南沙下一個熱點? 靈山島尖首推北側望江宅地

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2019-05-15 14:09

5月7日,南沙靈山島尖連推兩宗商住用地,將于6月初公開出讓,對比以往出讓的住宅用地,本次為靈山島尖首次出讓北側一線臨江地塊。此外,4月底,靈山島尖東側商服區挂牌一宗商服用地,定向大型家裝企業。記者了解到,靈山島尖位于南沙明珠灣板塊,該板塊未來將打造成為金融商務發展示范區,被稱為南沙版“珠江新城”,而靈山島尖片區近兩年更成為了整個南沙區的“供地大戶”,有望成為南沙樓市下一個熱點。

■新快報記者 林超菁

片區今年計劃供應商住地 佔南沙總供應近兩成

克而瑞數據顯示,自2017年至今,靈山島尖已出讓14宗、累計建面134.5萬㎡商住商服用地。已有不少知名品牌房企進駐,包括越秀、中交、金科、華潤和綠城等。成交樓面價主要在12000-14000元/㎡左右,大部分項目預期在2020年上半年入市。

根據3月公布的《廣州市2019年建設用地供應計劃》,若僅計算可公開招拍挂商住用地,南沙將有76.9萬㎡用地可供應,僅次于白雲、番禺兩區,居全市第三。據廣州中原研究發展部數據,該計劃量比2018年增加超兩成,南沙存在增加商住用地供應的趨勢,計劃供地主要分布在靈山島尖、黃閣、金洲等片區,其中靈山島尖預計可供應14.5萬㎡商住用地,佔總供應接近兩成。與此同時,與金洲、黃閣等開發時間較早、地鐵等通勤配套完善的片區相比,靈山島尖作為“新興板塊”,近年除明顯加快商住地供應量,亦積極出讓商服地,以迅速吸引産業、高素質勞動力流入,同時,片區內學校、商業中心、交通站場等配套建設亦穩步推進,以保障未來住戶生活、交通、教育需求,提高“産業新城”的發展速度。

值得留意的是,作為未來的“産業新城”,靈山島尖片區對人才公寓建設也有所倚重。廣州中原研究發展部指出,近兩年靈山島尖出讓的商住地均有配建人才公寓的條件,加上本次挂牌兩宗用地配建要求,目前靈山島人才公寓累積計容建面已達4.7萬㎡,預計可建700-750套人才公寓。

新挂牌宅地優勢突出 今年以來多家房企拿地積極

本次挂牌的兩宗用地整體南北相鄰,2019NJY-4地塊一線臨江,區位條件相對突出。一方面,靈山島尖北側江面較南側寬闊,江景視野更加開闊;而地塊對岸的南沙體育中心片區2018年9月進行整體規劃調整。新規劃中重點指出“南沙體育中心將建一棟150米和一棟85米濱河地標,最終呈現出由靈山島尖望南沙體育館及金茂灣的天際線效果”。因此廣州中原研究發展部認為,該地塊除具備江景資源外,同時具備地標建築景觀資源,此外,隨著南沙體育中心規劃建設推進,未來商務辦公人群居住需求將部分輻射至靈山島尖。

另一方面,廣州中原研究發展部對比指出,現時南沙“標桿地”——靈山島2017NJY-12地塊,佔地面積12萬㎡,總成交價37億元,樓面價17231元/㎡,本次推出的2019NJY-4地塊面積適中。約4.7萬㎡,總起拍價約為11億元,資金準入門檻相對較低。因此除千億房企外,不少資金實力較強、有意進入大灣區的“中型房企”亦可參與競拍。預期各路房企將積極搶地,2019NJY-4地塊存在問鼎南沙“樓面價標桿”的可能性。回顧去年第四季度靈山島尖商住地出讓情況,當時華潤、金科拿地的地塊成交樓面在13000元/㎡左右,産生約15%的單價溢價率,可見本次挂牌兩宗用地,起拍樓面已與去年成交價相當接近。

