未來的“廣州之芯”?除了南沙可能還有TA!

來源:金羊網 作者:楊廣 梁棟賢 發表時間:2019-04-12 14:20

逾20家地産大鱷關注 為什麼?

4月初,番禺區推出了三幅住宅用地,這是番禺區今年首次推出非工業用地。三幅地一幅位于石樓鎮,兩幅位于沙頭街。三幅地都引來了房企的激烈爭奪。其中,石樓鎮這幅地引來大約20家地産大鱷關注,在不到15分鐘的限時競價中,就達到最高限價。沙頭街另一幅地也在20分鐘左右的時間內達到最高限價。

這三幅地都位于番禺區靠南面的區域。按照2018年公布的《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》草案,番禺廣明高速以北地區是承擔科技創新、文化交往和綜合服務職能的核心區域,而上述三幅地都不在核心區域之內。

並不是番禺最核心的區域,這三幅地為什麼還能迅速走紅?因為,近幾年來,番禺無論是商用地還是住宅地的供應量都並不多,因此這幾年來,幾乎每一幅非工業用地,都能引來大量房企角逐。

與此同時,番禺的房産需求一直都很大。今年3月,番禺區以4.37萬平方米成交量領跑廣州中心區商辦市場,其中位于番禺萬博商務區的粵海廣場更是以2.18萬平方米成交量遙遙領先。

番禺,尤其是萬博板塊,為什麼如此受歡迎?

大腕們看中的

是未來“城市之芯”

其實,近年來,番禺萬博板塊的關注度就一直高位運行。被吸引至此的,不但有眾多地産大腕,更有微軟、思科、攜程、YY語音、IBM等優質企業。在此搶先布局的這些企業,無論哪一家,都對自身的選址有嚴格的考核要求。他們紛紛進駐番禺萬博板塊這個共同選擇的背後,折射出來的,恰恰是萬博板塊整體崛起的區域魅力。

按照最新的《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》草案,如今的番禺萬博板塊,已被明確劃入廣州的城市核心區內。而與珠江新城這些傳統的CBD相比,萬博板塊周邊自然植被更多,生態環境更加優越。眾多互聯網大腕的進駐,就是看中了其廣州南CBD的城市地位與其優越的自然環境。

未來的番禺萬博板塊,早已具備了成為廣州未來“城市之芯”的潛力。

20年歷史證明

“城市之芯”靠軌道相連

從廣州近年的城市發展史來看,廣州歷代商業旺地的變遷,總是與軌道交通息息相連。遙想二三十年前的天河體育中心周邊,還是一片片菜地,當時很多人寧可在荔灣、越秀等地分一套十幾平方米的小房,也不願意到天河。

誰曾想到,1999年,隨著廣州地鐵1號線的開通,它把廣州最久遠的商業旺地北京路、上下九和新興的商業旺地——體育西路連接在一起,並迅速將客流從越秀、荔灣這些老城區帶到天河。在引導居住人口搬遷的同時,直接帶動了體育西路、天河北商圈的崛起。如今,這些區域的樓價,比當年很多老城區住宅的價格,遠遠高出一大截。

2005年,地鐵3號線開通,又將客流從體育西路和天河北引到珠江新城。當年一平方僅賣五六千元還被人挑三揀四的珠江新城,逐步替代天河北,成為廣州目前最輝煌的商圈,樓價自然也被推至廣州最高。

歷史總是如此相似!如今,地鐵18號線這條貫穿廣州城市主動脈的新軌道幹線已經開工,而且完工在即。它南起南沙,北至廣州東站,貫穿天河、海珠、番禺、南沙四大區,未來更有望延長至清遠、中山、珠海、澳門,總裏程超過129公裏,成為“廣州首條城際地鐵”,通達五城。可以預見,開通後將有更多客流被帶到萬博,直接帶動萬博的騰飛。據粵海廣場的銷售人員透露,從項目開售以來,除了番禺本地客源以外,從海珠、天河等區域出發來該項目看樓的買家,一直絡繹不絕。

左牽天河右接南沙,

萬博凸顯商業價值

城市與地區之間的連接與合力,已成為經濟發展的新動力。如今的番禺萬博板塊,已被劃入了城市核心區的范圍。而地鐵7號線的開通,又讓它連接上廣州南站和廣州大學城這兩大城市發展的引擎。

往西,從萬博板塊出發可以在15分鐘左右到達廣州南站。日均客流可達60萬人次左右的廣州南站,是廣州高鐵和城軌線路最密集的換乘站,從此出發一個小時可直達包括香港、深圳等在內的大灣區主要城市。

