阿呆的嘆息:説好的學區房呢 怎麼全是坑?

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2019-03-25 14:26

為孩子找所好學校是多數父母的心願

不管賣樓橫幅上的學校多麼有名,也別輕易相信

不少小區樓盤會按規定配建學校,再移交給政府

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

買房只一套,教訓心中留。養兒一百歲,長憂九十九。現在憂啥?

在廣州要落地生根、要娶老婆,需要有房子,有了房子、孩子之後,又要開始操心孩子讀書的問題。所以這一兩年在陪朋友看房買房的過程中,我又多了一個心眼——多關注樓盤的教育配套。

現在廣州不少樓盤,會在政府規劃下配套建設相關學校,再移交給政府,去年廣州就開了不少新學校,這一點要點讚。但也有很多地方被吐槽,比如延遲移交學校、説好的名校泡了湯、新建校區部分師資尚未完善等,讓家長們很焦慮,可憐天下父母心啊!

不寫還好,一寫,又是滿紙辛酸言。這些淚中,有些是開發商及銷售人員誤導所致,有些是買家自己馬虎所致,板子是大家都要打的。

2019年,為孩子找一套合適的學區房照樣是家長們置業的主題,希望樓市裏的虛假宣傳越來越少,祝願仍奔波在購房路上的“阿呆”越來越少。

你們的阿呆大叔

2019年3月15日

阿呆檔案

●性別:男

●榮升房奴時間:2013年11月購房安家,眼下孩子即將入讀小學一年級。

●樓主自嘲:

阿呆,那是朋友們送我的特定稱謂,因前些年在看房過程中多次“上當受騙”(其實是因為我很善良,比較容易相信人),所以被笑稱為“呆子”。這些年寫看樓買樓的經歷,不經意間已有五年,那把歲月殺豬刀,把曾經青春無敵的“呆子”直接“殺”成了“呆叔”。

吐槽 學區房1

“李逵”變“李鬼”

“不要給我那麼大希望,落空後更失望。”莉莉的這句話,讓人聽著心酸。不知情的,以為她一把年紀了還失戀;知情的,就知道她為孩子心心念念追求的名校沒影了。

前年下半年,莉莉讓我陪著一起去看房,她説要給寶貝兒子買一套有名校配套的房子。要有好學校,自然首選中心區,但中心區房價不便宜,怎麼辦?莉莉一咬牙,把琶洲那套小單位賣了,新買了天河區一套一手房。我還清楚記得去簽合同那天,莉莉一邊嘆息琶洲房子賣虧了,一邊又因買到名校學區房而沾沾自喜的樣子。這就是望子成龍媽媽的樣子嗎?

莉莉從來不是殺伐果斷的人,這次買房下狠心,原因只有一個:銷售人員信誓旦旦説,以後××名校是要進駐小區的,業主子女保證能入讀。莉莉向其他買房者打聽,得知他們也是衝著這個名校而來,她想,這個樓盤是大開發商建的,銷售人員應該不會撒謊,否則品牌就顏面掃地了,買!

衝動是魔鬼,果然又應驗了。去年年中,那所學校公布了校名並準備招生工作,一聽那校名,莉莉和鄰居們差點沒當場倒下——那哪是名校,是連名字都沒聽過的新學校。

呆叔教訓: 不是白紙黑字,千萬別輕信

莉莉真是,一把年紀了,還很傻很天真,居然輕信了銷售人員的話。

銷售人員最終的目的是為了賣房,只要對成交有幫助,他們都會舌燦蓮花無中生有。類似的套路有:稱樓盤是地鐵物業,但其實是要靠公交車接駁的地鐵物業;説樓盤旁邊以後會打通道路,但真不知要N年以後……説樓盤裏有名校,就是捏住了家長追求名校的“七寸”,但只要沒有把名校白紙黑字寫進合同裏,買家都不能輕信。學校這事,只有政府説了算。

當然,如果你有證據證明銷售人員或開發商欺詐,可以通過法律途徑解決。

吐槽 學區房2

可恨的時間差,説好的開學呢?