與此同時,今年以來多家房企拿地積極。據中原地産研究中心統計,全國已有21家房企年內拿地過百億元。中原地産首席分析師張大偉表示,1至2月各地土地市場低迷,但隨著春節後信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在3月出現土地市場回暖的苗頭。4月以來,房企拿地金額開始增加。對此張大偉認為,是因為部分城市樓市“小陽春”,疊加融資難度大幅度緩解。另一方面,自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式落地,外來房企對廣州的關注度越來越高,2019年廣州土拍市場上就出現了北京北辰、上海升龍等”新面孔”,近年的“過江龍”如世茂、融信等也參與了多宗地塊競拍。

住宅市場蓄力待發 預計未來2-3年趨于活躍

截至目前,靈山島尖片區已成交商住地共計6宗,不過目前尚未有樓盤面市,整個片區的住宅市場處于蓄力待發的狀態。由于靈山島尖仍處于基建、配套建設期,因此目前住宅項目推售仍比較低調,僅金科負責開發的2018NJY-10地塊公布了項目名(金科博翠明珠)及産品。據了解,該項目由6棟小高層和2棟高層住宅組成,産品為建面約80-138㎡的三至四房,有望年內入市。與地塊隔江相望的中高端大盤南沙金茂灣部分已轉入二手市場,售價為3萬-3.3萬元/㎡。此外,南沙主要一手新房供應板塊金洲新房售價約2.1萬-2.4萬元/㎡,南沙灣新房約3萬/㎡。

克而瑞分析指出,目前靈山島尖周邊在售的是商業項目中交匯通中心,有建面約106-365㎡的寫字樓産品,14梯12戶設計,毛坯均價21000元/㎡;另售少量商辦單位,建面約48-81㎡單位,毛坯均價約18000元/㎡。靈山島尖雖無一手項目在售,不過按規定開發商在拿地的兩年內必須進行開工建設,而此前靈山島尖已經是南沙的供地大戶,這意味著未來2-3年,其住宅市場將趨于活躍,周邊優質住宅項目如金茂灣等將進入存量房市場。而近年出讓地包括南沙體育館周邊地塊亦將進入一手銷售階段,這個新開辟的板塊,將憑借自身的環境優勢,成為南沙樓市的下一個主場。

編輯:麥潔儀
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南沙下一個熱點? 靈山島尖首推北側望江宅地
金羊網-新快報  作者:林超菁  2019-05-15

5月7日,南沙靈山島尖連推兩宗商住用地,將于6月初公開出讓,對比以往出讓的住宅用地,本次為靈山島尖首次出讓北側一線臨江地塊。此外,4月底,靈山島尖東側商服區挂牌一宗商服用地,定向大型家裝企業。記者了解到,靈山島尖位于南沙明珠灣板塊,該板塊未來將打造成為金融商務發展示范區,被稱為南沙版“珠江新城”,而靈山島尖片區近兩年更成為了整個南沙區的“供地大戶”,有望成為南沙樓市下一個熱點。

■新快報記者 林超菁

片區今年計劃供應商住地 佔南沙總供應近兩成

克而瑞數據顯示,自2017年至今,靈山島尖已出讓14宗、累計建面134.5萬㎡商住商服用地。已有不少知名品牌房企進駐,包括越秀、中交、金科、華潤和綠城等。成交樓面價主要在12000-14000元/㎡左右,大部分項目預期在2020年上半年入市。

根據3月公布的《廣州市2019年建設用地供應計劃》,若僅計算可公開招拍挂商住用地,南沙將有76.9萬㎡用地可供應,僅次于白雲、番禺兩區,居全市第三。據廣州中原研究發展部數據,該計劃量比2018年增加超兩成,南沙存在增加商住用地供應的趨勢,計劃供地主要分布在靈山島尖、黃閣、金洲等片區,其中靈山島尖預計可供應14.5萬㎡商住用地,佔總供應接近兩成。與此同時,與金洲、黃閣等開發時間較早、地鐵等通勤配套完善的片區相比,靈山島尖作為“新興板塊”,近年除明顯加快商住地供應量,亦積極出讓商服地,以迅速吸引産業、高素質勞動力流入,同時,片區內學校、商業中心、交通站場等配套建設亦穩步推進,以保障未來住戶生活、交通、教育需求,提高“産業新城”的發展速度。

