14號線一期 從化客運站周邊新貨最多

來源:金羊網-新快報 作者: 發表時間:2018-12-26 11:40

從化客運站

隨著廣州地鐵14號線一期開通運營,廣州從化區終於正式步入“地鐵時代”。從化樓盤以往被不少廣州中心區買家視為“度假盤”,地鐵開通後,從化和廣州中心區的聯繫將更加快捷緊密,一些靠近地鐵的樓盤將吸引剛需買家目光。

目前從化在售的一手盤單價基本“1”字打頭,均價1.5萬元/㎡以上的不在少數。而在地鐵14號線一期沿線,則有不少樓盤均價逼近或達到2萬元/㎡。這個價格和廣州其他任何一區相比,優勢依然明顯。

地鐵14號線一期共設有13個站點,串聯起從化和白雲兩區,在新和站還可換乘知識城支線,到達黃埔知識城片區。這也使得知識城支線告別了去年開通以來的“孤線”狀態。目前,白雲段除嘉禾望崗、白雲東平兩站附近有零星一手盤在售,夏良、太和、竹料、鐘落潭、馬瀝和新和站基本無一手盤,周邊多為保障房、村莊、工廠或學校等。從化段的太平、神崗、赤草、從化客運站以及東風站周邊均有零星一手盤在售,其中從化客運站附近最多,有4個。

因為有從化汽車站交通樞紐在,周邊住宅、商業、教育等配套都比較成熟,是目前從化最繁華的片區。約10萬㎡的商業中心欣榮宏·國際商貿城就在附近,有寫字樓、商場、住宅等業態,目前部分商業已開業,二手住宅放盤價約2.1萬-2.2萬元/㎡;二手小區像雅居樂濱江花園在地鐵站斜對面,放盤價去到2.5萬-2.6萬元/㎡。在售一手盤中,萊茵水岸和名城·禦景世嘉是比較靠近地鐵站的,漢中·紫薇苑和時代幸匯與地鐵站均有2公里左右的距離。4個盤中萊茵水岸售價最高,單價2萬元/㎡起步,其餘3盤雖然與地鐵站距離相比較遠,但似乎不影響售價,均價從1.8萬-1.95萬元/㎡不等,直逼“2”字頭。不過,時代幸匯在售産品中含約41㎡一房一廳一衛的超小戶型,這在整個從化市場比較少見。

萊茵水岸

位置:從化區從城大道33號

在售産品:120㎡三房

價格:2萬元/㎡起

萊茵水岸標準地名為德福河畔花園,位於從化汽車站西南側、流溪河北岸,與廣州地鐵14號線站點從化客運站約800米、10分鐘左右的步行距離。據銷售人員介紹,該盤開發至今已10年有餘,總佔地約有24萬㎡, 是從化市區目前規模最大的在售住宅盤。小區由從化本地開發商興利打造,引入雅居樂物管。今年9月份,區教育局直屬公辦幼兒園——從化區第三幼兒園萊茵分園已正式招生並開園,根據今年該園的招生政策,90%的學位數優先考慮萊茵水岸小區業主子女。

該盤于上月推售全新組團德茵苑,距離上一次推貨已時隔3年。據了解,德茵苑組團是1棟20層高的住宅,3梯5戶,主推120㎡左右的三房兩廳兩衛。以約122㎡的01號戶型為例,設計整體格局方正、動靜分區,三開間朝東南,客廳面寬達4.3米,三個房間面寬均在3米以上,而且,該戶型不僅有約3.5米×2.3米的入戶花園,還設計有3個陽臺,分別為廚房外的生活陽臺、客廳外的東南向景觀陽臺以及主臥私享的東南向景觀陽臺,是市面上同類産品比較少見的設計。

