廣州中心五區一手樓"零成交" 新盤"吹風價"不敢開高

來源:金羊網 作者:趙燕華  發表時間:2018-05-02 06:50

“五一”廣州推出18個新盤共2434套新房成交281套

金羊網記者趙燕華 

今年”五一“廣州推出18個新盤,合計2434套新貨,比去年同期減少9%。有業內專家表示,“五一”樓市貌似新盤很多,但供應增加只是季節因素,相比去年下跌明顯。

截至記者發稿時止,“五一”小長假前兩天,全市一手房成交281套,全部集中在黃埔、增城、南沙,而天河、海珠、白雲、荔灣、越秀兩天網簽均為“零”。

增城南沙為供貨主力

據廣州中原研究發展部監測,今年“五一”期間廣州推出18個新盤,合計2434套新貨,同比去年同期減少9%。18個新盤中,有4個為全新盤(2個在中心區,2個在南沙和從化),其余14個為舊盤加推。

從區域分布來看,“五一”供貨主力為增城、南沙,兩區的供貨量佔總供應量的64%。

知名地産經濟學家鄧浩志分析,今年“五一”樓市推貨量縮水原因有三個:一是限價政策仍然普遍,仍有項目因無法獲得預售證而無法入市;二是房企資金緊張窘態已現;三是前兩年土地供應減少,從而影響了今年的供應。

新盤“吹風價”不敢開高

小長假前兩天,記者在荔灣、越秀、天河幾個在售樓盤走訪發現,多家銷售中心最多也就一兩臺客人,市場人氣明顯不足。

鄧浩志認為,樓市平淡原因在于,一方面限購條件一升再升,有資格買房的人越來越少;另一方面貸款難度極大,有能力付首付的買家越來越少;再者市場上看漲情緒不再,觀望情緒濃厚。

不過,還是有一個項目吸足了“五一”買家的眼球,那就是天河新盤“珠江花城”。這個建築面積達85萬平方米、規劃6000戶的全新項目,不僅是今年以及未來一段時間市區盤供應的主力,最主要的是戶型設計直擊目前樓市入市門檻高的痛點——“同等面積多一房”。而其位置又在引人關注的執信中學天河校區的旁邊,不少家長就是衝這點而來。

4月29日上午10點多,記者在該樓盤外看到,路邊已停滿了車,前來看樓的人源源不斷。銷售人員介紹,項目首批單位已拿到了預售證,預計5月發售首批單位,至于價格目前尚未確定。有銷售人員表示,將與附近的牛奶廠板塊價格相當,初期價格會“令人驚喜”。

截至昨晚7時止,網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示,4月29日、4月30日全市共網簽了281套一手住宅,成交量位居前三的分別為黃埔72套、增城70套、南沙61套,另外,花都33套、從化22套、番禺20套,而天河、海珠、白雲、荔灣、越秀則沒有網簽顯示。 

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迪拜最大開發商 來廣州賣房

“五一”假期前一天,迪拜最大的開發商達馬克集團(DAMAC Properties)來廣州賣房了。4月28日,德誠行集團與達馬克集團正式簽署戰略合作協議,首發落地的迪拜館隆重開張。至此,德誠行海外中心成為達馬克集團在華南地區的永久基地,邁出直銷基地服務模式歷史性的第一步。

據悉,達馬克集團是中東地區高端住宅、公寓、別墅、商業開發的領導品牌。此次達馬克集團為迪拜館一次性帶來數十個迪拜項目。德誠行相關負責人透露,未來德誠行集團海外中心的服務將涵蓋海外房産投資、項目策劃營銷、物業管理、資産配置、項目管理、投資移民等一條龍服務。 


編輯:鄔嘉宏
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廣州中心五區一手樓"零成交" 新盤"吹風價"不敢開高

金羊網2018-05-02 06:50:27

“五一”廣州推出18個新盤共2434套新房成交281套

金羊網記者趙燕華 

今年”五一“廣州推出18個新盤,合計2434套新貨,比去年同期減少9%。有業內專家表示,“五一”樓市貌似新盤很多,但供應增加只是季節因素,相比去年下跌明顯。

截至記者發稿時止,“五一”小長假前兩天,全市一手房成交281套,全部集中在黃埔、增城、南沙,而天河、海珠、白雲、荔灣、越秀兩天網簽均為“零”。

增城南沙為供貨主力

據廣州中原研究發展部監測,今年“五一”期間廣州推出18個新盤,合計2434套新貨,同比去年同期減少9%。18個新盤中,有4個為全新盤(2個在中心區,2個在南沙和從化),其余14個為舊盤加推。

從區域分布來看,“五一”供貨主力為增城、南沙,兩區的供貨量佔總供應量的64%。

知名地産經濟學家鄧浩志分析,今年“五一”樓市推貨量縮水原因有三個:一是限價政策仍然普遍,仍有項目因無法獲得預售證而無法入市;二是房企資金緊張窘態已現;三是前兩年土地供應減少,從而影響了今年的供應。

新盤“吹風價”不敢開高

小長假前兩天,記者在荔灣、越秀、天河幾個在售樓盤走訪發現,多家銷售中心最多也就一兩臺客人,市場人氣明顯不足。

鄧浩志認為,樓市平淡原因在于,一方面限購條件一升再升,有資格買房的人越來越少;另一方面貸款難度極大,有能力付首付的買家越來越少;再者市場上看漲情緒不再,觀望情緒濃厚。

不過,還是有一個項目吸足了“五一”買家的眼球,那就是天河新盤“珠江花城”。這個建築面積達85萬平方米、規劃6000戶的全新項目,不僅是今年以及未來一段時間市區盤供應的主力,最主要的是戶型設計直擊目前樓市入市門檻高的痛點——“同等面積多一房”。而其位置又在引人關注的執信中學天河校區的旁邊,不少家長就是衝這點而來。

4月29日上午10點多,記者在該樓盤外看到,路邊已停滿了車,前來看樓的人源源不斷。銷售人員介紹,項目首批單位已拿到了預售證,預計5月發售首批單位,至于價格目前尚未確定。有銷售人員表示,將與附近的牛奶廠板塊價格相當,初期價格會“令人驚喜”。

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