尷尬!這屆地産經紀“P圖”不行了

來源:金羊網 作者:詹青 發表時間:2018-12-29 15:37

現在哪是房企可以嘚瑟的時候,在未來一段時間,低位運作、積極入市是主調!未來,在越發趨於理性的市場中,調控會逐步脫離、長效機制會逐步建立。做主的是市場這雙無形的大手,“P圖”博懵?可以休矣。

“趕緊買!房價馬上又要漲了!”上週末,朋友圈有幾張圖在流傳。這些圖“拍攝”的是不同“××”房企的內部通知函件,蓋著大紅公章,內容大概是:由於業績完成,準備上調樓價,漲幅單價1000元起跳。

不過,細細研究了一下,就覺事有蹊蹺,果不其然,很快,涉及的四個房企紛紛出來辟謠,表示沒這回事。

很明顯,這十有八九是地産經紀的大作。

他們是行業裏的活躍人群,沒有之一。常年把“買漲不買跌”的購房者心理學奉為“聖經”,很多地産經紀都玩得一手好“P圖”,雖然,這次的“P圖”技術和文案有點渣,有點像明星只顧“P”大長腿而忘記“P”後面的欄杆。

但經紀們“P”政策的水準一向還是不差的,他們很擅長另類解讀。比如,推進租購同權,可以被他們解讀為公寓市場“東風”;比如,前段時間廣州規範開發商拆分合同的行為,結果被不少仲介解讀為購房成本可降,房價要漲了。

一個銷冠地産經紀曾坦言,這種方法屢試不爽,總有幾條“水魚”會深信不疑,並找你下單。而且這招只要你做得不過分,發到朋友圈也沒人管,再説,這幾年的房價讓大家的神經脆弱且敏感,總相信哪一天樓價還要漲。

不過,也有例外,比如這一次就很快被打臉。房企立刻跳出來辟謠,某房企發佈聲明稱:“針對近日網上流傳的關於×××樓盤漲價的通知,為某仲介公司為了宣傳而做假,純屬謠言!現已令其停止虛假宣傳!我司保留追究謠言者法律責任的權利。”態度堅決、口吻嚴厲。

可不是嘛,不落力賣樓,你居然想給我捅婁子!

為了落實中央“房住不炒”精神,不少大中城市都在實施比較嚴格的限價、限購政策,廣州的樓市政策亦沒有鬆動的跡象。這樣人為製造恐慌情緒,可不是撞到槍口上嗎?

更重要的是,當下並沒有樓價反彈的基礎。

誠如所言,今年部分房企業績完成得還不錯。據統計,截至11月底,今年銷售流量金額超千億的房企增加到25家。但是,有一個現象值得注意,據統計,百強房企單月業績同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%,而且有進一步放緩的趨勢。另一方面,在目標完成度上,仍有不少企業只在80%以下。

所以,現在哪是房企可以嘚瑟的時候,在未來一段時間,低位運作、積極入市是主調!

未來,在越發趨於理性的市場中,調控會逐步脫離、長效機制會逐步建立。價格倒挂的一手房限價政策會逐步取消,房貸利率會出現松緩,房價回歸正位,該漲的地方漲,該跌的地方跌,該穩的地方穩,做主的是市場這雙無形的大手,“P圖”博懵?可以休矣。(執筆/詹青)

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尷尬!這屆地産經紀“P圖”不行了
金羊網  作者:詹青  2018-12-29

現在哪是房企可以嘚瑟的時候,在未來一段時間,低位運作、積極入市是主調!未來,在越發趨於理性的市場中,調控會逐步脫離、長效機制會逐步建立。做主的是市場這雙無形的大手,“P圖”博懵?可以休矣。

“趕緊買!房價馬上又要漲了!”上週末,朋友圈有幾張圖在流傳。這些圖“拍攝”的是不同“××”房企的內部通知函件,蓋著大紅公章,內容大概是:由於業績完成,準備上調樓價,漲幅單價1000元起跳。

不過,細細研究了一下,就覺事有蹊蹺,果不其然,很快,涉及的四個房企紛紛出來辟謠,表示沒這回事。

很明顯,這十有八九是地産經紀的大作。

他們是行業裏的活躍人群,沒有之一。常年把“買漲不買跌”的購房者心理學奉為“聖經”,很多地産經紀都玩得一手好“P圖”,雖然,這次的“P圖”技術和文案有點渣,有點像明星只顧“P”大長腿而忘記“P”後面的欄杆。

但經紀們“P”政策的水準一向還是不差的,他們很擅長另類解讀。比如,推進租購同權,可以被他們解讀為公寓市場“東風”;比如,前段時間廣州規範開發商拆分合同的行為,結果被不少仲介解讀為購房成本可降,房價要漲了。

一個銷冠地産經紀曾坦言,這種方法屢試不爽,總有幾條“水魚”會深信不疑,並找你下單。而且這招只要你做得不過分,發到朋友圈也沒人管,再説,這幾年的房價讓大家的神經脆弱且敏感,總相信哪一天樓價還要漲。

不過,也有例外,比如這一次就很快被打臉。房企立刻跳出來辟謠,某房企發佈聲明稱:“針對近日網上流傳的關於×××樓盤漲價的通知,為某仲介公司為了宣傳而做假,純屬謠言!現已令其停止虛假宣傳!我司保留追究謠言者法律責任的權利。”態度堅決、口吻嚴厲。

可不是嘛,不落力賣樓,你居然想給我捅婁子!

為了落實中央“房住不炒”精神,不少大中城市都在實施比較嚴格的限價、限購政策,廣州的樓市政策亦沒有鬆動的跡象。這樣人為製造恐慌情緒,可不是撞到槍口上嗎?

更重要的是,當下並沒有樓價反彈的基礎。

誠如所言,今年部分房企業績完成得還不錯。據統計,截至11月底,今年銷售流量金額超千億的房企增加到25家。但是,有一個現象值得注意,據統計,百強房企單月業績同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%,而且有進一步放緩的趨勢。另一方面,在目標完成度上,仍有不少企業只在80%以下。

所以,現在哪是房企可以嘚瑟的時候,在未來一段時間,低位運作、積極入市是主調!

未來,在越發趨於理性的市場中,調控會逐步脫離、長效機制會逐步建立。價格倒挂的一手房限價政策會逐步取消,房貸利率會出現松緩,房價回歸正位,該漲的地方漲,該跌的地方跌,該穩的地方穩,做主的是市場這雙無形的大手,“P圖”博懵?可以休矣。(執筆/詹青)

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