有樓盤稱隨時漲3000元/㎡ 有沒這麼瘋狂?

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2018-12-28 14:46


快速了解樓盤、迅速CALL客,中介公司經紀又開始“血戰” 資料圖片 陳玉霞 攝

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

12月19日晚上,廣州市住房和城鄉建設委員會官宣:廣州在2017年3月30日前的房地産項目的商服類物業不再限定銷售對象,即該日期之前的一手公寓産品,個人又可以購買無需變身法人才有資格。簡而言之,廣州部分一手公寓松綁了。

這個政策被業內人士視為“今年最大利好”,消息出臺當晚,已有不少公寓項目連夜CALL客,甚至一些項目還放風“隨時會漲價”。但有業內專家認為,在經濟形勢還不太樂觀、調控政策還比較敏感、公寓庫存壓頂時期,公寓項目最好以穩定售價出貨,這才是的理性行為。

A

市場反應1:

經紀緊急CALL客,天河公寓人氣如常

上述消息公布後的當晚,多間代理公司隨即召開緊急會議,研討政策詳情及商議樓盤銷售對策。有業內人士告訴羊城晚報記者:“不知是否還有其他細則,比如按揭貸款、剛‘變身’法人購買了公寓的買家如果要退怎麼處理等。”也有操盤手表示擔憂,假如很多樓盤都封盤漲價,説不定又會倒逼政府收回政策,那就更不好辦了。

擔憂歸擔憂,代理公司的經紀們這幾天正馬不停蹄CALL客,只為衝刺業績。

消息出臺的當晚,荔灣、天河、黃埔等區已有不少公寓項目的銷售人員在連夜CALL客催促他們早下決定。在荔灣區,新近才開盤的一個公寓項目致電羊城晚報記者,讓記者連夜過去選房:“這可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新貨的公寓現場,並未像銷售人員口中説的那樣“火爆”。天河客運站旁邊加推新貨的某公寓項目,周四據稱推售30套新貨,但上午售樓部人氣和往常一樣。

B

市場反應2:

有樓盤吹風漲價,有樓盤三成首付搶出貨

毫無意外的是,隨著政策放松,部分樓盤不斷放出漲價風聲。“這個周六就會調價,那是肯定的。”某大集團公寓項目相關負責人表示。在廣鋼新城,有公寓項目銷售人員明確放風“隨時漲價3000元/平方米”。

不過,也有公寓項目依然打出特惠旗號希望出貨。

如廣鋼新城南區有在售公寓項目推出限量一口價特惠單位,單價3萬元左右;西朗地鐵站旁邊的公寓新盤同樣趁機促銷:“個人購買商用公寓一般首付要五成,但我們這裏只要三成,其余款項可以在兩年內還清。”據悉,該盤目前售價3.6萬元/平方米左右。

某大國企樓盤的營銷人士對羊城晚報記者坦言:“去年‘3·30’政策出臺後,公寓只能賣給法人,我們的公寓又不想批量出售給公司客,所以幾乎動不了。現在有新政出來,對公寓確實是利好。眼下首要任務是將公寓存貨盡量推出,至于會否漲價,要先觀察市場一段時間再説,如果行情好,可能1月份才考慮調整售價。”

C

市場行情:

廣州一手公寓庫存兩年才能賣完

為何消息一出,各公寓項目就蜂擁積極推貨?從源頭上看,那是因為一手公寓限購後積壓的貨量太大了。

在2017年“3·30新政”出臺前,公寓因為總價低、不限購等優勢,很是受剛需客和投資者歡迎;但在2017年3月30日後,受限購政策影響,一手公寓只有法人才能購買,算上法人身份需繳納的運營公司費用、稅費及未來轉手成本,公寓的優勢不復存在,成交量隨之跌入谷底。

廣州克而瑞統計數據顯示,2016年全市一手公寓成交量為33919套,執行新政後的2017年,成交量僅為19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同樣行情慘淡。

不僅成交量暴跌,“3·30新政”後,公寓的庫存量也累積到一個驚人的數字。截至11月底,廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米、余貨28136套,去化周期拉長至23.1個月,即將近兩年才能把庫存清完。

據統計,這些庫量主要集中在南沙、黃埔等區,兩區存量均超30萬平方米,佔比43.68%,這些項目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地塊,屬此次新政的“受惠”范圍。

D

專家看市:漲價和成交爆發可能性極小

每一次新政策出臺,市場都會出現一陣騷動。在某大代理行的操盤手看來:“發動全部經紀推盤、説新貨搶手要漲價,這都是營銷手段。”他對羊城晚報記者坦言,從這兩天觀察的情況看,公寓項目沒有特別火,中新知識城、南沙、天河等地的公寓項目人氣都沒有特別旺。

中原地産項目部總經理黃韜表示,松綁對一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有點過嚴,現在放松,也不要寄望市場會大爆發。在目前的經濟環境下,用穩定價格銷售回籠收金才是比較合理的行為。”

“新政將對一手公寓銷售構成重大利好,將扭轉市場銷售不佳的頹勢,也會盤活一大批符合放松資格的商辦類項目。”廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為。

資深業內人士鄧浩志同樣認為,新政一定會釋放商辦類物業(包括公寓)的購買力,由于目前市場庫存積壓比較嚴重,所以不見得新政會推高此類産品的價格。“加上鼓勵長租公寓發展政策遲遲沒有具體利好消息出臺,所以,公寓産品前景仍是一般,新政有解凍作用,但不可能反轉行情。”

