三大新盤加入戰團 增城朱村剛需新貨打崩頭

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2019-06-10 14:53

地鐵21號線在朱村板塊的站點已經開通,樓盤裏可見地鐵穿梭

上周末,朱村一帶的樓盤現場人氣很旺

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

5月底6月初,相對平靜了一段時間的增城朱村板塊將要風雲再起,多盤剛需産品的正面競爭,令該板塊再度成為市場焦點。

羊城晚報記者了解到,隨著三大新盤亮相或上市以及各大在售樓盤持續推新,6月份增城朱村板塊可售新貨共有近千套,主流單價“2萬元出頭”,主推緊湊型兩房及三房産品,最低入市門檻約150萬元,剛需買家選擇更加豐富。

直擊

新盤亮相,多盤齊齊搶客

上周末,朱村新盤華潤置地潤悅對外開放銷售中心,吸引了不少看樓客。對于由一條廣汕公路、一條地鐵線路串起幾個樓盤的朱村板塊來説,一旦有樓盤有大動作,周圍項目也會抓住機會行動。一盤動而眾盤動,是朱村樓市的一大特點。

羊城晚報記者上廣汕公路自西往東自駕而往,從第一個樓盤保利東灣開始,便見眾多二手地産經紀在馬路上派發樓盤單張拉客。一旦有車靠近,經紀們就會蜂擁而上遊説車主過去看樓。朱村每個樓盤間的距離都不會太遠,派單張的經紀互相穿插。保利東灣門口的派單員,有些也是馬路對面科慧花園的經紀;華潤置地潤悅旁邊的站街經紀,有些是馬路對面實地薔薇國際的銷售人員。

一位業內人士告訴記者,其實自駕車的看樓客之前基本已經做了功課,派單張對他們的意義不大,但還是有很多二手經紀願意這樣做,因為樓盤往往給他們較高的傭金,“去年最好的時候,經紀帶客每成交1套單位,可獲得20萬元的傭金獎勵”。

産品

競爭激烈,主推兩房至四房

在相對平靜了兩個月後,朱村板塊又將迎來一次推貨高潮。

上周(20-26日),朱村大盤科慧花園200多套新品獲批預售資格,萬科春風十裏新增130多套新貨,全新包裝的保利東灣推出新組團過百套新貨。

此外,華潤置地潤悅上周末開放銷售中心,“鄰居”保利中海金地大國璟正整飾園林和樣板房,預計近期開放,這兩大新盤將是近期朱村板塊的最大亮點。

新盤新貨陸續推售,産品同質化嚴重,競爭將會非常激烈。各個樓盤都有不少80-120平方米的單位,剛需購房者選擇非常豐富。

價均

“2萬元出頭”,單位總價150萬元起

朱村板塊的樓盤通過地鐵21號線串聯在一起,主要包括鳳崗、朱村、山田及鐘崗4個站點,每個樓盤都打出地鐵概念,21號線的開通吸引了更多剛需買家前往置業。

目前,朱村板塊樓盤的主流售價在2萬-2.3萬元/平方米之間,以八九十平方米的主力戶型來計算,一套三房單位的總價為160萬-180萬元。板塊內報價最低的雲溪四季,因距離地鐵站最遠,均價約1.85萬元/平方米,70多平方米的三房總價約150萬元,置業門檻最低。

由于樓盤規模、與地鐵站的距離等各不相同,這些項目的售價會有1000元/平方米左右的差別。值得一提的是,雖然同為“2萬出頭”,但在朱村板塊,不僅有平層單位,還有復式和類獨棟産品可選。比如逸翠莊園200平方米左右的類獨棟産品,毛坯均價約2.1萬元/平方米;春風十裏和保利東灣的復式産品,均價2.2萬-2.6萬元/平方米。

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數字報
三大新盤加入戰團 增城朱村剛需新貨打崩頭
金羊網  作者:陳玉霞  2019-06-10

地鐵21號線在朱村板塊的站點已經開通,樓盤裏可見地鐵穿梭

上周末,朱村一帶的樓盤現場人氣很旺

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

5月底6月初,相對平靜了一段時間的增城朱村板塊將要風雲再起,多盤剛需産品的正面競爭,令該板塊再度成為市場焦點。

羊城晚報記者了解到,隨著三大新盤亮相或上市以及各大在售樓盤持續推新,6月份增城朱村板塊可售新貨共有近千套,主流單價“2萬元出頭”,主推緊湊型兩房及三房産品,最低入市門檻約150萬元,剛需買家選擇更加豐富。

直擊

新盤亮相,多盤齊齊搶客

上周末,朱村新盤華潤置地潤悅對外開放銷售中心,吸引了不少看樓客。對于由一條廣汕公路、一條地鐵線路串起幾個樓盤的朱村板塊來説,一旦有樓盤有大動作,周圍項目也會抓住機會行動。一盤動而眾盤動,是朱村樓市的一大特點。

羊城晚報記者上廣汕公路自西往東自駕而往,從第一個樓盤保利東灣開始,便見眾多二手地産經紀在馬路上派發樓盤單張拉客。一旦有車靠近,經紀們就會蜂擁而上遊説車主過去看樓。朱村每個樓盤間的距離都不會太遠,派單張的經紀互相穿插。保利東灣門口的派單員,有些也是馬路對面科慧花園的經紀;華潤置地潤悅旁邊的站街經紀,有些是馬路對面實地薔薇國際的銷售人員。

一位業內人士告訴記者,其實自駕車的看樓客之前基本已經做了功課,派單張對他們的意義不大,但還是有很多二手經紀願意這樣做,因為樓盤往往給他們較高的傭金,“去年最好的時候,經紀帶客每成交1套單位,可獲得20萬元的傭金獎勵”。

産品

競爭激烈,主推兩房至四房

在相對平靜了兩個月後,朱村板塊又將迎來一次推貨高潮。

上周(20-26日),朱村大盤科慧花園200多套新品獲批預售資格,萬科春風十裏新增130多套新貨,全新包裝的保利東灣推出新組團過百套新貨。

此外,華潤置地潤悅上周末開放銷售中心,“鄰居”保利中海金地大國璟正整飾園林和樣板房,預計近期開放,這兩大新盤將是近期朱村板塊的最大亮點。

新盤新貨陸續推售,産品同質化嚴重,競爭將會非常激烈。各個樓盤都有不少80-120平方米的單位,剛需購房者選擇非常豐富。

價均

“2萬元出頭”,單位總價150萬元起

朱村板塊的樓盤通過地鐵21號線串聯在一起,主要包括鳳崗、朱村、山田及鐘崗4個站點,每個樓盤都打出地鐵概念,21號線的開通吸引了更多剛需買家前往置業。

目前,朱村板塊樓盤的主流售價在2萬-2.3萬元/平方米之間,以八九十平方米的主力戶型來計算,一套三房單位的總價為160萬-180萬元。板塊內報價最低的雲溪四季,因距離地鐵站最遠,均價約1.85萬元/平方米,70多平方米的三房總價約150萬元,置業門檻最低。

由于樓盤規模、與地鐵站的距離等各不相同,這些項目的售價會有1000元/平方米左右的差別。值得一提的是,雖然同為“2萬出頭”,但在朱村板塊,不僅有平層單位,還有復式和類獨棟産品可選。比如逸翠莊園200平方米左右的類獨棟産品,毛坯均價約2.1萬元/平方米;春風十裏和保利東灣的復式産品,均價2.2萬-2.6萬元/平方米。

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