這些預言,你猜對了嗎?

來源:金羊網 作者:梁棟賢 發表時間:2019-01-04 14:15

公寓的總體供應量偏大,這減少了其未來市場走強的可能

部分有搞活動的樓盤,元旦期間現場的人氣還可以

2019年的元旦假期剛剛過去,關于這個元旦假期的廣州樓市,此前歡樂的地産中介朋友圈有不少預言,內容主要集中在兩個方面:一、部分公寓樓盤因有新政“松綁”,必然讓樓市行情走強;二是上月31日後開發商已沒有了衝年度業績的必要,因此會取消優惠,元旦將出現新一輪樓價上漲潮。

這些預言是真是假,你猜對了嗎?

A

有樓盤一天賣出200多套房

最低溫度只有5℃,這個元旦假期,廣州遭遇了少有的低溫。不過,開盤或大規模搞促銷的樓盤人氣還可以。

如花都區赤坭鎮的祈福黃金海岸開放銷售中心和樣板房,雖然,元旦期間並未公布價格,但開發商承諾將以“驚喜價格”開銷,祈福業主還有額外9.8折優惠。一個月前,祈福集團旗下有兩個樓盤都以很有吸引力的價格開盤,有此背書,再加上該樓盤元旦期間還有免費看樓車、免費高爾夫推桿等活動,因此吸引不少買家到場。

元旦假期開盤的新盤——香江·天賦人氣更旺,其首推的260套單位一天時間就賣出超200套,就連較大面積的復式單位也幾乎清空。這個樓盤雖然沒有“日光”,但一天去化率達80%,在寒冷的冬日也算火了一把。

就如11月、12月所有人氣超爆的樓盤一樣,香江·天賦人氣好的原因是性價比較高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式復式單位,前者帶裝修單價2.4萬元左右,後者帶裝修均價2.7萬元左右。附近有樓盤的小復式單位此前賣3萬元/平方米左右,去年剛開盤時,甚至還賣過3.5萬元/平方米左右;而附近同為香江集團旗下的翡翠綠洲售價也比它貴。

不過,元旦期間,大多數樓盤並沒有搞什麼像樣的營銷活動。廣州中原項目部總經理黃韜直言:“元旦的廣州樓市銷售行情一般,主要是因為促銷節點問題:年度業績已在此前衝過,2018年的銷售任務已經結算完畢,該拿的獎金也有了,但元旦假期只有最後一天會算在2019年業績上,花大力氣搞活動賣樓對新一年業績幫助也不大。開發商也很糾結,他們在完成2018年的業績後,也需要時間對市場進行重新研判和調整,以便確定接下來的營銷計劃。”

B

元旦集體漲價?不帶這麼玩的!

元旦假期前,在地産行業朋友圈還有一個預言:2019年伊始,很多樓盤、特別是剛“松綁”的公寓項目,在完成2018年年度任務後就會漲價。

實際情況並不是這樣。

除了因為特價單位售完,一些沒有推出新的特價單位,或低樓層、差朝向的低價單位賣完,導致剩余産品均價上升外,大多數公寓樓盤並沒有漲價。位于南沙區的某公寓項目甚至還在元旦當天推出了10套特價單位,優惠幅度和12月底推售的單位相當,每套單位讓價大約10萬元左右。

“據我了解,大多數公寓樓盤元旦期間沒有公開漲價。”就職于某大型中介公司的文小姐目前同時服務多個公寓樓盤,她表示,元旦推出的特價單位可能賣完就沒有了,所以,消費者如果有看中的物業還是可以盡快出手的。

黃韜説,他所了解到的行情是:廣州八成以上的公寓項目都沒有漲價,只有一兩成由于此前賣得比較好,價格有所上調,“不過,價格一上調就糟了,現在基本賣不動。”

實際上,即便之前調控政策放松了,公寓的銷售行情也未如有些銷售人員在朋友圈中所曬的那麼好。

“只有十多天出現了不錯的行情,説起來可能很好聽,‘樓盤業績比之前翻了一番’,但實際情況卻是‘之前一個月可能只賣出十幾套單位,如今翻番其實也沒好多少’。”黃韜説,即便不少公寓項目想借此機會衝一衝,但這只是一小波行情,除了一小批有閒錢又沒找到什麼好的投資項目、又或者是此前已經看好,只是苦于沒有購買資格的買家外,市場上其實並沒有更多數量的買家加入到公寓市場中來,熱鬧行情並沒有持續。”

黃韜預言,今年第一季度廣州的樓市行情還會繼續走淡,上半年是低位;6月、7月開始有望穩定;下半年可能會持續這一穩定行情。“公寓開發商需要客觀研判這個市場,因為該類産品存量很大,不應有太高期望。”

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這些預言,你猜對了嗎?
金羊網  作者:梁棟賢  2019-01-04

公寓的總體供應量偏大,這減少了其未來市場走強的可能

部分有搞活動的樓盤,元旦期間現場的人氣還可以

2019年的元旦假期剛剛過去,關于這個元旦假期的廣州樓市,此前歡樂的地産中介朋友圈有不少預言,內容主要集中在兩個方面:一、部分公寓樓盤因有新政“松綁”,必然讓樓市行情走強;二是上月31日後開發商已沒有了衝年度業績的必要,因此會取消優惠,元旦將出現新一輪樓價上漲潮。

這些預言是真是假,你猜對了嗎?

