公積金貸款額度調整+落戶放寬 置業佛山“門檻”或更低

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2019-04-15 11:50

10日,佛山發布相關政策提高個人公積金貸款額度,另外,近年佛山持續推進戶籍制度改革工作,加之接下來國家在新型城鎮化建設中將“加大非戶籍人口在城市落戶推進力度”。廣佛同城發展十年來,佛山一方面承接著以廣州為主的周邊城市置業需求,另一方面自身的基礎建設、産業、經濟等不斷發展,吸引著外來人口前往就業、定居。因此,在眾多利好下,未來在佛山安居落戶或許將成為越來越多人的選擇。

■新快報記者 林超菁

公積金貸款個人最高可貸50萬元

4月10日,佛山市住房公積金管理中心發布了關于調整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知,公布了佛山市新的住房公積金住房抵押貸款辦法,調整內容中包括增設一檔最高可貸款額度。在佛山市原貸款辦法中,住房公積金最高可貸額設定兩個檔次,分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人,新增設一個檔次為:累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

住房公積金貸款因相比普通商業貸款利率更優惠,能為購房者在貸款買房時省下不少利息,因而是許多置業者尤其是剛需買家在購房貸款時的優先選擇。此次佛山提高了公積金貸款最高可貸額度,意味著符合申請條件的買家購房資金門檻將降低。

此外,新辦法還對普通住宅面積認定、公積金貸款次數認定作出調整。根據住房公積金制度現時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策,以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定,原佛山市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為:建築面積超過144平方米的普通住宅,只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額,超過的部分由購買人自行解決。而在國家限制“炒房”現象的背景下,住建部以建金[2010]179號規定,“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”,相應的,佛山市此次公布的新辦法要求“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。”新辦法將于2019年5月1日起執行。

落戶放寬 今年預計有21萬新市民落戶

4月8日,國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出,“按照尊重意願、自主選擇原則,以農業轉移人口為重點,兼顧高校和職業院校(技工院校)畢業生、城市間轉移就業人員,加大非戶籍人口在城市落戶推進力度,推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務”,並明確,“繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬-300萬的II型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制”。

記者留意到,若以國家住建部公布的《2017年城市建設統計年鑒》為參照,廣東省內有4座城市屬于城區人口在100萬-500萬之間的大城市,其中就包括佛山,意味著佛山未來或將繼續放松落戶限制。

事實上,近年來佛山一直持續推進戶籍制度改革。去年5月3日,佛山市政府召開全市新市民服務管理工作會議指出,佛山要大力推進戶籍制度改革工作,繼續放開放寬落戶條件限制,進一步向在佛山穩定就業居住3年以上、舉家遷徙的農業轉移人口,以及新生代農民工等重點群體傾斜,努力做到“能落盡落”,力爭2018年接收新市民落戶10萬人。而今年這一數字更翻倍提升。據佛山電視臺報道,佛山市政府今年2月26日召開新市民服務管理工作會議表示,計劃通過打造社區平臺、優化居住證制度等,加快新市民融入,預計今年全年將有21萬新市民落戶佛山。

專家觀點

落戶“放松”對 樓市需求有一定影響

但不存在因此而爆發式增長

那麼,如今在國家繼續加大戶籍制度改革的大背景下,城市房地産市場供求關係是否會受到影響?

地産經濟學家鄧浩志指出,更容易落戶的城市預計總體人口會增加,而人口增加則將改變城市樓市的供求關係,住房需求增加,包括購房和租房需求。人口增長是一個長期的過程,所以利好會長期地、逐步地釋放。人口增加會拉動城市的其他需求,繼而推動城市經濟發展,城市經濟發展反過來又是吸引人口的要素。對于佛山,他認為:“其實佛山自2015年開始就已經放寬了落戶限制,所以(繼續放開落戶)短期內影響不明顯。但主要還要看佛山是被劃入哪一個城市區間,落戶限制是需要全面取消還是放寬。”

廣東中原地産項目部總經理黃韜認為,城市放寬落戶限制對房地産市場的影響不是直接的,只對有實實在在購房需求的買家有利,市場需求和樓價都不存在因此而爆發式增長的可能性:“放寬落戶能夠帶來一定有實際購房安居需求的成交。這不是直接針對房地産市場的政策,而是對城市安居樂業氛圍的促進提升。若佛山繼續放寬落戶,吸引人口流入,未來實實在在的購房安居需求將有提升,對佛山樓市會有一定刺激作用。”同時,對于一些“放開落戶變相放開限購”的説法,黃韜認為二者不能等同。他指出,戶口帶來的是城市就業、醫療、教育等方面的便利,一定程度上能吸引人口流入,但落戶人口也不完全等同于有購房需求的人口:“比如一些在佛山工作的人才,安居後把父母、子女也落戶到佛山,但這些人群並不一定是購房主力。”

