廣鋼新城:一手促銷帶動, 二手樓議價空間有10%

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2019-01-04 14:15

廣鋼新城二手電梯樓報價超過3萬元/平方米

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

在一手住宅新貨較多的廣鋼新城,二手樓市的日子並不好過,某大型仲介公司“出於戰略調整需要”,甚至關閉了該板塊的分店。

業內人士介紹,在同板塊一手樓盤促銷的情況下,更多業主願意跟風放售物業以換房。目前,板塊內二手房源充足,議價空間達到10%甚至以上。

二手均價2.5萬-3.8萬元/平方米

據廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華介紹,目前,廣鋼新城內的二手房源很多,包括四季花園、廣船鶴園小區、廣鋼鶴翔小區、廣鋼鶴平小區、福盛花苑、華麗苑、鶴建裏、金道花園、金宇花園等。樓梯樓放盤均價約2.5萬元/平方米,電梯樓放盤均價約3萬元/平方米,約12年樓齡的四季花園綜合素質較高,電梯樓放盤均價為3.5萬-3.8萬元/平方米。

這些社區物業有較多兩房及三房戶型,目前,二手市場中需求量和成交量最大的是樓梯樓兩房單位,面積在50-65平方米之間,售價2.3萬-2.8萬元/平方米,實用率高且總價低,符合預算不高的首次置業需求。

一手促銷,二手議價幅度增大

整體上看,廣鋼板塊目前二手房源充足,這和同板塊一手樓市供應較多有關。一年的最後一個月,廣鋼的一手樓市表現依然活躍。

2018年12月初,廣鋼新城全新項目保利碧桂園公園大道首次開盤,據稱當天售出七成左右所推單位;近期,這裡又有一個全新樓盤保利東郡即將發售;與此同時,同板塊內的供應大戶中海花灣壹號也新近獲批了600多套可售新貨,加上振業天頌、融穗華府、珠江金茂府等盤也在陸續推售新貨,廣鋼新城目前的一手貨量也是非常充裕。

一手新貨充裕,各自的售價也“循規蹈矩”。公園大道一盤,當天的開盤價最低是帶裝修4.4萬元/平方米起,屬於謹慎的市場價;振業天頌一盤,甚至打出了“3萬字頭”的口號以吸引看樓者,不過據了解其銷售的是毛坯房;其他在售樓盤,目前仍會定期推售一些特價單位,作為春節前的應景促銷動作。

一手樓市這樣的情況,令同板塊二手業主的心態鬆動,可議價幅度增大。“這些業主多有賣舊換新的需求,看到一手樓盤促銷,積極放售二手物業,以換得買新房的資金。”林裕華介紹。

同時,面對著多個一手樓盤的促銷,不少剛需買家轉入觀望狀態,致使近期二手成交降溫,倒逼業主接受議價。據介紹,現在業主普遍的議價空間已達10%,個別急售房源議價空間更大。

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廣鋼新城:一手促銷帶動, 二手樓議價空間有10%
金羊網  作者:陳玉霞  2019-01-04

廣鋼新城二手電梯樓報價超過3萬元/平方米

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

在一手住宅新貨較多的廣鋼新城,二手樓市的日子並不好過,某大型仲介公司“出於戰略調整需要”,甚至關閉了該板塊的分店。

業內人士介紹,在同板塊一手樓盤促銷的情況下,更多業主願意跟風放售物業以換房。目前,板塊內二手房源充足,議價空間達到10%甚至以上。

二手均價2.5萬-3.8萬元/平方米

據廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華介紹,目前,廣鋼新城內的二手房源很多,包括四季花園、廣船鶴園小區、廣鋼鶴翔小區、廣鋼鶴平小區、福盛花苑、華麗苑、鶴建裏、金道花園、金宇花園等。樓梯樓放盤均價約2.5萬元/平方米,電梯樓放盤均價約3萬元/平方米,約12年樓齡的四季花園綜合素質較高,電梯樓放盤均價為3.5萬-3.8萬元/平方米。

這些社區物業有較多兩房及三房戶型,目前,二手市場中需求量和成交量最大的是樓梯樓兩房單位,面積在50-65平方米之間,售價2.3萬-2.8萬元/平方米,實用率高且總價低,符合預算不高的首次置業需求。

一手促銷,二手議價幅度增大

整體上看,廣鋼板塊目前二手房源充足,這和同板塊一手樓市供應較多有關。一年的最後一個月,廣鋼的一手樓市表現依然活躍。

2018年12月初,廣鋼新城全新項目保利碧桂園公園大道首次開盤,據稱當天售出七成左右所推單位;近期,這裡又有一個全新樓盤保利東郡即將發售;與此同時,同板塊內的供應大戶中海花灣壹號也新近獲批了600多套可售新貨,加上振業天頌、融穗華府、珠江金茂府等盤也在陸續推售新貨,廣鋼新城目前的一手貨量也是非常充裕。

一手新貨充裕,各自的售價也“循規蹈矩”。公園大道一盤,當天的開盤價最低是帶裝修4.4萬元/平方米起,屬於謹慎的市場價;振業天頌一盤,甚至打出了“3萬字頭”的口號以吸引看樓者,不過據了解其銷售的是毛坯房;其他在售樓盤,目前仍會定期推售一些特價單位,作為春節前的應景促銷動作。

一手樓市這樣的情況,令同板塊二手業主的心態鬆動,可議價幅度增大。“這些業主多有賣舊換新的需求,看到一手樓盤促銷,積極放售二手物業,以換得買新房的資金。”林裕華介紹。

同時,面對著多個一手樓盤的促銷,不少剛需買家轉入觀望狀態,致使近期二手成交降溫,倒逼業主接受議價。據介紹,現在業主普遍的議價空間已達10%,個別急售房源議價空間更大。

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