記者在陽光家緣網查詢到,該項目德茵苑和虹茵苑組兩個組團的國土證資訊均顯示,土地出讓年限自1995年5月28日,意味著該批物業土地使用年限面臨“大縮水”。

名城·禦景世嘉

位置:從化區江埔街河東南路388號

在售産品:103-172㎡三到五房

均價:1.8萬-2萬元/㎡

禦景世嘉位於從化汽車站的東北側,步行到達地鐵站從化客運站需要走約1公里、15分鐘左右。項目毗鄰流溪河,目前在售的是二期部分樓棟,包括22層高的13-15棟以及32層高的16棟,均為2梯4戶,且戶型選擇多樣。從戶型圖看,16棟的大戶型單位均設計有一個連通客廳和一間臥室的大陽臺,其中約172㎡的陽臺最大,採光面達8.1米,客廳面寬達到4.8米。部分東南向、南向可望流溪河景觀的單位價格較高。

記者從陽光家緣網查得,該盤預計未來有超700套住宅新貨供應,其中還會有80多㎡的兩房小戶型。不過,與萊茵水岸一樣,該盤在售及待售的物業均面臨土地使用年限“縮水”的問題。該盤的陽光家緣網國土證資訊顯示,土地出讓年限自1993年4月29日起。

赤草站

位置:從化區神崗鎮赤草村(廣從公路旁)

在售産品:103-120㎡三房

均價:1.7萬元/㎡

荔山雅築位於廣從公路南側,距赤草地鐵站約800米左右步行距離,原屬於廣物地産,但因廣物今年初曾出讓部分股權及相關債權,後包括該項目在內的部分廣物資産被碧桂園收購,該盤也隨之更名為碧桂園·荔山雅築。項目高層洋房伴山而建,背靠千畝荔枝林。

項目目前在售的洋房主要位於36、38棟,26層高,2梯6戶,均不帶入戶花園,但廚房外都留有生活陽臺,約105㎡的戶型帶有面寬超6米的景觀陽臺,連通客廳和一個臥室。雖然佈局上都做到了動靜分區,但部分戶型有的房間因受房門位置所限,床頭與客廳電視墻“背靠背”。此外,2梯4戶26層高的37棟有部分約120㎡的三房單位在售,帶入戶花園,但僅有景觀陽臺,不過南向且面寬超6米的陽臺可望荔枝林景觀。此外,陽光家緣網資訊顯示,該盤土地出讓年限自2011年2月21日起。

珠江壹城

神崗站

位置:從化區太平鎮佛崗村(廣從南路旁)

在售産品:103-200㎡三到四房

均價:1.7萬-1.8萬元/㎡

珠江壹城佔地約130萬㎡,其住宅區距離神崗地鐵站有1公里以上的距離。另據項目方介紹,目前項目內的中山大學南方學院附屬小學已于去年9月份開學,另外廣東省中醫院已簽約合作,還有建面達11萬㎡的大型商業體珠江匯已在招商階段。

項目目前均價仍在“1字頭”,在售的産品主要集中在C2區二期的6、7、8、9號樓,2-3棟組成的連體樓,每棟26-28層,2梯4戶,均帶有入戶花園,部分戶型的公用衛生間設計了開放式洗漱臺,不過,兩個大面積的戶型動靜分區不明顯,均有1個房間門朝客廳。此外,去年拿預售證的C2區三期還有一些2梯2戶、約200㎡的四房兩廳三衛産品在售,該戶型帶有南北對流的雙陽臺、雙套間設計,景觀陽臺連接客廳和書房,主臥還有衣帽間的位置。

值得留意的是,作為一個規模體量大、開發週期長的項目,珠江壹城的住宅也繞不開土地使用年限“縮水”的問題,陽光家緣網資訊顯示目前推售的這些産品,土地出讓年限基本自2003年12月8日起。

14號線一期沿線其餘一手盤

站點 樓盤 産品 均價

嘉禾望崗站 新世界·雲逸 92-180㎡三到四房 5.5萬元/㎡

白雲東平站華遠雲和墅800-2000㎡獨棟別墅及160-230㎡院墅——

太平站 雲星錢隆天譽 87-123㎡兩到四房 1.6萬元/㎡

疊翠軒 91-111㎡兩到三房 1.4萬元/㎡

從化客運站 時代幸匯 41-98㎡一到三房 1.95萬元/㎡

漢中·紫薇苑 97-141㎡三到四房 1.9萬元/㎡

東風站 珠光山水誠品 94-142㎡三到四房 1.55萬元/㎡

數據來源:房天下

編輯:
數字報
14號線一期 從化客運站周邊新貨最多
金羊網-新快報  作者:  2018-12-26

從化客運站

隨著廣州地鐵14號線一期開通運營,廣州從化區終於正式步入“地鐵時代”。從化樓盤以往被不少廣州中心區買家視為“度假盤”,地鐵開通後,從化和廣州中心區的聯繫將更加快捷緊密,一些靠近地鐵的樓盤將吸引剛需買家目光。

