“初夏行情”已至,“盛夏行情”未熟

來源:金羊網 作者:梁棟賢 發表時間:2019-04-12 14:20

若光從地産經紀的朋友圈看,火辣辣的“樓市盛夏”似乎已板上釘釘:“日光”“升價倒計時”等充滿刺激性的字眼充斥眼球,此時不買,似乎錯過的不僅僅是幾個億。

但實際情況是,“盛夏”的到來,距今還有一段不小的距離。

進入4月中,廣州的初夏來了。同期而至的,還有廣州樓市的初夏。

網易監控網簽數據顯示,3月份,廣州一手住宅網簽69.32萬平方米,環比大漲超100%;二手住宅方面,廣州房地産中介協會統計的數據顯示,3月網簽總面積45.63萬平方米,環比大漲147.99%。

3月樓市小陽春已被敲定,而4月的初夏行情也很有可能即將到來,因為廣州樓市繼續走強的天時地利人和元素已經具備。

先説天時,近期廣州各商業銀行的信貸政策明顯呈現出放松趨勢。首套房貸最少為基準利率上浮5%,最多是上浮15%,而去年同期最大上浮幅度是20%。放款時間不同銀行有所差別,但基本控制在15-30天,而去年同期,不少商業銀行的放款天數並不確定,等兩三個月也時有所聞。利率下調、放款加快,都將有力地促進成交,助力“初夏行情”的出現。

要説地利,有房地産專業機構不完全統計的數據顯示,4月廣州樓市將有13個樓盤推出新貨,其中4個為全新項目。即便是往年很少有推盤的清明小長假,今年也有至少三個項目推新,而更多樓盤正在摩拳擦掌期待“五一”旺季到來,目前貨量尚算充足。

而人和則是前一段時間,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺,讓更多買家對廣州的未來發展前景有了更充足的信心,入市意願明顯增強。此外,2017年出臺的“3·30新政”已滿兩年,當年那批受“社保年限從三年變成五年”影響的買家,如今已具備了入市資格。

上述種種已決定今年4月與即將到來的5月將是一個熱度繼續積累的過程。樓市的“初夏行情”幾乎成定局,其熱度是否可能繼續迅速積累,並在短期過渡至“盛夏行情”?

若光從地産經紀的朋友圈看,火辣辣的“樓市盛夏”似乎已板上釘釘:“日光”“升價倒計時”等充滿刺激性的字眼充斥眼球,此時不買,似乎錯過的不僅僅是幾個億。

但實際情況是,“盛夏”的到來,距今還有一段不小的距離。

今年3月份雖然呈現成交量環比大幅增長,但與去年同期一手住宅網簽量的70.97萬平方米相比,略有下降,更別説處于歷史高位的2017年。今年3月市場反彈之所以給我們如此強烈的印象,主要原因還是從去年下半年開始,廣州樓市已淡靜了大半年。

于買家而言,如何識別樓市是否遭遇大牛市?有一個現象可借鑒:若市場上一二手聯動帶客入場的現象比比皆是,那市場絕對不會是真大牛。于開發商而言,二手經紀只是編制外的臨時工,如果市場足夠好、買家足夠多,又何苦出動人海戰術去“圍攻”買家呢?

當然,迅速升溫的“盛夏行情”雖未必可期,但緩慢回暖的“初夏行情”已成定局,因此,有真實置業需求的買家可在近期多看、多比較,選好時機及時入市。

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“初夏行情”已至,“盛夏行情”未熟
金羊網  作者:梁棟賢  2019-04-12

若光從地産經紀的朋友圈看,火辣辣的“樓市盛夏”似乎已板上釘釘:“日光”“升價倒計時”等充滿刺激性的字眼充斥眼球,此時不買,似乎錯過的不僅僅是幾個億。

但實際情況是,“盛夏”的到來,距今還有一段不小的距離。

進入4月中,廣州的初夏來了。同期而至的,還有廣州樓市的初夏。

網易監控網簽數據顯示,3月份,廣州一手住宅網簽69.32萬平方米,環比大漲超100%;二手住宅方面,廣州房地産中介協會統計的數據顯示,3月網簽總面積45.63萬平方米,環比大漲147.99%。

3月樓市小陽春已被敲定,而4月的初夏行情也很有可能即將到來,因為廣州樓市繼續走強的天時地利人和元素已經具備。

先説天時,近期廣州各商業銀行的信貸政策明顯呈現出放松趨勢。首套房貸最少為基準利率上浮5%,最多是上浮15%,而去年同期最大上浮幅度是20%。放款時間不同銀行有所差別,但基本控制在15-30天,而去年同期,不少商業銀行的放款天數並不確定,等兩三個月也時有所聞。利率下調、放款加快,都將有力地促進成交,助力“初夏行情”的出現。

要説地利,有房地産專業機構不完全統計的數據顯示,4月廣州樓市將有13個樓盤推出新貨,其中4個為全新項目。即便是往年很少有推盤的清明小長假,今年也有至少三個項目推新,而更多樓盤正在摩拳擦掌期待“五一”旺季到來,目前貨量尚算充足。

而人和則是前一段時間,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺,讓更多買家對廣州的未來發展前景有了更充足的信心,入市意願明顯增強。此外,2017年出臺的“3·30新政”已滿兩年,當年那批受“社保年限從三年變成五年”影響的買家,如今已具備了入市資格。

上述種種已決定今年4月與即將到來的5月將是一個熱度繼續積累的過程。樓市的“初夏行情”幾乎成定局,其熱度是否可能繼續迅速積累,並在短期過渡至“盛夏行情”?

若光從地産經紀的朋友圈看,火辣辣的“樓市盛夏”似乎已板上釘釘:“日光”“升價倒計時”等充滿刺激性的字眼充斥眼球,此時不買,似乎錯過的不僅僅是幾個億。

但實際情況是,“盛夏”的到來,距今還有一段不小的距離。

今年3月份雖然呈現成交量環比大幅增長,但與去年同期一手住宅網簽量的70.97萬平方米相比,略有下降,更別説處于歷史高位的2017年。今年3月市場反彈之所以給我們如此強烈的印象,主要原因還是從去年下半年開始,廣州樓市已淡靜了大半年。

于買家而言,如何識別樓市是否遭遇大牛市?有一個現象可借鑒:若市場上一二手聯動帶客入場的現象比比皆是,那市場絕對不會是真大牛。于開發商而言,二手經紀只是編制外的臨時工,如果市場足夠好、買家足夠多,又何苦出動人海戰術去“圍攻”買家呢?

當然,迅速升溫的“盛夏行情”雖未必可期,但緩慢回暖的“初夏行情”已成定局,因此,有真實置業需求的買家可在近期多看、多比較,選好時機及時入市。

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