而一個月前的報價是335萬元。

  可沒想到的是,小區同面積的鄰居直接報價280萬元,多家中介的經紀都説“還要再降一點”,並不斷打電話試探業主心理底價。

  買家:就差一個月,虧了12萬

  張先生一個月前在荔灣區荔港南灣買了一套約73㎡的兩房,砍價後以總價312萬元成交。最近,同一小區,同樣面積、戶型格局的二手房,挂牌價只要300萬元。

  “前後就差了一個月,十幾萬元沒了。”盡管張先生一個勁兒地安慰自己:“自住的房子,不能太計較。”但一想起來還是很鬱悶,畢竟,12萬元夫妻倆要白打工好幾個月。

  總價200萬以上,議價空間大

  從目前的市場情況來看,總價200萬元是一條分水線。

  位于郊區,沒有名校、好環境,也不鄰近地鐵站且總價高于200萬元的房源,目前難有買家接手。

  總價在200萬元以下的中心區房源,盡管學位、戶型不太出彩,也會很快售出。總價200萬元以上的房源,買家可以和業主議價,目前的議價空間挺大。

  來源|廣州房産

  題圖|視覺中國

  責編|馮茵

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