“山竹”過後,別忘記處理墻面滲漏

來源:羊城派 作者: 發表時間:2018-10-18 15:25

  大雨已停,滲漏問題要找準根源

  文/圖 羊城派記者 梁棟賢

  家住廣州某江景樓盤的王小姐,在日前度過了一個戰戰兢兢的周日,超級臺風“山竹”雖然沒讓自己家的門窗進水、玻璃破裂、飛脫,但糟心的是,才裝修沒多久的外墻墻身竟然滲漏了。

  “我家墻面用的是最好的涂料,韌性較好,因此至今還沒有水珠從墻面滲出,但墻面已鼓起一個大包,相當嚇人,不知什麼時候會破。”

外墻滲漏是建築物的常見問題

  要説“十處房屋九處漏”或許稍有誇張,但滲漏確實是建築物的常見問題,臺風天狂風大雨,更將很多原來隱藏的滲漏問題引發出來(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  外墻出現滲漏的主要原因是什麼,發現問題如何對症下藥,能否通過家居裝修緩解這類問題?

  滲漏,先從外部找原因

  橙家制造中心闖佳宇經理表示,外墻在正常情況下是不容易出現滲漏的。不過,類似窗戶和外墻之間的接縫、陽臺推拉門軌道及邊沿就比較容易因為施工工藝和質量問題産生滲漏。

窗戶和墻面之間的接縫容易出現滲漏問題

  墻面和屋面不同,水一般不會滯留,而是直接往下流。墻面防水出現問題的往往是窗洞、門洞周圍等容易出現積水的位置,窗臺或遮陽設施如果施工時不注意,接合處是向墻面內傾斜而不是外傾斜,就容易産生積水,久而久之就會滲漏。

  在廣州某知名建築設計院工作的蔡女士表示,空調如果安裝不當,也可能引發墻面滲漏。要是連接室外機的管道孔洞沒有處理好,洞口是向內傾而不是向外傾就容易進水和滲漏。

  越是大面積的窗戶,越要注意與墻面的接合處理

  此外,若是外墻墻面出現質量問題,如瓷磚及防水結構出現裂縫甚至是脫落,就容易引發更大的滲漏問題(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  把水擋在家門、墻壁外

  外墻出現滲漏怎麼辦?最好的辦法是找出原因,並從根本上解決問題。

  若是窗臺和遮陽設施內傾,最好重做頂面,使其向外傾斜;若是連接面沒有處理好,就在外側做防水處理。

  如果是空調孔造成滲漏,可重新打孔,讓空調管孔外傾,並填好孔隙。有時,樓上住戶的空調排水管長期順著墻身流水,就會在外墻防水薄弱的部分滲水,此時可將排水管接長,避過薄弱部分即可。

  若外墻防水結構被破壞,闖佳宇説,這種情況就比較麻煩,通過內墻裝修是很難徹底解決的,在外墻進行修補才能治本(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  商品房的外墻滲漏保修期一般為五年,其間如果出現外墻滲漏問題,可找開發商保修;若超出保修期,而建築外墻又屬于建築公共部分,加上維修要搭棚架,施工比較麻煩,要找物業管理公司協調處理,並針對漏水墻面做大面積的防水修復處理,從根本上解決問題。

  退而求其次,室內也有補救辦法

  雖説在外墻重新做防水處理可以從根本上解決滲漏問題,但外墻施工可能涉及搭棚甚至是報建等問題,工程浩大,如果物管公司不給力,個人往往無法完成。

規范的墻面施工操作非常重要

  若遇到這種情況,小業主只能自行通過內墻處理自救。有二十年建築從業經驗的余先生表示,雖然不如從外墻入手處理的效果好,但也能在很大程度解決問題。具體做法是:先鑿去滲漏墻面的抹灰直至其完全露出砌塊,然後從外到內分別各涂抹一道界面劑、聚合物防水砂漿、滲透結晶型防水涂料,做完上述處理後,內墻墻面再正常挂網裝修抹灰、刷涂料。

  余先生強調,出現滲漏的墻面一定要整面處理,不可漏一處補一處,因為你很難知道外墻滲漏的孔隙具體在哪裏,如果只作局部處理,很容易這裏堵住旁邊又漏了(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  此前有過處理大量類似案例經驗的李女士表示,必要時可找專業防水公司解決。他們很多時候無需搭棚架,維修時像蜘蛛人一樣從屋頂吊下,在外墻涂抹專用的防水涂料即可,“2015年,湛江臺風後出現很多滲漏房子,他們就是用這種方法修好的。”