值得留意的是,作為未來的“産業新城”,靈山島尖片區對人才公寓建設也有所倚重。廣州中原研究發展部指出,近兩年靈山島尖出讓的商住地均有配建人才公寓的條件,加上本次挂牌兩宗用地配建要求,目前靈山島人才公寓累積計容建面已達4.7萬㎡,預計可建700-750套人才公寓。

新挂牌宅地優勢突出 今年以來多家房企拿地積極

本次挂牌的兩宗用地整體南北相鄰,2019NJY-4地塊一線臨江,區位條件相對突出。一方面,靈山島尖北側江面較南側寬闊,江景視野更加開闊;而地塊對岸的南沙體育中心片區2018年9月進行整體規劃調整。新規劃中重點指出“南沙體育中心將建一棟150米和一棟85米濱河地標,最終呈現出由靈山島尖望南沙體育館及金茂灣的天際線效果”。因此廣州中原研究發展部認為,該地塊除具備江景資源外,同時具備地標建築景觀資源,此外,隨著南沙體育中心規劃建設推進,未來商務辦公人群居住需求將部分輻射至靈山島尖。

另一方面,廣州中原研究發展部對比指出,現時南沙“標桿地”——靈山島2017NJY-12地塊,佔地面積12萬㎡,總成交價37億元,樓面價17231元/㎡,本次推出的2019NJY-4地塊面積適中。約4.7萬㎡,總起拍價約為11億元,資金準入門檻相對較低。因此除千億房企外,不少資金實力較強、有意進入大灣區的“中型房企”亦可參與競拍。預期各路房企將積極搶地,2019NJY-4地塊存在問鼎南沙“樓面價標桿”的可能性。回顧去年第四季度靈山島尖商住地出讓情況,當時華潤、金科拿地的地塊成交樓面在13000元/㎡左右,産生約15%的單價溢價率,可見本次挂牌兩宗用地,起拍樓面已與去年成交價相當接近。

與此同時,今年以來多家房企拿地積極。據中原地産研究中心統計,全國已有21家房企年內拿地過百億元。中原地産首席分析師張大偉表示,1至2月各地土地市場低迷,但隨著春節後信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在3月出現土地市場回暖的苗頭。4月以來,房企拿地金額開始增加。對此張大偉認為,是因為部分城市樓市“小陽春”,疊加融資難度大幅度緩解。另一方面,自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式落地,外來房企對廣州的關注度越來越高,2019年廣州土拍市場上就出現了北京北辰、上海升龍等”新面孔”,近年的“過江龍”如世茂、融信等也參與了多宗地塊競拍。

住宅市場蓄力待發 預計未來2-3年趨于活躍

截至目前,靈山島尖片區已成交商住地共計6宗,不過目前尚未有樓盤面市,整個片區的住宅市場處于蓄力待發的狀態。由于靈山島尖仍處于基建、配套建設期,因此目前住宅項目推售仍比較低調,僅金科負責開發的2018NJY-10地塊公布了項目名(金科博翠明珠)及産品。據了解,該項目由6棟小高層和2棟高層住宅組成,産品為建面約80-138㎡的三至四房,有望年內入市。與地塊隔江相望的中高端大盤南沙金茂灣部分已轉入二手市場,售價為3萬-3.3萬元/㎡。此外,南沙主要一手新房供應板塊金洲新房售價約2.1萬-2.4萬元/㎡,南沙灣新房約3萬/㎡。

克而瑞分析指出,目前靈山島尖周邊在售的是商業項目中交匯通中心,有建面約106-365㎡的寫字樓産品,14梯12戶設計,毛坯均價21000元/㎡;另售少量商辦單位,建面約48-81㎡單位,毛坯均價約18000元/㎡。靈山島尖雖無一手項目在售,不過按規定開發商在拿地的兩年內必須進行開工建設,而此前靈山島尖已經是南沙的供地大戶,這意味著未來2-3年,其住宅市場將趨于活躍,周邊優質住宅項目如金茂灣等將進入存量房市場。而近年出讓地包括南沙體育館周邊地塊亦將進入一手銷售階段,這個新開辟的板塊,將憑借自身的環境優勢,成為南沙樓市的下一個主場。

編輯:麥潔儀
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