網簽和備案,原來不si一回事!

來源:房天下 作者: 發表時間:2018-09-14 19:58

  作用是一樣的,本質是有區別的

  圖/羊城派記者 陳玉霞

  購房者買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買,但還是存在本質上的區別。

網簽和備案都是為了保護買家權益

  不同1:實際意義

  網簽是房地産管理部門為規范房地産企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理係統。

  購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案,並在互聯網上公示,而且網簽後還會得到一個網簽號,可以在互聯網上查詢網簽信息,已經網簽過的房屋,無法進行第二次網簽,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為。

在廣州購房必須進行網簽

  備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房産管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。

  不同2:辦理時間

  網簽是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

未取得預售證的樓盤就與買家簽合同,這種情況無法網簽

  要注意的是,部分開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網簽。

購房者若是不具備購房資格,也無法進行網簽

  備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來説,網簽在前,備案在後,備案以網簽為前提,只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

  不同3:法律效力

  網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽,不進行網簽。

經過備案的合同,才具備法律效力

  但是即使網簽成功,也不能説具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地産交易中心登記備案才能生效。所以説,經過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。

  不同4:辦理流程

  網簽流程:選定網簽時間-準備網簽資料-確認網簽條款-完成網簽

  備案流程:合同備案-審核-取得備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案

  需要説明的是,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地産管理部門的審核會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

  來源|房天下

  題圖|羊城晚報資料圖

  責編|陳玉霞

編輯:
數字報

網簽和備案,原來不si一回事!

房天下  作者:  2018-09-14

  作用是一樣的,本質是有區別的

  圖/羊城派記者 陳玉霞

  購房者買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買,但還是存在本質上的區別。

網簽和備案都是為了保護買家權益

  不同1:實際意義

  網簽是房地産管理部門為規范房地産企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理係統。

  購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案,並在互聯網上公示,而且網簽後還會得到一個網簽號,可以在互聯網上查詢網簽信息,已經網簽過的房屋,無法進行第二次網簽,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為。

在廣州購房必須進行網簽

  備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房産管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。

  不同2:辦理時間

  網簽是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

未取得預售證的樓盤就與買家簽合同,這種情況無法網簽

  要注意的是,部分開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網簽。

購房者若是不具備購房資格,也無法進行網簽

  備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來説,網簽在前,備案在後,備案以網簽為前提,只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

  不同3:法律效力

  網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽,不進行網簽。

經過備案的合同,才具備法律效力

  但是即使網簽成功,也不能説具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地産交易中心登記備案才能生效。所以説,經過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。

  不同4:辦理流程

  網簽流程:選定網簽時間-準備網簽資料-確認網簽條款-完成網簽

  備案流程:合同備案-審核-取得備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案

  需要説明的是,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地産管理部門的審核會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

  來源|房天下

  題圖|羊城晚報資料圖

  責編|陳玉霞

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