注意!“降價臺風”將正面吹襲廣州?

來源:羊城派 作者: 發表時間:2018-09-14 19:58

  能量正快速積聚中

  文/圖 羊城派記者 梁棟賢

  9月,廣東正值秋季臺風多發期,與夏季臺風相比,秋季臺風整體實力偏強、路徑多變。

  已經進入“金九”黃金月的廣州樓市,似乎也進入臺風來襲前的敏感期。隨著新增供應量不斷加入,廣州樓市庫存不斷“增磅”,業內人士認為,未來或有誘發“降價臺風”的可能。

平靜可能僅是風暴來臨的前夕

  廣州樓市處于“降價臺風”前期?

  進入“金九”後的兩個周末,廣州樓市總體仍延續七八月份的淡靜,多數樓盤現場欠缺人氣,不少推新貨的樓盤成交也差強人意。

  上周末,廣州有3個樓盤推出新貨,3個樓盤的總貨量只有大約250套。經緯中國市場研究中心的數據顯示,其中位于增城的全新樓盤招商臻園共推出124套單位,去化率65%,也就是賣出了大約80套房子。以前增城全新樓盤開盤,往往一推就是300套以上,“時光”“日光”盤常見,差的也能賣個七八成。

激烈競爭讓廣鋼新城宛如到了一年前

  而且這個樓盤的定價並沒有預期的高:該項目的樓面地價在2萬元/平方米以上,定位較高端,開盤前的“吹風價”為4萬多元/平方米,當天開盤價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

  近期,廣州樓市開始出現價格松動的跡象。市場上不時有特價單位放出:廣鋼新城的最低單價重回“3萬字頭”,中新知識城的最低單價回到了“1萬字頭”。與多數樓盤現場冷清不同,價格優惠到位的樓盤人氣爆棚,“上周末廣鋼新城樓盤特惠,有買家差點為爭搶單位打起來,”業內人士説。

中新知識城的最低樓價也回到了一年前

  雖然目前廣州樓市上不時有些推出特價單位的風吹草動,但大張旗鼓地全面降價的情形仍未出現。“降價臺風”會正面襲擊廣州樓市嗎?如今買賣雙方在價格上的僵持,是否只是臺風來臨前的平靜?

  存量充足,降價熱帶氣旋已經形成?

  風起青萍之末。從氣象學來説,臺風的形成需要許多必要條件,大量接近溫暖海洋表面的空氣受熱不斷上升並匯集在一起,才會形成臺風的雛形——熱帶氣旋。

  今年以來,廣州一手住宅庫存量充足。陽光家緣網公布的數據顯示,截至8月底,廣州多數區域貨量充足,全市一手住宅未售套數為155374套,若以去年的網簽量90266套計算,存貨夠賣大約21個月。實際上,今年的市場行情遠不如去年,若按照今年的銷售速度,存貨夠賣兩年以上,這意味著廣州樓市有著生成“降價臺風”的可能。

如今的廣州樓市貨量充足

  市場淡靜,“降價臺風”能量不斷積聚

  熱帶氣旋形成後,要繼續發展形成臺風,還需要大氣對流層的垂直風速不能過大,不散失熱量,有利于積聚能量。

  如今的廣州樓市,買家觀望氣氛濃厚。據廣州市房地産中介協會的經理人介紹,以前消費者買一套二手房,看樓一兩個月就能成交,如今大多數買家需要花三個月才能下定決心。

二手樓市也較為清冷

  經緯中國的統計數據顯示,9月首周,廣州全市一手住宅網簽量整體下降,黃埔區是全市跌幅最大的,環比下跌90%;增城區環比下跌70%;越秀區由于基數小,環比上升17%,是全市唯一上漲的區域。

  如今的廣州樓市不但缺少錢場,人場也欠佳。荔灣區某新盤原計劃在本月15日舉辦大型推廣活動,如今活動延後。據行家分析,個中原因很可能是樓盤還沒有積攢到足夠的人氣,冷冷清清地推廣倒不如再等等。

一手樓市的人氣欠佳

  這種延遲樓盤推廣的情況近期並不少見,“降價臺風”的能量在不斷積聚。

  新貨加入,“降價臺風”將正面來襲?

  臺風要再繼續發展,還需要其所經過區域提供持續的能量和水蒸氣,9月份的廣州樓市,貨量仍在不斷增加。

  統計數據顯示,從8月下旬開始,廣州一手住宅新增供應量進入爆發期,最近三周合起來超過6000套,新增貨量同樣充足。

目前的樓市天色,仍有幾分陰晴不定

  當然,“降價臺風”會否正面吹襲廣州樓市,最終還要考慮很多其他因素。比如貨幣政策轉向寬松,開發商手頭資金不那麼緊張的話,就有可能繼續等下去、不輕言降價。又或者貸款優惠增加,買家掂量著等降價還不如降息實惠的話,也有可能選擇提前出手。

  這個黃金月,廣州樓市會否迎來“降價臺風”,仍有很多懸念待解。

  來源|羊城派

  責編|陳玉霞

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注意!“降價臺風”將正面吹襲廣州?

