小長假沒看樓? 放心, 並沒有“走寶”!

來源:金羊網 作者:詹青 發表時間:2019-05-14 15:27

是不是買樓的心不再那麼迫切,生活都會變得美好一些?今年“五一”小長假有四天時間,不少人都選擇出去“浪”了,而不是焦慮地堵在去售樓部的路上。

不過,畢竟“五一”是樓市旺季,促銷、優惠不絕于耳,很多消費者又擔心:錯過了“五一”,會不會“走寶”(粵語,指錯失寶貝)啊?節後樓價會不會漲?優惠會不會收回?

放心,並不會!

羊城晚報記者獲悉,今年“五一”,廣州樓市最大的特點便是平穩——開發商並沒有下狠心“割肉”讓利,更沒有膽壯到貿然提價。

可以預料的是,在“後五一”檔期,市場仍會延續這樣的溫和回暖氛圍,“五一”後再慢慢睇樓買樓,並不遲。

收成不錯,“五一”去貨近“五成”

今年“五一”,開發商的收成還是不錯的,尤其在一些熱點板塊,人氣很旺。

在外圍區域,南沙的金洲板塊有充足的剛需産品加推,熱門樓盤人氣爆棚;東部的朱村、新塘、原蘿崗等板塊也很熱鬧,很多樓盤通過中介帶客,一二手聯動,表現活躍。

而在中心區,最熱的當數廣鋼新城,加上滘口、大坦沙等板塊集中推貨,荔灣區樓市整體熱度不低。

根據中原地産研究部的數據,“五一”期間,廣州樓市共有16個板塊的樓盤開盤或加推,整體去化率約50%,只有兩個板塊的去化率超過七成。

繼3月“小陽春”行情出現後,廣州樓市4月份的庫存消化周期回落至10.2個月,為今年以來首次回落,樓市基本面已經回暖,“五一”雖然沒有出現火爆行情,但是逐漸回暖的基調也基本確定。

“佛係”營銷,無“割肉”也無大漲

不過,有意思的是,開發商的態度是積極中略顯“佛係”。

還是從購房者最關注的樓價來説,“五一”期間,七成以上樓盤的價格平穩——沒有明顯的上漲,也沒有“割肉”讓利。大部分樓盤的促銷活動僅為吸引人氣,以常規的特價、一口價單位為主,吸引眼球的目的強烈,真正“割肉”的項目並未出現。

同時,受限于目前“半年之內上下浮動不超過10%”的定價機制,放開限價後,保持樓價穩定仍是多方的共識。因此,大部分樓盤沒有漲價,就算漲價也只是小幅上漲,意思意思而已。

開發商態度“佛係”,主要是市場當下的氛圍所致。目前市場不存在“越漲越買”的土壤,貿然漲價風險很大。此外,“房住不炒”、“分類調控”也影響了市場預期,政策消化需要時間,目前釋放的購買力仍然有限。

貨多價穩,“後五一”仍是睇樓好時機

所以,如果你在“五一”沒有看樓,也沒有買樓,不用著急,“後五一”仍有機會。

“後五一”廣州樓市供應量還是很豐富。

這個“五一”,不少樓盤引而不發,開發商試探市場的態度明顯。一些樓盤雖然早已經拿到預售證,並且進行了宣傳推廣,但“五一”期間只是開放樣板房蓄客,比如越秀區的粵海拾桂府、從化區的保利花城紀等,都是鼓點聲催卻沒有實際行動,預計這些樓盤將會在“後五一”陸續入市。

此外,在目前的市場環境下,房企推貨態度謹慎,極少有開發商“傾巢而出”大量推貨,而是推少量産品試水,以避免扎堆。預計“後五一”市場會不斷傳出加推信息,消費者不要輕信銷售人員“賣斷貨”的説辭。

總之,接下來的時間甚至整個下半年,都是不錯的購房季節,至少貨量豐富,價格平穩。

廣州鏈家市場戰略官周峰預測,廣州樓市大概要到8月份才能見到真正的好行情,實際上今年前四個月同比還是“量減價微升”,所以現在的行情不過是站穩腳跟罷了。

合富研究院市場研究中心總監馮佩雲則認為,廣州樓市區域不均衡的現象將會持續,目前市場仍處于政策消化期,需求尚待逐步釋放。

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小長假沒看樓? 放心, 並沒有“走寶”!
金羊網  作者:詹青  2019-05-14

是不是買樓的心不再那麼迫切,生活都會變得美好一些?今年“五一”小長假有四天時間,不少人都選擇出去“浪”了,而不是焦慮地堵在去售樓部的路上。

不過,畢竟“五一”是樓市旺季,促銷、優惠不絕于耳,很多消費者又擔心:錯過了“五一”,會不會“走寶”(粵語,指錯失寶貝)啊?節後樓價會不會漲?優惠會不會收回?