A

有樓盤一天賣出200多套房

最低溫度只有5℃,這個元旦假期,廣州遭遇了少有的低溫。不過,開盤或大規模搞促銷的樓盤人氣還可以。

如花都區赤坭鎮的祈福黃金海岸開放銷售中心和樣板房,雖然,元旦期間並未公布價格,但開發商承諾將以“驚喜價格”開銷,祈福業主還有額外9.8折優惠。一個月前,祈福集團旗下有兩個樓盤都以很有吸引力的價格開盤,有此背書,再加上該樓盤元旦期間還有免費看樓車、免費高爾夫推桿等活動,因此吸引不少買家到場。

元旦假期開盤的新盤——香江·天賦人氣更旺,其首推的260套單位一天時間就賣出超200套,就連較大面積的復式單位也幾乎清空。這個樓盤雖然沒有“日光”,但一天去化率達80%,在寒冷的冬日也算火了一把。

就如11月、12月所有人氣超爆的樓盤一樣,香江·天賦人氣好的原因是性價比較高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式復式單位,前者帶裝修單價2.4萬元左右,後者帶裝修均價2.7萬元左右。附近有樓盤的小復式單位此前賣3萬元/平方米左右,去年剛開盤時,甚至還賣過3.5萬元/平方米左右;而附近同為香江集團旗下的翡翠綠洲售價也比它貴。

不過,元旦期間,大多數樓盤並沒有搞什麼像樣的營銷活動。廣州中原項目部總經理黃韜直言:“元旦的廣州樓市銷售行情一般,主要是因為促銷節點問題:年度業績已在此前衝過,2018年的銷售任務已經結算完畢,該拿的獎金也有了,但元旦假期只有最後一天會算在2019年業績上,花大力氣搞活動賣樓對新一年業績幫助也不大。開發商也很糾結,他們在完成2018年的業績後,也需要時間對市場進行重新研判和調整,以便確定接下來的營銷計劃。”

B

元旦集體漲價?不帶這麼玩的!

元旦假期前,在地産行業朋友圈還有一個預言:2019年伊始,很多樓盤、特別是剛“松綁”的公寓項目,在完成2018年年度任務後就會漲價。

實際情況並不是這樣。

除了因為特價單位售完,一些沒有推出新的特價單位,或低樓層、差朝向的低價單位賣完,導致剩余産品均價上升外,大多數公寓樓盤並沒有漲價。位于南沙區的某公寓項目甚至還在元旦當天推出了10套特價單位,優惠幅度和12月底推售的單位相當,每套單位讓價大約10萬元左右。

“據我了解,大多數公寓樓盤元旦期間沒有公開漲價。”就職于某大型中介公司的文小姐目前同時服務多個公寓樓盤,她表示,元旦推出的特價單位可能賣完就沒有了,所以,消費者如果有看中的物業還是可以盡快出手的。

黃韜説,他所了解到的行情是:廣州八成以上的公寓項目都沒有漲價,只有一兩成由于此前賣得比較好,價格有所上調,“不過,價格一上調就糟了,現在基本賣不動。”

實際上,即便之前調控政策放松了,公寓的銷售行情也未如有些銷售人員在朋友圈中所曬的那麼好。

“只有十多天出現了不錯的行情,説起來可能很好聽,‘樓盤業績比之前翻了一番’,但實際情況卻是‘之前一個月可能只賣出十幾套單位,如今翻番其實也沒好多少’。”黃韜説,即便不少公寓項目想借此機會衝一衝,但這只是一小波行情,除了一小批有閒錢又沒找到什麼好的投資項目、又或者是此前已經看好,只是苦于沒有購買資格的買家外,市場上其實並沒有更多數量的買家加入到公寓市場中來,熱鬧行情並沒有持續。”

黃韜預言,今年第一季度廣州的樓市行情還會繼續走淡,上半年是低位;6月、7月開始有望穩定;下半年可能會持續這一穩定行情。“公寓開發商需要客觀研判這個市場,因為該類産品存量很大,不應有太高期望。”

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