編輯:
數字報
有樓盤稱隨時漲3000元/㎡ 有沒這麼瘋狂?
金羊網  作者:陳玉霞  2018-12-28


快速了解樓盤、迅速CALL客,中介公司經紀又開始“血戰” 資料圖片 陳玉霞 攝

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

12月19日晚上,廣州市住房和城鄉建設委員會官宣:廣州在2017年3月30日前的房地産項目的商服類物業不再限定銷售對象,即該日期之前的一手公寓産品,個人又可以購買無需變身法人才有資格。簡而言之,廣州部分一手公寓松綁了。

這個政策被業內人士視為“今年最大利好”,消息出臺當晚,已有不少公寓項目連夜CALL客,甚至一些項目還放風“隨時會漲價”。但有業內專家認為,在經濟形勢還不太樂觀、調控政策還比較敏感、公寓庫存壓頂時期,公寓項目最好以穩定售價出貨,這才是的理性行為。

A

市場反應1:

經紀緊急CALL客,天河公寓人氣如常

上述消息公布後的當晚,多間代理公司隨即召開緊急會議,研討政策詳情及商議樓盤銷售對策。有業內人士告訴羊城晚報記者:“不知是否還有其他細則,比如按揭貸款、剛‘變身’法人購買了公寓的買家如果要退怎麼處理等。”也有操盤手表示擔憂,假如很多樓盤都封盤漲價,説不定又會倒逼政府收回政策,那就更不好辦了。

擔憂歸擔憂,代理公司的經紀們這幾天正馬不停蹄CALL客,只為衝刺業績。

消息出臺的當晚,荔灣、天河、黃埔等區已有不少公寓項目的銷售人員在連夜CALL客催促他們早下決定。在荔灣區,新近才開盤的一個公寓項目致電羊城晚報記者,讓記者連夜過去選房:“這可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新貨的公寓現場,並未像銷售人員口中説的那樣“火爆”。天河客運站旁邊加推新貨的某公寓項目,周四據稱推售30套新貨,但上午售樓部人氣和往常一樣。

B

市場反應2:

有樓盤吹風漲價,有樓盤三成首付搶出貨

毫無意外的是,隨著政策放松,部分樓盤不斷放出漲價風聲。“這個周六就會調價,那是肯定的。”某大集團公寓項目相關負責人表示。在廣鋼新城,有公寓項目銷售人員明確放風“隨時漲價3000元/平方米”。

不過,也有公寓項目依然打出特惠旗號希望出貨。

如廣鋼新城南區有在售公寓項目推出限量一口價特惠單位,單價3萬元左右;西朗地鐵站旁邊的公寓新盤同樣趁機促銷:“個人購買商用公寓一般首付要五成,但我們這裏只要三成,其余款項可以在兩年內還清。”據悉,該盤目前售價3.6萬元/平方米左右。

某大國企樓盤的營銷人士對羊城晚報記者坦言:“去年‘3·30’政策出臺後,公寓只能賣給法人,我們的公寓又不想批量出售給公司客,所以幾乎動不了。現在有新政出來,對公寓確實是利好。眼下首要任務是將公寓存貨盡量推出,至于會否漲價,要先觀察市場一段時間再説,如果行情好,可能1月份才考慮調整售價。”

C

市場行情:

廣州一手公寓庫存兩年才能賣完

為何消息一出,各公寓項目就蜂擁積極推貨?從源頭上看,那是因為一手公寓限購後積壓的貨量太大了。

在2017年“3·30新政”出臺前,公寓因為總價低、不限購等優勢,很是受剛需客和投資者歡迎;但在2017年3月30日後,受限購政策影響,一手公寓只有法人才能購買,算上法人身份需繳納的運營公司費用、稅費及未來轉手成本,公寓的優勢不復存在,成交量隨之跌入谷底。

廣州克而瑞統計數據顯示,2016年全市一手公寓成交量為33919套,執行新政後的2017年,成交量僅為19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同樣行情慘淡。

不僅成交量暴跌,“3·30新政”後,公寓的庫存量也累積到一個驚人的數字。截至11月底,廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米、余貨28136套,去化周期拉長至23.1個月,即將近兩年才能把庫存清完。

據統計,這些庫量主要集中在南沙、黃埔等區,兩區存量均超30萬平方米,佔比43.68%,這些項目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地塊,屬此次新政的“受惠”范圍。

D

專家看市:漲價和成交爆發可能性極小

每一次新政策出臺,市場都會出現一陣騷動。在某大代理行的操盤手看來:“發動全部經紀推盤、説新貨搶手要漲價,這都是營銷手段。”他對羊城晚報記者坦言,從這兩天觀察的情況看,公寓項目沒有特別火,中新知識城、南沙、天河等地的公寓項目人氣都沒有特別旺。

中原地産項目部總經理黃韜表示,松綁對一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有點過嚴,現在放松,也不要寄望市場會大爆發。在目前的經濟環境下,用穩定價格銷售回籠收金才是比較合理的行為。”

“新政將對一手公寓銷售構成重大利好,將扭轉市場銷售不佳的頹勢,也會盤活一大批符合放松資格的商辦類項目。”廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為。

資深業內人士鄧浩志同樣認為,新政一定會釋放商辦類物業(包括公寓)的購買力,由于目前市場庫存積壓比較嚴重,所以不見得新政會推高此類産品的價格。“加上鼓勵長租公寓發展政策遲遲沒有具體利好消息出臺,所以,公寓産品前景仍是一般,新政有解凍作用,但不可能反轉行情。”

編輯:
新聞排行版