往東,萬博板塊可以在10分鐘左右到達廣州大學城。這裏匯集了中山大學、華南理工大學、暨南大學、華南師范大學這四所廣東985、211高校,是廣州乃至華南地區名副其實的科技引擎。

萬博板塊的魅力,還不止于此。這裏是地鐵7號線和地鐵18號線的黃金交匯點,正好位居7434平方公裏大廣州的“十字路口”上,無論是珠江新城CBD的南拓,還是南沙自貿區的輻射發展,都繞不開這裏。

未來地鐵18號線的開通,將使它直接與天河珠江新城、南沙兩地相連,商業價值凸現。有來粵海廣場看樓的買家就明確表示,來這裏買樓,看中的就是它難以被其他項目復制的地段優勢。粵海廣場位居地鐵7號線和18號線上蓋,可以迅速直達珠江新城、天河北等成熟商圈,也可以通達琶洲、南沙等新興商圈,而它自身又在一個發展潛力巨大的商圈內,從地理位置上看可謂是左右逢源。

半熟的“芯”,

前景才更值得期待

成熟的商業中心,商業價值固然高,但往往樓價早已高企。也正因為如此,門檻太高,讓一般人難以企及;而完全處于規劃藍圖中的商業中心,可變的因素太多,又讓熱度難以預測。只有像番禺萬博這種“半熟”的芯,才叫恰到好處。

像上個世紀90年代開始開發的珠江新城,在區域開發10年後,即2005年前後,才是其黃金入市時間。當時該板塊內已經有大量項目進駐開發,未來的發展前景已經初步明朗,但其樓價還不高,有大量單價僅數千元的房産。而當下已處于全成熟階段的珠江新城,其房産在過去年十年內已迅速升值了十倍甚至以上。

同樣,當下的番禺萬博板塊,大規模開發期還不到十年,而地鐵站已經開通,粵海天河城、萬達廣場等配套設施早已建成開業。可以説,如今的番禺萬博板塊,正好就位于這種前景已明朗,但板塊價值還未被全部展現的階段,正是一個良好的入市時間。

相關鏈接:

斯睿LOFT,盡享一城繁華

入市機會良好,挑選項目就變得至關重要了。特別值得一提的是,位于漢溪大道與萬博二路交匯處的粵海廣場項目,就是在地鐵7號、18號線(建設中)交匯的南村萬博站上蓋。項目鄰近華南快速路、新光快速、南沙港快速、漢溪大道等,擁有五縱三橫的立體交通網,一小時可抵達珠三角全境;緊鄰亞洲高鐵第一站廣州南站。

該項目建築面積約38.5萬平方米,集合了商業、休閒、娛樂、辦公和生活于一體,由10萬平方米的升級版天河城、5萬平方米特色生活館和兩棟塔樓組成。其中一棟為40層甲級寫字樓——粵海廣場大廈,另一棟為30層4.5米層高的LOFT創意空間——粵海廣場斯睿公寓。整個項目是一個具有多元化業態的城市綜合體。

該項目由成功開發了番禺麗江花園、粵海拾桂府等知名地産項目的粵海地産開發,國際知名建築設計事務所美國Arquitectonica(ARQ)設計。國際化視野聯袂本土極致匠心,整個粵海廣場以優雅的弧度與曲線展示城市綜合體的活力與氣息。

項目採用“雙L”建築布局,打破封閉邊界,結合兩個凹形出入口,形成對角軸線,構築匯聚人氣的中央下沉廣場,成為親切而舒適的城市公共空間,保證了商業的客流。同時,以空中連廊和樓頂花園,將居住、工作、生活、休閒等空間立體銜接,讓住戶足不出戶,即可高質量享受一切生活所需。

目前該項目正在力推的是斯睿公寓,産品面積段在60-116平方米,為4.5米LOFT創意空間,可一層當兩層。全落地LOW-E玻璃幕墻,使這批單位視野開闊,通風採光舒適,空間也靈活多變,毫無局促之感。

公寓採用雙大堂設計,擁有6米高的入戶大堂,闊綽氣派,更有空中大堂直通購物中心。項目內配備6+2高速電梯,更人性化的梯戶比配置,由獲得國家一級資質的物管公司提供管家式服務。

相較于一個月才可能去一次的IMAX電影院、一個星期才可以去一次的國際美食區,粵海廣場擁有的城市級商業配套設施,讓客戶下樓即可達成心中所想,盡享一城繁華。

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未來的“廣州之芯”?除了南沙可能還有TA!
金羊網  作者:楊廣 梁棟賢  2019-04-12

逾20家地産大鱷關注 為什麼?

