鼎沸人聲背後，廣州樓市還僅是一煲未滾的湯

上周末，廣州多個樓盤扎堆推廣，商家報稱當天到訪量過萬的樓盤為數不少，甚至有樓盤稱“意向登記量過萬”。一時間，廣州樓市貌似呈現烈火烹油、鮮花著錦之盛況，比之前的“金九銀十”不知勝出多少。

廣州樓市一向追求人氣，有人氣才有望帶旺財氣，如此鼎沸的人聲，年底廣州樓市必能奉上一煲料足味鮮、叫好叫座的靚湯？

未必！

從部分樓盤現場如沙丁魚罐頭般的臉孔來看，過萬的到訪量或許不是虛數，然而，人氣背後是數十趟來回奔走接客的看房團大巴：很多到場“遊客”更關心的是在哪玩遊戲贏大獎，在哪有免費午餐，如何拿伴手禮，樣板房遠不如遊戲攤受歡迎。

至于白雲區某盤的“意向登記量過萬”就更讓人心中存疑。按中原地産統計的陽光家緣網簽數據，去年廣州全市共成交7.6萬套一手住宅，扣除不限購的增城、從化之後，其余九區僅有約4萬套。就算每個成交買家背後還有3個意向客戶，全市限購區內，大概只有16萬有房票的一手住宅意向客戶，這個距離市中心那麼遠、周邊什麼像樣配套都沒有的樓盤，真能吸引全市1/16的意向客戶到場登記？更何況，今年的市場還不如去年。當年風頭甚勁、3個月賣3900套房的亞運城也僅報稱“5000人搶2000套房”。

當然，若説“意向登記量過萬”必然是吹水，那亦不盡然，畢竟有些樓盤非要登記才能換取伴手禮，但這是樓市所需的“真”人氣嗎？抑或説，只能算是障眼法的“水汽”？

看起來很旺的樓市，就等開鍋的那一刻，到真正開盤那天，説不定嘩啦一下全部蒸發了——如果只是“水汽”。

年底廣州樓市新貨多，其中不乏靚盤，從“煲靚湯”的必要條件來看，湯料已足，接下來就看房企舍不舍得投入“柴火”，以有誠意的産品和價格，炮制出一煲香濃美味的靚湯了。

□梁棟賢