放心,並不會!

羊城晚報記者獲悉,今年“五一”,廣州樓市最大的特點便是平穩——開發商並沒有下狠心“割肉”讓利,更沒有膽壯到貿然提價。

可以預料的是,在“後五一”檔期,市場仍會延續這樣的溫和回暖氛圍,“五一”後再慢慢睇樓買樓,並不遲。

收成不錯,“五一”去貨近“五成”

今年“五一”,開發商的收成還是不錯的,尤其在一些熱點板塊,人氣很旺。

在外圍區域,南沙的金洲板塊有充足的剛需産品加推,熱門樓盤人氣爆棚;東部的朱村、新塘、原蘿崗等板塊也很熱鬧,很多樓盤通過中介帶客,一二手聯動,表現活躍。

而在中心區,最熱的當數廣鋼新城,加上滘口、大坦沙等板塊集中推貨,荔灣區樓市整體熱度不低。

根據中原地産研究部的數據,“五一”期間,廣州樓市共有16個板塊的樓盤開盤或加推,整體去化率約50%,只有兩個板塊的去化率超過七成。

繼3月“小陽春”行情出現後,廣州樓市4月份的庫存消化周期回落至10.2個月,為今年以來首次回落,樓市基本面已經回暖,“五一”雖然沒有出現火爆行情,但是逐漸回暖的基調也基本確定。

“佛係”營銷,無“割肉”也無大漲

不過,有意思的是,開發商的態度是積極中略顯“佛係”。

還是從購房者最關注的樓價來説,“五一”期間,七成以上樓盤的價格平穩——沒有明顯的上漲,也沒有“割肉”讓利。大部分樓盤的促銷活動僅為吸引人氣,以常規的特價、一口價單位為主,吸引眼球的目的強烈,真正“割肉”的項目並未出現。

同時,受限于目前“半年之內上下浮動不超過10%”的定價機制,放開限價後,保持樓價穩定仍是多方的共識。因此,大部分樓盤沒有漲價,就算漲價也只是小幅上漲,意思意思而已。

開發商態度“佛係”,主要是市場當下的氛圍所致。目前市場不存在“越漲越買”的土壤,貿然漲價風險很大。此外,“房住不炒”、“分類調控”也影響了市場預期,政策消化需要時間,目前釋放的購買力仍然有限。

貨多價穩,“後五一”仍是睇樓好時機

所以,如果你在“五一”沒有看樓,也沒有買樓,不用著急,“後五一”仍有機會。

“後五一”廣州樓市供應量還是很豐富。

這個“五一”,不少樓盤引而不發,開發商試探市場的態度明顯。一些樓盤雖然早已經拿到預售證,並且進行了宣傳推廣,但“五一”期間只是開放樣板房蓄客,比如越秀區的粵海拾桂府、從化區的保利花城紀等,都是鼓點聲催卻沒有實際行動,預計這些樓盤將會在“後五一”陸續入市。

此外,在目前的市場環境下,房企推貨態度謹慎,極少有開發商“傾巢而出”大量推貨,而是推少量産品試水,以避免扎堆。預計“後五一”市場會不斷傳出加推信息,消費者不要輕信銷售人員“賣斷貨”的説辭。

總之,接下來的時間甚至整個下半年,都是不錯的購房季節,至少貨量豐富,價格平穩。

廣州鏈家市場戰略官周峰預測,廣州樓市大概要到8月份才能見到真正的好行情,實際上今年前四個月同比還是“量減價微升”,所以現在的行情不過是站穩腳跟罷了。

合富研究院市場研究中心總監馮佩雲則認為,廣州樓市區域不均衡的現象將會持續,目前市場仍處于政策消化期,需求尚待逐步釋放。

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