4月初,番禺區推出了三幅住宅用地,這是番禺區今年首次推出非工業用地。三幅地一幅位于石樓鎮,兩幅位于沙頭街。三幅地都引來了房企的激烈爭奪。其中,石樓鎮這幅地引來大約20家地産大鱷關注,在不到15分鐘的限時競價中,就達到最高限價。沙頭街另一幅地也在20分鐘左右的時間內達到最高限價。

這三幅地都位于番禺區靠南面的區域。按照2018年公布的《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》草案,番禺廣明高速以北地區是承擔科技創新、文化交往和綜合服務職能的核心區域,而上述三幅地都不在核心區域之內。

並不是番禺最核心的區域,這三幅地為什麼還能迅速走紅?因為,近幾年來,番禺無論是商用地還是住宅地的供應量都並不多,因此這幾年來,幾乎每一幅非工業用地,都能引來大量房企角逐。

與此同時,番禺的房産需求一直都很大。今年3月,番禺區以4.37萬平方米成交量領跑廣州中心區商辦市場,其中位于番禺萬博商務區的粵海廣場更是以2.18萬平方米成交量遙遙領先。

番禺,尤其是萬博板塊,為什麼如此受歡迎?

大腕們看中的

是未來“城市之芯”

其實,近年來,番禺萬博板塊的關注度就一直高位運行。被吸引至此的,不但有眾多地産大腕,更有微軟、思科、攜程、YY語音、IBM等優質企業。在此搶先布局的這些企業,無論哪一家,都對自身的選址有嚴格的考核要求。他們紛紛進駐番禺萬博板塊這個共同選擇的背後,折射出來的,恰恰是萬博板塊整體崛起的區域魅力。

按照最新的《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》草案,如今的番禺萬博板塊,已被明確劃入廣州的城市核心區內。而與珠江新城這些傳統的CBD相比,萬博板塊周邊自然植被更多,生態環境更加優越。眾多互聯網大腕的進駐,就是看中了其廣州南CBD的城市地位與其優越的自然環境。

未來的番禺萬博板塊,早已具備了成為廣州未來“城市之芯”的潛力。

20年歷史證明

“城市之芯”靠軌道相連

從廣州近年的城市發展史來看,廣州歷代商業旺地的變遷,總是與軌道交通息息相連。遙想二三十年前的天河體育中心周邊,還是一片片菜地,當時很多人寧可在荔灣、越秀等地分一套十幾平方米的小房,也不願意到天河。

誰曾想到,1999年,隨著廣州地鐵1號線的開通,它把廣州最久遠的商業旺地北京路、上下九和新興的商業旺地——體育西路連接在一起,並迅速將客流從越秀、荔灣這些老城區帶到天河。在引導居住人口搬遷的同時,直接帶動了體育西路、天河北商圈的崛起。如今,這些區域的樓價,比當年很多老城區住宅的價格,遠遠高出一大截。

2005年,地鐵3號線開通,又將客流從體育西路和天河北引到珠江新城。當年一平方僅賣五六千元還被人挑三揀四的珠江新城,逐步替代天河北,成為廣州目前最輝煌的商圈,樓價自然也被推至廣州最高。

歷史總是如此相似!如今,地鐵18號線這條貫穿廣州城市主動脈的新軌道幹線已經開工,而且完工在即。它南起南沙,北至廣州東站,貫穿天河、海珠、番禺、南沙四大區,未來更有望延長至清遠、中山、珠海、澳門,總裏程超過129公裏,成為“廣州首條城際地鐵”,通達五城。可以預見,開通後將有更多客流被帶到萬博,直接帶動萬博的騰飛。據粵海廣場的銷售人員透露,從項目開售以來,除了番禺本地客源以外,從海珠、天河等區域出發來該項目看樓的買家,一直絡繹不絕。

左牽天河右接南沙,

萬博凸顯商業價值

城市與地區之間的連接與合力,已成為經濟發展的新動力。如今的番禺萬博板塊,已被劃入了城市核心區的范圍。而地鐵7號線的開通,又讓它連接上廣州南站和廣州大學城這兩大城市發展的引擎。

往西,從萬博板塊出發可以在15分鐘左右到達廣州南站。日均客流可達60萬人次左右的廣州南站,是廣州高鐵和城軌線路最密集的換乘站,從此出發一個小時可直達包括香港、深圳等在內的大灣區主要城市。