羊城派  作者:  2018-09-14

  能量正快速積聚中

  文/圖 羊城派記者 梁棟賢

  9月,廣東正值秋季臺風多發期,與夏季臺風相比,秋季臺風整體實力偏強、路徑多變。

  已經進入“金九”黃金月的廣州樓市,似乎也進入臺風來襲前的敏感期。隨著新增供應量不斷加入,廣州樓市庫存不斷“增磅”,業內人士認為,未來或有誘發“降價臺風”的可能。

平靜可能僅是風暴來臨的前夕

  廣州樓市處于“降價臺風”前期?

  進入“金九”後的兩個周末,廣州樓市總體仍延續七八月份的淡靜,多數樓盤現場欠缺人氣,不少推新貨的樓盤成交也差強人意。

  上周末,廣州有3個樓盤推出新貨,3個樓盤的總貨量只有大約250套。經緯中國市場研究中心的數據顯示,其中位于增城的全新樓盤招商臻園共推出124套單位,去化率65%,也就是賣出了大約80套房子。以前增城全新樓盤開盤,往往一推就是300套以上,“時光”“日光”盤常見,差的也能賣個七八成。

激烈競爭讓廣鋼新城宛如到了一年前

  而且這個樓盤的定價並沒有預期的高:該項目的樓面地價在2萬元/平方米以上,定位較高端,開盤前的“吹風價”為4萬多元/平方米,當天開盤價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

  近期,廣州樓市開始出現價格松動的跡象。市場上不時有特價單位放出:廣鋼新城的最低單價重回“3萬字頭”,中新知識城的最低單價回到了“1萬字頭”。與多數樓盤現場冷清不同,價格優惠到位的樓盤人氣爆棚,“上周末廣鋼新城樓盤特惠,有買家差點為爭搶單位打起來,”業內人士説。

中新知識城的最低樓價也回到了一年前

  雖然目前廣州樓市上不時有些推出特價單位的風吹草動,但大張旗鼓地全面降價的情形仍未出現。“降價臺風”會正面襲擊廣州樓市嗎?如今買賣雙方在價格上的僵持,是否只是臺風來臨前的平靜?

  存量充足,降價熱帶氣旋已經形成?

  風起青萍之末。從氣象學來説,臺風的形成需要許多必要條件,大量接近溫暖海洋表面的空氣受熱不斷上升並匯集在一起,才會形成臺風的雛形——熱帶氣旋。

  今年以來,廣州一手住宅庫存量充足。陽光家緣網公布的數據顯示,截至8月底,廣州多數區域貨量充足,全市一手住宅未售套數為155374套,若以去年的網簽量90266套計算,存貨夠賣大約21個月。實際上,今年的市場行情遠不如去年,若按照今年的銷售速度,存貨夠賣兩年以上,這意味著廣州樓市有著生成“降價臺風”的可能。

如今的廣州樓市貨量充足

  市場淡靜,“降價臺風”能量不斷積聚

  熱帶氣旋形成後,要繼續發展形成臺風,還需要大氣對流層的垂直風速不能過大,不散失熱量,有利于積聚能量。

  如今的廣州樓市,買家觀望氣氛濃厚。據廣州市房地産中介協會的經理人介紹,以前消費者買一套二手房,看樓一兩個月就能成交,如今大多數買家需要花三個月才能下定決心。

二手樓市也較為清冷

  經緯中國的統計數據顯示,9月首周,廣州全市一手住宅網簽量整體下降,黃埔區是全市跌幅最大的,環比下跌90%;增城區環比下跌70%;越秀區由于基數小,環比上升17%,是全市唯一上漲的區域。

  如今的廣州樓市不但缺少錢場,人場也欠佳。荔灣區某新盤原計劃在本月15日舉辦大型推廣活動,如今活動延後。據行家分析,個中原因很可能是樓盤還沒有積攢到足夠的人氣,冷冷清清地推廣倒不如再等等。

一手樓市的人氣欠佳

  這種延遲樓盤推廣的情況近期並不少見,“降價臺風”的能量在不斷積聚。

  新貨加入,“降價臺風”將正面來襲?

  臺風要再繼續發展,還需要其所經過區域提供持續的能量和水蒸氣,9月份的廣州樓市,貨量仍在不斷增加。

  統計數據顯示,從8月下旬開始,廣州一手住宅新增供應量進入爆發期,最近三周合起來超過6000套,新增貨量同樣充足。

目前的樓市天色,仍有幾分陰晴不定

  當然,“降價臺風”會否正面吹襲廣州樓市,最終還要考慮很多其他因素。比如貨幣政策轉向寬松,開發商手頭資金不那麼緊張的話,就有可能繼續等下去、不輕言降價。又或者貸款優惠增加,買家掂量著等降價還不如降息實惠的話,也有可能選擇提前出手。

  這個黃金月,廣州樓市會否迎來“降價臺風”,仍有很多懸念待解。

  來源|羊城派

  責編|陳玉霞

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