開先河!金融城一線臨江有宅地出讓

來源:金羊網-新快報 作者:丁燦 發表時間:2019-01-31 11:36

23日,廣州公開掛牌2019年首宗商住用地,“打頭陣”地塊是天河金融城板塊臨江一線優質地塊。作為天河區時隔4年再次掛牌的宅地,廣州中原研究發展部認為,該宗地區位條件、市場潛力俱佳,在吸引房企關注的同時,預計將對天河乃至中心六區樓市價值産生重要引導意義。

起拍價25.56億元

折合樓面價25838元/㎡

該地塊位於規劃中的金融城東區範圍內,北臨黃埔大道東、石溪村,南臨珠江,東西側為待改造舊廠區,整體為沿江一線用地。地塊距離地鐵5號線東圃站800米,距離“石溪村”公交站100米。根據出讓文件顯示,要求住宅計容面積不大於5萬㎡,商服配套計容面積不大於1.7萬㎡,剩餘面積留為配建公共設施。與金融城商服用地嚴格的定向企業條件不同,該宗用地並未進行企業定向要求,但由於地塊處於臨江一線以及岑村機場凈空範圍內,限高條件上較為嚴格。其中1806號地塊商業限高50米、住宅限高80米,1808號商服地整體限高100米。該地塊起拍價為25.56億元,折合樓面價25838元/㎡。該地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓,最高限價為37.07億元,達到最高限價時,樓面價為37465元/㎡。

該地塊原屬於廣東正大康地有限公司所有,廠區以生産畜禽、水産飼料為主,存在土地污染問題。根據2017年廣州市環境科學研究院評估顯示,地塊存在一定的土壤環境風險,主要污染物為鎳(Ni)。此後地塊于2018年4月進行污染區清挖,2018年6月完成污染土壤修復項目,通過驗收。

周邊一手樓

4.8萬~7.5萬元/平方米

廣州中原研究發展部認為,雖然該地塊存在西、北側環境缺點以及土壤問題,但對於整體地塊市場價值研判的影響較低。綜合而言,市中心臨江一線宅地“買少見少”,加上廣州“黃金三角”之一的金融城加持,對於高端人群的吸引力不言而喻。目前地塊周邊1公里範圍內一手項目僅蘭亭盛薈一盤,售價4.8萬—5萬元/㎡。與地塊區位條件更相似的江源半島花園,一手尾貨在售,毛坯價格高達7.5萬元/㎡,而目前地塊起拍價為25838元/㎡,對比一手在售項目,仍有較大的競價空間。

改變金融城

單一發展商業辦公思路

金融城自2013年以來出讓的用地均為商服地,雖然本次出讓地塊屬於新規劃的金融城東區,但改變以往發展純商服的思路,本次出讓宅地可謂“開先河”。根據2018年11月《金融城東、北區控規》顯示,目前金融城東區將主要規劃3宗商住用地,廣州中原研究發展部認為,本次出讓宅地將打響金融城東區出讓地的“第一槍”。同時標誌著金融城建設將進入新階段、推進至新片區,亦是金融城與黃埔臨港經濟區融合為“廣州第二CBD”的重要一環。吸取金融城起步區發展經驗,東區發展居住用地建設先行,可有利於帶動周邊配套成熟,盤活片區人氣。

由於該地塊區位條件特殊、市場價值高,引起各路房企爭搶的可能性較高,同時作為中心區“新年第一拍”,對於2019年市區住宅價格調整具有參考意義,如果地塊出現明顯溢價,將産生“連環效應”,刺激區域一二手價格變動。

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開先河!金融城一線臨江有宅地出讓
金羊網-新快報  作者:丁燦  2019-01-31

23日,廣州公開掛牌2019年首宗商住用地,“打頭陣”地塊是天河金融城板塊臨江一線優質地塊。作為天河區時隔4年再次掛牌的宅地,廣州中原研究發展部認為,該宗地區位條件、市場潛力俱佳,在吸引房企關注的同時,預計將對天河乃至中心六區樓市價值産生重要引導意義。

起拍價25.56億元

折合樓面價25838元/㎡

該地塊位於規劃中的金融城東區範圍內,北臨黃埔大道東、石溪村,南臨珠江,東西側為待改造舊廠區,整體為沿江一線用地。地塊距離地鐵5號線東圃站800米,距離“石溪村”公交站100米。根據出讓文件顯示,要求住宅計容面積不大於5萬㎡,商服配套計容面積不大於1.7萬㎡,剩餘面積留為配建公共設施。與金融城商服用地嚴格的定向企業條件不同,該宗用地並未進行企業定向要求,但由於地塊處於臨江一線以及岑村機場凈空範圍內,限高條件上較為嚴格。其中1806號地塊商業限高50米、住宅限高80米,1808號商服地整體限高100米。該地塊起拍價為25.56億元,折合樓面價25838元/㎡。該地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓,最高限價為37.07億元,達到最高限價時,樓面價為37465元/㎡。

該地塊原屬於廣東正大康地有限公司所有,廠區以生産畜禽、水産飼料為主,存在土地污染問題。根據2017年廣州市環境科學研究院評估顯示,地塊存在一定的土壤環境風險,主要污染物為鎳(Ni)。此後地塊于2018年4月進行污染區清挖,2018年6月完成污染土壤修復項目,通過驗收。

周邊一手樓

4.8萬~7.5萬元/平方米

廣州中原研究發展部認為,雖然該地塊存在西、北側環境缺點以及土壤問題,但對於整體地塊市場價值研判的影響較低。綜合而言,市中心臨江一線宅地“買少見少”,加上廣州“黃金三角”之一的金融城加持,對於高端人群的吸引力不言而喻。目前地塊周邊1公里範圍內一手項目僅蘭亭盛薈一盤,售價4.8萬—5萬元/㎡。與地塊區位條件更相似的江源半島花園,一手尾貨在售,毛坯價格高達7.5萬元/㎡,而目前地塊起拍價為25838元/㎡,對比一手在售項目,仍有較大的競價空間。

改變金融城

單一發展商業辦公思路

金融城自2013年以來出讓的用地均為商服地,雖然本次出讓地塊屬於新規劃的金融城東區,但改變以往發展純商服的思路,本次出讓宅地可謂“開先河”。根據2018年11月《金融城東、北區控規》顯示,目前金融城東區將主要規劃3宗商住用地,廣州中原研究發展部認為,本次出讓宅地將打響金融城東區出讓地的“第一槍”。同時標誌著金融城建設將進入新階段、推進至新片區,亦是金融城與黃埔臨港經濟區融合為“廣州第二CBD”的重要一環。吸取金融城起步區發展經驗,東區發展居住用地建設先行,可有利於帶動周邊配套成熟,盤活片區人氣。

由於該地塊區位條件特殊、市場價值高,引起各路房企爭搶的可能性較高,同時作為中心區“新年第一拍”,對於2019年市區住宅價格調整具有參考意義,如果地塊出現明顯溢價,將産生“連環效應”,刺激區域一二手價格變動。

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