新年買公寓 別忘記這些事兒

來源:金羊網 作者:梁棟賢 發表時間:2019-01-14 14:25

不久之前,廣州放松了對“3·30”新政發布前批出的商辦物業的限購要求,個人可以自由購買這類産品,那麼,哪種人適合購買公寓?哪些公寓值得關注?帶著家粉們的提問,肥妹最近請教了高力國際華南區咨詢服務部高級董事陳厚橋,並將其回復轉達如下。

個人可以買公寓了,它們現在的投資價值如何?

與“3·30”新政後拿地的商辦項目相比,這批松綁公寓無論在日常管理成本,還是在未來轉手難度都要低得多。而且,其總體存量是有限,從這個角度看,它們還是有一定的投資價值。

什麼公寓産品較適合個人購買?我現在還未買住宅,先買套公寓作為過渡性用房是否更好?

建議個人買家重點關注戶型小、總價低的公寓産品,如果作為買住宅上車前的過渡性用房,即便有一天自己不用了,出租或轉手也相對容易。

與住宅相比,公寓的持有成本相對較高,比如,物管費;水電費的分攤也較多,其計價標準也比住宅高;按揭首付要五成……消費者購買前對此一定要有所了解。

哪些地段的公寓項目值得關注?

有兩類地段的公寓産品值得關注。一是租賃行情比較好的地段,投資這類物業要計算好租賃回報,如珠江新城的公寓産品,無論是長租給高端居住人群或是短租,其成交活躍度及租金回報水平都高于同類物業的平均水平。廣州其他區域商務中心區附近的公寓也可以珠江新城為參照,特別是區域內存量不多、未來新增公寓較少的地段更值得關注。

第二類是雖然目前現狀不夠成熟,但未來有比較大發展潛力的區域。比如城市副中心、周邊又有比較多新興商務區,這些片區未來會有較多工作人群進入,公寓所在地段的租賃市場有望走強,投資回報率正在提升。當然,這些新興區域的公寓供應量往往較大,因此要對周邊同類物業,特別是“3·30”前批出項目作總體調查,因為這些物業都是你擬購公寓的競爭對手。

(文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢)

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新年買公寓 別忘記這些事兒
金羊網  作者:梁棟賢  2019-01-14

不久之前,廣州放松了對“3·30”新政發布前批出的商辦物業的限購要求,個人可以自由購買這類産品,那麼,哪種人適合購買公寓?哪些公寓值得關注?帶著家粉們的提問,肥妹最近請教了高力國際華南區咨詢服務部高級董事陳厚橋,並將其回復轉達如下。

個人可以買公寓了,它們現在的投資價值如何?

與“3·30”新政後拿地的商辦項目相比,這批松綁公寓無論在日常管理成本,還是在未來轉手難度都要低得多。而且,其總體存量是有限,從這個角度看,它們還是有一定的投資價值。

什麼公寓産品較適合個人購買?我現在還未買住宅,先買套公寓作為過渡性用房是否更好?

建議個人買家重點關注戶型小、總價低的公寓産品,如果作為買住宅上車前的過渡性用房,即便有一天自己不用了,出租或轉手也相對容易。

與住宅相比,公寓的持有成本相對較高,比如,物管費;水電費的分攤也較多,其計價標準也比住宅高;按揭首付要五成……消費者購買前對此一定要有所了解。

哪些地段的公寓項目值得關注?

有兩類地段的公寓産品值得關注。一是租賃行情比較好的地段,投資這類物業要計算好租賃回報,如珠江新城的公寓産品,無論是長租給高端居住人群或是短租,其成交活躍度及租金回報水平都高于同類物業的平均水平。廣州其他區域商務中心區附近的公寓也可以珠江新城為參照,特別是區域內存量不多、未來新增公寓較少的地段更值得關注。

第二類是雖然目前現狀不夠成熟,但未來有比較大發展潛力的區域。比如城市副中心、周邊又有比較多新興商務區,這些片區未來會有較多工作人群進入,公寓所在地段的租賃市場有望走強,投資回報率正在提升。當然,這些新興區域的公寓供應量往往較大,因此要對周邊同類物業,特別是“3·30”前批出項目作總體調查,因為這些物業都是你擬購公寓的競爭對手。

(文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢)

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