往東,萬博板塊可以在10分鐘左右到達廣州大學城。這裏匯集了中山大學、華南理工大學、暨南大學、華南師范大學這四所廣東985、211高校,是廣州乃至華南地區名副其實的科技引擎。

萬博板塊的魅力,還不止于此。這裏是地鐵7號線和地鐵18號線的黃金交匯點,正好位居7434平方公裏大廣州的“十字路口”上,無論是珠江新城CBD的南拓,還是南沙自貿區的輻射發展,都繞不開這裏。

未來地鐵18號線的開通,將使它直接與天河珠江新城、南沙兩地相連,商業價值凸現。有來粵海廣場看樓的買家就明確表示,來這裏買樓,看中的就是它難以被其他項目復制的地段優勢。粵海廣場位居地鐵7號線和18號線上蓋,可以迅速直達珠江新城、天河北等成熟商圈,也可以通達琶洲、南沙等新興商圈,而它自身又在一個發展潛力巨大的商圈內,從地理位置上看可謂是左右逢源。

半熟的“芯”,

前景才更值得期待

成熟的商業中心,商業價值固然高,但往往樓價早已高企。也正因為如此,門檻太高,讓一般人難以企及;而完全處于規劃藍圖中的商業中心,可變的因素太多,又讓熱度難以預測。只有像番禺萬博這種“半熟”的芯,才叫恰到好處。

像上個世紀90年代開始開發的珠江新城,在區域開發10年後,即2005年前後,才是其黃金入市時間。當時該板塊內已經有大量項目進駐開發,未來的發展前景已經初步明朗,但其樓價還不高,有大量單價僅數千元的房産。而當下已處于全成熟階段的珠江新城,其房産在過去年十年內已迅速升值了十倍甚至以上。

同樣,當下的番禺萬博板塊,大規模開發期還不到十年,而地鐵站已經開通,粵海天河城、萬達廣場等配套設施早已建成開業。可以説,如今的番禺萬博板塊,正好就位于這種前景已明朗,但板塊價值還未被全部展現的階段,正是一個良好的入市時間。

相關鏈接:

斯睿LOFT,盡享一城繁華

入市機會良好,挑選項目就變得至關重要了。特別值得一提的是,位于漢溪大道與萬博二路交匯處的粵海廣場項目,就是在地鐵7號、18號線(建設中)交匯的南村萬博站上蓋。項目鄰近華南快速路、新光快速、南沙港快速、漢溪大道等,擁有五縱三橫的立體交通網,一小時可抵達珠三角全境;緊鄰亞洲高鐵第一站廣州南站。

該項目建築面積約38.5萬平方米,集合了商業、休閒、娛樂、辦公和生活于一體,由10萬平方米的升級版天河城、5萬平方米特色生活館和兩棟塔樓組成。其中一棟為40層甲級寫字樓——粵海廣場大廈,另一棟為30層4.5米層高的LOFT創意空間——粵海廣場斯睿公寓。整個項目是一個具有多元化業態的城市綜合體。

該項目由成功開發了番禺麗江花園、粵海拾桂府等知名地産項目的粵海地産開發,國際知名建築設計事務所美國Arquitectonica(ARQ)設計。國際化視野聯袂本土極致匠心,整個粵海廣場以優雅的弧度與曲線展示城市綜合體的活力與氣息。

項目採用“雙L”建築布局,打破封閉邊界,結合兩個凹形出入口,形成對角軸線,構築匯聚人氣的中央下沉廣場,成為親切而舒適的城市公共空間,保證了商業的客流。同時,以空中連廊和樓頂花園,將居住、工作、生活、休閒等空間立體銜接,讓住戶足不出戶,即可高質量享受一切生活所需。

目前該項目正在力推的是斯睿公寓,産品面積段在60-116平方米,為4.5米LOFT創意空間,可一層當兩層。全落地LOW-E玻璃幕墻,使這批單位視野開闊,通風採光舒適,空間也靈活多變,毫無局促之感。

公寓採用雙大堂設計,擁有6米高的入戶大堂,闊綽氣派,更有空中大堂直通購物中心。項目內配備6+2高速電梯,更人性化的梯戶比配置,由獲得國家一級資質的物管公司提供管家式服務。

相較于一個月才可能去一次的IMAX電影院、一個星期才可以去一次的國際美食區,粵海廣場擁有的城市級商業配套設施,讓客戶下樓即可達成心中所想,盡享一城繁華。

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