“名校就在家門口”是家長們最想看到的字眼,可很多時候,明明學校就在家門口,孩子們卻無法入讀,因為學校未能如期開學。這種頭疼,真是“疼死”了我的舊同事方方。

因不想在越秀區買一套“老破小”的學區房,方方轉而到天河區買了一套一手房,因為這個樓盤周邊將會有兩所配套小學,據説都要進駐名校。方方想,小學就在小區裏,以後都不用接送孩子上學放學,多省事啊。而且按照規定,小區配套的學校在2018年3月就會移交教育局並在當年開學,房子將在今年年中收樓,孩子今年9月剛好到年齡讀一年級,入讀家門口的學校自然沒問題。

然而,後來事情的發展卻讓“方方們”如坐針氈。2017年年底,方方在家門口看到一則公告,稱因附近的市政道路無法如期完工,影響學校圍墻及主幹道建設,所以配套學校無法如期移交教育局。直至如今,學校一直未能移交,今年能否順利開學成未知數,這下可把“方方們”急壞了。

更讓“方方們”抓狂的是,眼看著周邊其他小區都在進行入學前摸查,偏偏自己所在小區並不在摸查范圍之內,事關孩子一年級的讀書問題,目前方方所在小區業主群裏已經炸開了鍋。

呆叔教訓:預留足夠的時間和候選方案

方方這類事情,我這幾年見了不少。有一個朋友更加可憐,七年前他買了一個大開發商的物業,原本説小區配套的學校在六年前就要移交並開學,但熬到現在,那所小學還未能移交,理由是“永久用地手續未完成”,何時能移交仍是未知數。所幸,朋友並沒有吊死在一棵樹上,讓孩子改讀其他學校去了。

所以,家長得多留一個心眼,不能把孩子入讀時間和新學校開學時間死死綁定,否則,一旦新學校無法如期開學,孩子的入學計劃就會被打亂。同時,家長還應有孩子入學的後備方案,這所學校無法入讀,得有另一所學校作為候補。

吐槽 學區房3

外地戶口的孩子,突然就不能入讀了?

很多家長都想為孩子找一間好的公辦學校,但要入讀公辦學校,就涉及戶口問題。如果外地戶籍的業主子女想入讀公辦學校,家長要特別留意,否則悔恨的還是自己。

從清遠來廣州工作的阿飛,努力奮鬥幾年後,終于在番禺區買了一套三房單位,他説以後什麼事情都能在小區裏解決,包括孩子讀書的問題。阿飛的戶口還在老家,一直沒遷至廣州,去年阿飛帶孩子到小區裏的公辦小學報名,結果被拒,理由是學校學位有限,外地戶口的業主孩子無法入讀。

阿飛一聽就慌了,那年銷售人員不是説得好好的,説外地戶籍的業主孩子也能讀小區公辦小學嗎?之前很多外地戶籍朋友的孩子也都順利入讀了,為什麼輪到自己就不行了?

呆叔教訓:往年能讀,不等于今年也能讀

這裏要為銷售人員漂個白,他當時的説法並沒有錯。呆叔翻查了以前的資料,六年前阿飛所在樓盤的小學是第一年開學,生源還不多,所以非廣州戶籍的業主子女都可以報讀,只要提供購房合同和戶口本就行了,往後一兩年情況相同。不過,隨著樓盤入住人口不斷增加,生源猛增,報讀人數超過了招生人數,所以學校只能按“人戶一致”政策,先保證廣州戶籍的業主子女優先入讀。

阿飛這樣能怪誰?只能怪他沒用動態的眼光看問題,該打。

話説回來,外地戶籍的業主孩子想入讀公辦學校,可以通過積分入學途徑實現。多提醒一句,在番禺區積分政策裏,先核定積分,再進行積分入學申請,從積分申請到獲得積分需要一至兩個月,所以家長要盡早申請。

吐槽 學區房4

讀書名額被佔用,卻不知道?

買一手房有買一手房的煩惱,買二手房也有買二手房的困惑,學校選好了,學位又沒了。

老韓近期向我吐槽一件事,説自己衝著越秀區某老牌名校買了一套“老破小”,整整耗資300萬元。由于該房子業主將物業委托給朋友打理,故老韓只能向地産經紀了解情況,經紀幾次拍胸口説前業主的孩子今年就要小學畢業了,學位可以重新使用,保證沒問題。出于對大型地産中介公司的信任,老韓簽了約。

隨後老韓和朋友聊起此事,朋友勸他還是自己去摸查清楚比較妥當。老韓走訪一圈後卻發現,前業主的孩子還在讀五年級,學位仍被佔用,這意味著今年自己適齡入學的孩子無法入讀那所名校。想讀?等下一年吧。