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公積金貸款額度調整+落戶放寬 置業佛山“門檻”或更低
金羊網-新快報  作者:林超菁  2019-04-15

10日,佛山發布相關政策提高個人公積金貸款額度,另外,近年佛山持續推進戶籍制度改革工作,加之接下來國家在新型城鎮化建設中將“加大非戶籍人口在城市落戶推進力度”。廣佛同城發展十年來,佛山一方面承接著以廣州為主的周邊城市置業需求,另一方面自身的基礎建設、産業、經濟等不斷發展,吸引著外來人口前往就業、定居。因此,在眾多利好下,未來在佛山安居落戶或許將成為越來越多人的選擇。

■新快報記者 林超菁

公積金貸款個人最高可貸50萬元

4月10日,佛山市住房公積金管理中心發布了關于調整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知,公布了佛山市新的住房公積金住房抵押貸款辦法,調整內容中包括增設一檔最高可貸款額度。在佛山市原貸款辦法中,住房公積金最高可貸額設定兩個檔次,分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人,新增設一個檔次為:累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

住房公積金貸款因相比普通商業貸款利率更優惠,能為購房者在貸款買房時省下不少利息,因而是許多置業者尤其是剛需買家在購房貸款時的優先選擇。此次佛山提高了公積金貸款最高可貸額度,意味著符合申請條件的買家購房資金門檻將降低。

此外,新辦法還對普通住宅面積認定、公積金貸款次數認定作出調整。根據住房公積金制度現時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策,以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定,原佛山市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為:建築面積超過144平方米的普通住宅,只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額,超過的部分由購買人自行解決。而在國家限制“炒房”現象的背景下,住建部以建金[2010]179號規定,“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”,相應的,佛山市此次公布的新辦法要求“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。”新辦法將于2019年5月1日起執行。

落戶放寬 今年預計有21萬新市民落戶

4月8日,國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出,“按照尊重意願、自主選擇原則,以農業轉移人口為重點,兼顧高校和職業院校(技工院校)畢業生、城市間轉移就業人員,加大非戶籍人口在城市落戶推進力度,推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務”,並明確,“繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬-300萬的II型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制”。

記者留意到,若以國家住建部公布的《2017年城市建設統計年鑒》為參照,廣東省內有4座城市屬于城區人口在100萬-500萬之間的大城市,其中就包括佛山,意味著佛山未來或將繼續放松落戶限制。

事實上,近年來佛山一直持續推進戶籍制度改革。去年5月3日,佛山市政府召開全市新市民服務管理工作會議指出,佛山要大力推進戶籍制度改革工作,繼續放開放寬落戶條件限制,進一步向在佛山穩定就業居住3年以上、舉家遷徙的農業轉移人口,以及新生代農民工等重點群體傾斜,努力做到“能落盡落”,力爭2018年接收新市民落戶10萬人。而今年這一數字更翻倍提升。據佛山電視臺報道,佛山市政府今年2月26日召開新市民服務管理工作會議表示,計劃通過打造社區平臺、優化居住證制度等,加快新市民融入,預計今年全年將有21萬新市民落戶佛山。

專家觀點

落戶“放松”對 樓市需求有一定影響

但不存在因此而爆發式增長

那麼,如今在國家繼續加大戶籍制度改革的大背景下,城市房地産市場供求關係是否會受到影響?

地産經濟學家鄧浩志指出,更容易落戶的城市預計總體人口會增加,而人口增加則將改變城市樓市的供求關係,住房需求增加,包括購房和租房需求。人口增長是一個長期的過程,所以利好會長期地、逐步地釋放。人口增加會拉動城市的其他需求,繼而推動城市經濟發展,城市經濟發展反過來又是吸引人口的要素。對于佛山,他認為:“其實佛山自2015年開始就已經放寬了落戶限制,所以(繼續放開落戶)短期內影響不明顯。但主要還要看佛山是被劃入哪一個城市區間,落戶限制是需要全面取消還是放寬。”

廣東中原地産項目部總經理黃韜認為,城市放寬落戶限制對房地産市場的影響不是直接的,只對有實實在在購房需求的買家有利,市場需求和樓價都不存在因此而爆發式增長的可能性:“放寬落戶能夠帶來一定有實際購房安居需求的成交。這不是直接針對房地産市場的政策,而是對城市安居樂業氛圍的促進提升。若佛山繼續放寬落戶,吸引人口流入,未來實實在在的購房安居需求將有提升,對佛山樓市會有一定刺激作用。”同時,對于一些“放開落戶變相放開限購”的説法,黃韜認為二者不能等同。他指出,戶口帶來的是城市就業、醫療、教育等方面的便利,一定程度上能吸引人口流入,但落戶人口也不完全等同于有購房需求的人口:“比如一些在佛山工作的人才,安居後把父母、子女也落戶到佛山,但這些人群並不一定是購房主力。”

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