目前從化在售的一手盤單價基本“1”字打頭,均價1.5萬元/㎡以上的不在少數。而在地鐵14號線一期沿線,則有不少樓盤均價逼近或達到2萬元/㎡。這個價格和廣州其他任何一區相比,優勢依然明顯。

地鐵14號線一期共設有13個站點,串聯起從化和白雲兩區,在新和站還可換乘知識城支線,到達黃埔知識城片區。這也使得知識城支線告別了去年開通以來的“孤線”狀態。目前,白雲段除嘉禾望崗、白雲東平兩站附近有零星一手盤在售,夏良、太和、竹料、鐘落潭、馬瀝和新和站基本無一手盤,周邊多為保障房、村莊、工廠或學校等。從化段的太平、神崗、赤草、從化客運站以及東風站周邊均有零星一手盤在售,其中從化客運站附近最多,有4個。

因為有從化汽車站交通樞紐在,周邊住宅、商業、教育等配套都比較成熟,是目前從化最繁華的片區。約10萬㎡的商業中心欣榮宏·國際商貿城就在附近,有寫字樓、商場、住宅等業態,目前部分商業已開業,二手住宅放盤價約2.1萬-2.2萬元/㎡;二手小區像雅居樂濱江花園在地鐵站斜對面,放盤價去到2.5萬-2.6萬元/㎡。在售一手盤中,萊茵水岸和名城·禦景世嘉是比較靠近地鐵站的,漢中·紫薇苑和時代幸匯與地鐵站均有2公里左右的距離。4個盤中萊茵水岸售價最高,單價2萬元/㎡起步,其餘3盤雖然與地鐵站距離相比較遠,但似乎不影響售價,均價從1.8萬-1.95萬元/㎡不等,直逼“2”字頭。不過,時代幸匯在售産品中含約41㎡一房一廳一衛的超小戶型,這在整個從化市場比較少見。

萊茵水岸

位置:從化區從城大道33號

在售産品:120㎡三房

價格:2萬元/㎡起

萊茵水岸標準地名為德福河畔花園,位於從化汽車站西南側、流溪河北岸,與廣州地鐵14號線站點從化客運站約800米、10分鐘左右的步行距離。據銷售人員介紹,該盤開發至今已10年有餘,總佔地約有24萬㎡, 是從化市區目前規模最大的在售住宅盤。小區由從化本地開發商興利打造,引入雅居樂物管。今年9月份,區教育局直屬公辦幼兒園——從化區第三幼兒園萊茵分園已正式招生並開園,根據今年該園的招生政策,90%的學位數優先考慮萊茵水岸小區業主子女。

該盤于上月推售全新組團德茵苑,距離上一次推貨已時隔3年。據了解,德茵苑組團是1棟20層高的住宅,3梯5戶,主推120㎡左右的三房兩廳兩衛。以約122㎡的01號戶型為例,設計整體格局方正、動靜分區,三開間朝東南,客廳面寬達4.3米,三個房間面寬均在3米以上,而且,該戶型不僅有約3.5米×2.3米的入戶花園,還設計有3個陽臺,分別為廚房外的生活陽臺、客廳外的東南向景觀陽臺以及主臥私享的東南向景觀陽臺,是市面上同類産品比較少見的設計。

