節後租房廣州租金參考

來源:新快報  作者:丁燦 發表時間:2019-02-19 14:36

節後租房潮來臨,今年租金會不會上漲,哪些區域更受租客歡迎?廣州鏈家研究院近日發布的報告顯示,去年廣州市9區(不含南沙、從化)的住宅平均租金為53.72元/平方米,同比上升3.8%。廣州鏈家研究院院長周峰向記者表示,從往年經驗看,節後租房高峰期,租金會有一定幅度上漲。預計今年整體租金將保持穩定,與城市中心商務區域相距6-8個地鐵站的范圍內是熱門租賃板塊,全年度9區平均租金有望達到55.5元/平方米,同比上升3.3%。

■新快報記者 丁燦

租客承租面積四年來首次下降

參考去年租金水平,從具體的行政區域來看,去年天河區的平均租金數值最高,為69.16元/平方米/月,同比上升4.6%;租金同比漲幅最大的是荔灣區,為9.5%。花都、增城兩個郊區受供應量快速增加影響,平均租金出現不同程度的下滑。

從2018年各月份的廣州住宅租賃備案量走勢來看,與往年的情況類似,住宅備案高峰期集中在4至5月,傳統成交高峰仍舊出現在春節後的2月下旬至3月底。

據廣州鏈家研究院統計,2015-2017年,廣州住宅租賃套均面積同比皆有增加,但在2018年卻出現同比減少2.6平方米/套的情況,小面積住宅類公寓供應增加,及獨租群體的增大,是租賃套均面積下降的主因,年輕群體喜歡承租30平方米以下的小單間作為自己的生活居所,已成為不可忽視的潮流,其看中物業後的成交速度也比較快,故客源成交周期一般在11天左右。

長租公寓對傳統租賃房源有影響

從2017年下半年開始,城中村或老城區內的住宅被長租公寓品牌“收房”的數量在逐步增加,保守估計,魔方公寓、you+公寓、自如、蛋殼、世聯、萬科泊寓等品牌及建設銀行的囤房數量在6萬套以內。目前看,這個囤房量並不足以對傳統租賃市場的房源量造成明顯的衝擊,但由于長租物業的“捆綁期”一般在3-10年,特別是分散式電梯房或整棟的樓梯房,在某個時間段亦會給附近的中介儲盤帶來影響。如廣州鏈家在2018年前八個月的新增租賃房源量維持在1.37萬套/月左右,9月到年底的月均新增房源量回落到9650套,與淡季待租房源增多的情形不相符。當中既有鏈家門店規模縮減帶來收盤范圍的變化,也有部分待租房源被委托給傭金較低的中介,更有房源被“長租”後的直接供應縮減。

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節後租房廣州租金參考
新快報   作者:丁燦  2019-02-19

節後租房潮來臨,今年租金會不會上漲,哪些區域更受租客歡迎?廣州鏈家研究院近日發布的報告顯示,去年廣州市9區(不含南沙、從化)的住宅平均租金為53.72元/平方米,同比上升3.8%。廣州鏈家研究院院長周峰向記者表示,從往年經驗看,節後租房高峰期,租金會有一定幅度上漲。預計今年整體租金將保持穩定,與城市中心商務區域相距6-8個地鐵站的范圍內是熱門租賃板塊,全年度9區平均租金有望達到55.5元/平方米,同比上升3.3%。

■新快報記者 丁燦

租客承租面積四年來首次下降

參考去年租金水平,從具體的行政區域來看,去年天河區的平均租金數值最高,為69.16元/平方米/月,同比上升4.6%;租金同比漲幅最大的是荔灣區,為9.5%。花都、增城兩個郊區受供應量快速增加影響,平均租金出現不同程度的下滑。

從2018年各月份的廣州住宅租賃備案量走勢來看,與往年的情況類似,住宅備案高峰期集中在4至5月,傳統成交高峰仍舊出現在春節後的2月下旬至3月底。

據廣州鏈家研究院統計,2015-2017年,廣州住宅租賃套均面積同比皆有增加,但在2018年卻出現同比減少2.6平方米/套的情況,小面積住宅類公寓供應增加,及獨租群體的增大,是租賃套均面積下降的主因,年輕群體喜歡承租30平方米以下的小單間作為自己的生活居所,已成為不可忽視的潮流,其看中物業後的成交速度也比較快,故客源成交周期一般在11天左右。

長租公寓對傳統租賃房源有影響

從2017年下半年開始,城中村或老城區內的住宅被長租公寓品牌“收房”的數量在逐步增加,保守估計,魔方公寓、you+公寓、自如、蛋殼、世聯、萬科泊寓等品牌及建設銀行的囤房數量在6萬套以內。目前看,這個囤房量並不足以對傳統租賃市場的房源量造成明顯的衝擊,但由于長租物業的“捆綁期”一般在3-10年,特別是分散式電梯房或整棟的樓梯房,在某個時間段亦會給附近的中介儲盤帶來影響。如廣州鏈家在2018年前八個月的新增租賃房源量維持在1.37萬套/月左右,9月到年底的月均新增房源量回落到9650套,與淡季待租房源增多的情形不相符。當中既有鏈家門店規模縮減帶來收盤范圍的變化,也有部分待租房源被委托給傭金較低的中介,更有房源被“長租”後的直接供應縮減。

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