呆叔教訓:學位非同兒戲,一定要打聽清楚再簽約

聽説那事以後,老韓被老婆罰跪榴蓮一天。

這事責任在經紀,老韓也有錯,錯在不該輕信經紀、自己又沒有了解真實情況。按照廣州市相關規定,一套房屋對應一個學位,二手房的學位佔用情況是:小學6年,中學3年。如果前業主孩子仍在佔用學位,新業主的孩子只能被統籌。

購買二手學區房,往往會遇到類似的問題。如果地産經紀敢打包票學位未被佔用,那就要把這個條款直接寫進合同裏,並寫好違約條款。另外,簽合同時也要注明前業主何時遷出戶口以及相關的違約責任。

吐槽 學區房5

説好的地段生,怎麼變沒了?

這是一個很惋惜的案例,老同學阿華原本經驗老到,沒想到也馬失前蹄了。

在樓市摸爬滾打多年的阿華,早已是百事通,特別是在孩子的讀書問題上,為了能讓孩子上名校,她翻了無數網頁、看了無數學校,最終決定在老城區某名校旁邊買一套小單位。為了保險起見,阿華查閱了該學校最近五年的招生范圍,她的房子最近五年都在該校的招生地段內,于是就安心地刷了卡買了房。

晴天霹靂的是,當新一年招生簡章出來時,阿華買的那套房子並不在該校最新的招生范圍內,而是被劃到了附近另一所普通小學裏,兩所學校之間,步行時間約3分鐘。

呆叔教訓:地段不固定,不宜押重寶

阿華這次押寶沒押對,只能認栽。如果所簽合同裏注明了入讀名校的相關條款,那阿華還能獲得一些賠償金,可惜白紙黑字裏沒有關于保證入讀名校的條款補充。

家長們望子成龍望女成鳳,為了不讓孩子輸在起跑線上,總會想方設法讓孩子入讀好學校。但要提醒的是,學校每年都會根據生源情況確定招生地段,去年不能讀這裏,今年可能可以讀,反之亦然。還有一種情況也要注意,即房子與學校可能僅一墻之隔,但它也不一定在學校的招生范圍內,特別是在同一條路上有多所學校的情況下,學位被統籌會更普遍。

制圖/林春萍

編輯:蔣蔣
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阿呆的嘆息:説好的學區房呢 怎麼全是坑?
金羊網  作者:陳玉霞  2019-03-25

為孩子找所好學校是多數父母的心願

不管賣樓橫幅上的學校多麼有名,也別輕易相信

不少小區樓盤會按規定配建學校,再移交給政府

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

買房只一套,教訓心中留。養兒一百歲,長憂九十九。現在憂啥?

在廣州要落地生根、要娶老婆,需要有房子,有了房子、孩子之後,又要開始操心孩子讀書的問題。所以這一兩年在陪朋友看房買房的過程中,我又多了一個心眼——多關注樓盤的教育配套。

現在廣州不少樓盤,會在政府規劃下配套建設相關學校,再移交給政府,去年廣州就開了不少新學校,這一點要點讚。但也有很多地方被吐槽,比如延遲移交學校、説好的名校泡了湯、新建校區部分師資尚未完善等,讓家長們很焦慮,可憐天下父母心啊!

不寫還好,一寫,又是滿紙辛酸言。這些淚中,有些是開發商及銷售人員誤導所致,有些是買家自己馬虎所致,板子是大家都要打的。

2019年,為孩子找一套合適的學區房照樣是家長們置業的主題,希望樓市裏的虛假宣傳越來越少,祝願仍奔波在購房路上的“阿呆”越來越少。

你們的阿呆大叔

2019年3月15日

阿呆檔案

●性別:男

●榮升房奴時間:2013年11月購房安家,眼下孩子即將入讀小學一年級。

●樓主自嘲:

阿呆,那是朋友們送我的特定稱謂,因前些年在看房過程中多次“上當受騙”(其實是因為我很善良,比較容易相信人),所以被笑稱為“呆子”。這些年寫看樓買樓的經歷,不經意間已有五年,那把歲月殺豬刀,把曾經青春無敵的“呆子”直接“殺”成了“呆叔”。

吐槽 學區房1

“李逵”變“李鬼”

“不要給我那麼大希望,落空後更失望。”莉莉的這句話,讓人聽著心酸。不知情的,以為她一把年紀了還失戀;知情的,就知道她為孩子心心念念追求的名校沒影了。

前年下半年,莉莉讓我陪著一起去看房,她説要給寶貝兒子買一套有名校配套的房子。要有好學校,自然首選中心區,但中心區房價不便宜,怎麼辦?莉莉一咬牙,把琶洲那套小單位賣了,新買了天河區一套一手房。我還清楚記得去簽合同那天,莉莉一邊嘆息琶洲房子賣虧了,一邊又因買到名校學區房而沾沾自喜的樣子。這就是望子成龍媽媽的樣子嗎?