記者在陽光家緣網查詢到,該項目德茵苑和虹茵苑組兩個組團的國土證資訊均顯示,土地出讓年限自1995年5月28日,意味著該批物業土地使用年限面臨“大縮水”。

名城·禦景世嘉

位置:從化區江埔街河東南路388號

在售産品:103-172㎡三到五房

均價:1.8萬-2萬元/㎡

禦景世嘉位於從化汽車站的東北側,步行到達地鐵站從化客運站需要走約1公里、15分鐘左右。項目毗鄰流溪河,目前在售的是二期部分樓棟,包括22層高的13-15棟以及32層高的16棟,均為2梯4戶,且戶型選擇多樣。從戶型圖看,16棟的大戶型單位均設計有一個連通客廳和一間臥室的大陽臺,其中約172㎡的陽臺最大,採光面達8.1米,客廳面寬達到4.8米。部分東南向、南向可望流溪河景觀的單位價格較高。

記者從陽光家緣網查得,該盤預計未來有超700套住宅新貨供應,其中還會有80多㎡的兩房小戶型。不過,與萊茵水岸一樣,該盤在售及待售的物業均面臨土地使用年限“縮水”的問題。該盤的陽光家緣網國土證資訊顯示,土地出讓年限自1993年4月29日起。

赤草站

位置:從化區神崗鎮赤草村(廣從公路旁)

在售産品:103-120㎡三房

均價:1.7萬元/㎡

荔山雅築位於廣從公路南側,距赤草地鐵站約800米左右步行距離,原屬於廣物地産,但因廣物今年初曾出讓部分股權及相關債權,後包括該項目在內的部分廣物資産被碧桂園收購,該盤也隨之更名為碧桂園·荔山雅築。項目高層洋房伴山而建,背靠千畝荔枝林。

項目目前在售的洋房主要位於36、38棟,26層高,2梯6戶,均不帶入戶花園,但廚房外都留有生活陽臺,約105㎡的戶型帶有面寬超6米的景觀陽臺,連通客廳和一個臥室。雖然佈局上都做到了動靜分區,但部分戶型有的房間因受房門位置所限,床頭與客廳電視墻“背靠背”。此外,2梯4戶26層高的37棟有部分約120㎡的三房單位在售,帶入戶花園,但僅有景觀陽臺,不過南向且面寬超6米的陽臺可望荔枝林景觀。此外,陽光家緣網資訊顯示,該盤土地出讓年限自2011年2月21日起。

珠江壹城

神崗站

位置:從化區太平鎮佛崗村(廣從南路旁)

在售産品:103-200㎡三到四房

均價:1.7萬-1.8萬元/㎡

珠江壹城佔地約130萬㎡,其住宅區距離神崗地鐵站有1公里以上的距離。另據項目方介紹,目前項目內的中山大學南方學院附屬小學已于去年9月份開學,另外廣東省中醫院已簽約合作,還有建面達11萬㎡的大型商業體珠江匯已在招商階段。

項目目前均價仍在“1字頭”,在售的産品主要集中在C2區二期的6、7、8、9號樓,2-3棟組成的連體樓,每棟26-28層,2梯4戶,均帶有入戶花園,部分戶型的公用衛生間設計了開放式洗漱臺,不過,兩個大面積的戶型動靜分區不明顯,均有1個房間門朝客廳。此外,去年拿預售證的C2區三期還有一些2梯2戶、約200㎡的四房兩廳三衛産品在售,該戶型帶有南北對流的雙陽臺、雙套間設計,景觀陽臺連接客廳和書房,主臥還有衣帽間的位置。

值得留意的是,作為一個規模體量大、開發週期長的項目,珠江壹城的住宅也繞不開土地使用年限“縮水”的問題,陽光家緣網資訊顯示目前推售的這些産品,土地出讓年限基本自2003年12月8日起。

14號線一期沿線其餘一手盤

站點 樓盤 産品 均價

嘉禾望崗站 新世界·雲逸 92-180㎡三到四房 5.5萬元/㎡

白雲東平站華遠雲和墅800-2000㎡獨棟別墅及160-230㎡院墅——

太平站 雲星錢隆天譽 87-123㎡兩到四房 1.6萬元/㎡

疊翠軒 91-111㎡兩到三房 1.4萬元/㎡

從化客運站 時代幸匯 41-98㎡一到三房 1.95萬元/㎡

漢中·紫薇苑 97-141㎡三到四房 1.9萬元/㎡

東風站 珠光山水誠品 94-142㎡三到四房 1.55萬元/㎡

數據來源:房天下

編輯:
新聞排行版