  來源|羊城派

  責編|鄧偉東

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“山竹”過後,別忘記處理墻面滲漏

羊城派  作者:  2018-10-18

  大雨已停,滲漏問題要找準根源

  文/圖 羊城派記者 梁棟賢

  家住廣州某江景樓盤的王小姐,在日前度過了一個戰戰兢兢的周日,超級臺風“山竹”雖然沒讓自己家的門窗進水、玻璃破裂、飛脫,但糟心的是,才裝修沒多久的外墻墻身竟然滲漏了。

  “我家墻面用的是最好的涂料,韌性較好,因此至今還沒有水珠從墻面滲出,但墻面已鼓起一個大包,相當嚇人,不知什麼時候會破。”

外墻滲漏是建築物的常見問題

  要説“十處房屋九處漏”或許稍有誇張,但滲漏確實是建築物的常見問題,臺風天狂風大雨,更將很多原來隱藏的滲漏問題引發出來(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  外墻出現滲漏的主要原因是什麼,發現問題如何對症下藥,能否通過家居裝修緩解這類問題?

  滲漏,先從外部找原因

  橙家制造中心闖佳宇經理表示,外墻在正常情況下是不容易出現滲漏的。不過,類似窗戶和外墻之間的接縫、陽臺推拉門軌道及邊沿就比較容易因為施工工藝和質量問題産生滲漏。

窗戶和墻面之間的接縫容易出現滲漏問題

  墻面和屋面不同,水一般不會滯留,而是直接往下流。墻面防水出現問題的往往是窗洞、門洞周圍等容易出現積水的位置,窗臺或遮陽設施如果施工時不注意,接合處是向墻面內傾斜而不是外傾斜,就容易産生積水,久而久之就會滲漏。

  在廣州某知名建築設計院工作的蔡女士表示,空調如果安裝不當,也可能引發墻面滲漏。要是連接室外機的管道孔洞沒有處理好,洞口是向內傾而不是向外傾就容易進水和滲漏。

  越是大面積的窗戶,越要注意與墻面的接合處理

  此外,若是外墻墻面出現質量問題,如瓷磚及防水結構出現裂縫甚至是脫落,就容易引發更大的滲漏問題(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  把水擋在家門、墻壁外

  外墻出現滲漏怎麼辦?最好的辦法是找出原因,並從根本上解決問題。

  若是窗臺和遮陽設施內傾,最好重做頂面,使其向外傾斜;若是連接面沒有處理好,就在外側做防水處理。

  如果是空調孔造成滲漏,可重新打孔,讓空調管孔外傾,並填好孔隙。有時,樓上住戶的空調排水管長期順著墻身流水,就會在外墻防水薄弱的部分滲水,此時可將排水管接長,避過薄弱部分即可。

  若外墻防水結構被破壞,闖佳宇説,這種情況就比較麻煩,通過內墻裝修是很難徹底解決的,在外墻進行修補才能治本(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  商品房的外墻滲漏保修期一般為五年,其間如果出現外墻滲漏問題,可找開發商保修;若超出保修期,而建築外墻又屬于建築公共部分,加上維修要搭棚架,施工比較麻煩,要找物業管理公司協調處理,並針對漏水墻面做大面積的防水修復處理,從根本上解決問題。

  退而求其次,室內也有補救辦法

  雖説在外墻重新做防水處理可以從根本上解決滲漏問題,但外墻施工可能涉及搭棚甚至是報建等問題,工程浩大,如果物管公司不給力,個人往往無法完成。

規范的墻面施工操作非常重要

  若遇到這種情況,小業主只能自行通過內墻處理自救。有二十年建築從業經驗的余先生表示,雖然不如從外墻入手處理的效果好,但也能在很大程度解決問題。具體做法是:先鑿去滲漏墻面的抹灰直至其完全露出砌塊,然後從外到內分別各涂抹一道界面劑、聚合物防水砂漿、滲透結晶型防水涂料,做完上述處理後,內墻墻面再正常挂網裝修抹灰、刷涂料。

  余先生強調,出現滲漏的墻面一定要整面處理,不可漏一處補一處,因為你很難知道外墻滲漏的孔隙具體在哪裏,如果只作局部處理,很容易這裏堵住旁邊又漏了(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

  此前有過處理大量類似案例經驗的李女士表示,必要時可找專業防水公司解決。他們很多時候無需搭棚架,維修時像蜘蛛人一樣從屋頂吊下,在外墻涂抹專用的防水涂料即可,“2015年,湛江臺風後出現很多滲漏房子,他們就是用這種方法修好的。”

  來源|羊城派

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