莉莉從來不是殺伐果斷的人,這次買房下狠心,原因只有一個:銷售人員信誓旦旦説,以後××名校是要進駐小區的,業主子女保證能入讀。莉莉向其他買房者打聽,得知他們也是衝著這個名校而來,她想,這個樓盤是大開發商建的,銷售人員應該不會撒謊,否則品牌就顏面掃地了,買!

衝動是魔鬼,果然又應驗了。去年年中,那所學校公布了校名並準備招生工作,一聽那校名,莉莉和鄰居們差點沒當場倒下——那哪是名校,是連名字都沒聽過的新學校。

呆叔教訓: 不是白紙黑字,千萬別輕信

莉莉真是,一把年紀了,還很傻很天真,居然輕信了銷售人員的話。

銷售人員最終的目的是為了賣房,只要對成交有幫助,他們都會舌燦蓮花無中生有。類似的套路有:稱樓盤是地鐵物業,但其實是要靠公交車接駁的地鐵物業;説樓盤旁邊以後會打通道路,但真不知要N年以後……説樓盤裏有名校,就是捏住了家長追求名校的“七寸”,但只要沒有把名校白紙黑字寫進合同裏,買家都不能輕信。學校這事,只有政府説了算。

當然,如果你有證據證明銷售人員或開發商欺詐,可以通過法律途徑解決。

吐槽 學區房2

可恨的時間差,説好的開學呢?

“名校就在家門口”是家長們最想看到的字眼,可很多時候,明明學校就在家門口,孩子們卻無法入讀,因為學校未能如期開學。這種頭疼,真是“疼死”了我的舊同事方方。

因不想在越秀區買一套“老破小”的學區房,方方轉而到天河區買了一套一手房,因為這個樓盤周邊將會有兩所配套小學,據説都要進駐名校。方方想,小學就在小區裏,以後都不用接送孩子上學放學,多省事啊。而且按照規定,小區配套的學校在2018年3月就會移交教育局並在當年開學,房子將在今年年中收樓,孩子今年9月剛好到年齡讀一年級,入讀家門口的學校自然沒問題。

然而,後來事情的發展卻讓“方方們”如坐針氈。2017年年底,方方在家門口看到一則公告,稱因附近的市政道路無法如期完工,影響學校圍墻及主幹道建設,所以配套學校無法如期移交教育局。直至如今,學校一直未能移交,今年能否順利開學成未知數,這下可把“方方們”急壞了。

更讓“方方們”抓狂的是,眼看著周邊其他小區都在進行入學前摸查,偏偏自己所在小區並不在摸查范圍之內,事關孩子一年級的讀書問題,目前方方所在小區業主群裏已經炸開了鍋。

呆叔教訓:預留足夠的時間和候選方案

方方這類事情,我這幾年見了不少。有一個朋友更加可憐,七年前他買了一個大開發商的物業,原本説小區配套的學校在六年前就要移交並開學,但熬到現在,那所小學還未能移交,理由是“永久用地手續未完成”,何時能移交仍是未知數。所幸,朋友並沒有吊死在一棵樹上,讓孩子改讀其他學校去了。

所以,家長得多留一個心眼,不能把孩子入讀時間和新學校開學時間死死綁定,否則,一旦新學校無法如期開學,孩子的入學計劃就會被打亂。同時,家長還應有孩子入學的後備方案,這所學校無法入讀,得有另一所學校作為候補。

吐槽 學區房3

外地戶口的孩子,突然就不能入讀了?

很多家長都想為孩子找一間好的公辦學校,但要入讀公辦學校,就涉及戶口問題。如果外地戶籍的業主子女想入讀公辦學校,家長要特別留意,否則悔恨的還是自己。

從清遠來廣州工作的阿飛,努力奮鬥幾年後,終于在番禺區買了一套三房單位,他説以後什麼事情都能在小區裏解決,包括孩子讀書的問題。阿飛的戶口還在老家,一直沒遷至廣州,去年阿飛帶孩子到小區裏的公辦小學報名,結果被拒,理由是學校學位有限,外地戶口的業主孩子無法入讀。

阿飛一聽就慌了,那年銷售人員不是説得好好的,説外地戶籍的業主孩子也能讀小區公辦小學嗎?之前很多外地戶籍朋友的孩子也都順利入讀了,為什麼輪到自己就不行了?

呆叔教訓:往年能讀,不等于今年也能讀

這裏要為銷售人員漂個白,他當時的説法並沒有錯。呆叔翻查了以前的資料,六年前阿飛所在樓盤的小學是第一年開學,生源還不多,所以非廣州戶籍的業主子女都可以報讀,只要提供購房合同和戶口本就行了,往後一兩年情況相同。不過,隨著樓盤入住人口不斷增加,生源猛增,報讀人數超過了招生人數,所以學校只能按“人戶一致”政策,先保證廣州戶籍的業主子女優先入讀。

阿飛這樣能怪誰?只能怪他沒用動態的眼光看問題,該打。

話説回來,外地戶籍的業主孩子想入讀公辦學校,可以通過積分入學途徑實現。多提醒一句,在番禺區積分政策裏,先核定積分,再進行積分入學申請,從積分申請到獲得積分需要一至兩個月,所以家長要盡早申請。

吐槽 學區房4

讀書名額被佔用,卻不知道?

買一手房有買一手房的煩惱,買二手房也有買二手房的困惑,學校選好了,學位又沒了。

老韓近期向我吐槽一件事,説自己衝著越秀區某老牌名校買了一套“老破小”,整整耗資300萬元。由于該房子業主將物業委托給朋友打理,故老韓只能向地産經紀了解情況,經紀幾次拍胸口説前業主的孩子今年就要小學畢業了,學位可以重新使用,保證沒問題。出于對大型地産中介公司的信任,老韓簽了約。

隨後老韓和朋友聊起此事,朋友勸他還是自己去摸查清楚比較妥當。老韓走訪一圈後卻發現,前業主的孩子還在讀五年級,學位仍被佔用,這意味著今年自己適齡入學的孩子無法入讀那所名校。想讀?等下一年吧。

呆叔教訓:學位非同兒戲,一定要打聽清楚再簽約

聽説那事以後,老韓被老婆罰跪榴蓮一天。

這事責任在經紀,老韓也有錯,錯在不該輕信經紀、自己又沒有了解真實情況。按照廣州市相關規定,一套房屋對應一個學位,二手房的學位佔用情況是:小學6年,中學3年。如果前業主孩子仍在佔用學位,新業主的孩子只能被統籌。

購買二手學區房,往往會遇到類似的問題。如果地産經紀敢打包票學位未被佔用,那就要把這個條款直接寫進合同裏,並寫好違約條款。另外,簽合同時也要注明前業主何時遷出戶口以及相關的違約責任。

吐槽 學區房5

説好的地段生,怎麼變沒了?

這是一個很惋惜的案例,老同學阿華原本經驗老到,沒想到也馬失前蹄了。

在樓市摸爬滾打多年的阿華,早已是百事通,特別是在孩子的讀書問題上,為了能讓孩子上名校,她翻了無數網頁、看了無數學校,最終決定在老城區某名校旁邊買一套小單位。為了保險起見,阿華查閱了該學校最近五年的招生范圍,她的房子最近五年都在該校的招生地段內,于是就安心地刷了卡買了房。

晴天霹靂的是,當新一年招生簡章出來時,阿華買的那套房子並不在該校最新的招生范圍內,而是被劃到了附近另一所普通小學裏,兩所學校之間,步行時間約3分鐘。

呆叔教訓:地段不固定,不宜押重寶

阿華這次押寶沒押對,只能認栽。如果所簽合同裏注明了入讀名校的相關條款,那阿華還能獲得一些賠償金,可惜白紙黑字裏沒有關于保證入讀名校的條款補充。

家長們望子成龍望女成鳳,為了不讓孩子輸在起跑線上,總會想方設法讓孩子入讀好學校。但要提醒的是,學校每年都會根據生源情況確定招生地段,去年不能讀這裏,今年可能可以讀,反之亦然。還有一種情況也要注意,即房子與學校可能僅一墻之隔,但它也不一定在學校的招生范圍內,特別是在同一條路上有多所學校的情況下,學位被統籌會更普遍。

制圖/林春萍

編輯:蔣蔣
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