地鐵21號線 山田站鳳崗站周邊一手盤多

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2018-12-26 11:40


去年底,增城已經開通了區內第一條地鐵線——廣州地鐵13號線首期,不過主要連接的是增城新塘與黃埔一帶。即將開通的廣州地鐵21號線則將提速增城更多板塊與廣州市中心的連接,包括荔城、朱村、中新等。

克而瑞數據顯示,今年上半年廣州一手住宅成績熱門板塊TOP10中,荔城、朱村均在列,其中朱村以39萬㎡成交量位列全市第三。另一方面,這幾個板塊宅地供應也很客觀,基本是今年以來增城宅地供應的主力。記者梳理發現,目前,即將開通的21號線增城段沿線在售一手盤均價基本是“2”字頭,少數已經達到3萬元/㎡。

地鐵21號線年底雖未能全線通車,只開通增城廣場到黃埔鎮龍西一段,共9站,其中鎮龍站可接駁14號線知識城支線到達黃埔知識城一帶,後可再換乘到同期開通的14號線一期,前往白雲區。將開通的黃埔段兩個站點鎮龍西和鎮龍站,周邊基本沒有一手住宅在售,增城段7個站中,除坑貝和朱村站,增城廣場、鐘崗、山田、鳳崗和中新站均有一手盤在售,其中山田和鳳崗站最多,均有三四個。

山田站周邊有三盤在售,而且均是可步行到達地鐵站的樓盤,但周邊整體生活配套比較欠缺,未來需要依賴樓盤社區商業。目前這三個樓盤在售均價基本在2.5萬元/㎡以內,但記者也了解到,其中有不止一個盤囤著“靚貨”坐等地鐵開通後再推售,預計價格會有一定上揚。

鳳崗站周邊則聚集了多家大牌房企,包括碧桂園、保利、中鐵建等,還有富士康科技小鎮,若未來隨著産業導入及發展,吸引人口進駐,那麼這一片的生活氛圍也比較可觀。

目前一手盤售價較高的是增城廣場站周邊,因為萬達廣場就這旁邊,周邊還有東匯城、挂綠廣場等購物中心,商業及生活氛圍成熟。近期全新盤碧桂園中心開盤入市,據悉有單位售價超3萬元/㎡。

■新快報記者 林超菁

鳳崗站

位置:增城區朱村大道西富士康科技小鎮

在售産品:105-205㎡三到五房

均價:2.1萬元/㎡

科慧花園即富士康科技小鎮的一期,是整個科技小鎮最靠近地鐵站的,社區規劃打造多重立體功能性,設計有彩虹跑道、ET兒童樂園、象心泳池等,還規劃有20000㎡三級立體商業係統、健康管理中心、社區幼兒園等配套。

項目目前主要推售建面約105㎡、118㎡的三房兩廳兩衛,約141㎡的四房兩廳兩衛和約205㎡的五房兩廳三衛,均價約2.1萬元/㎡。從戶型圖看,其中約118㎡戶型可做“3+1”房,入門處有一個約2.9米×2.9米的陽臺空間可改造,加上這部分空間,全屋四開間朝南,此外還設計有南北對流的雙陽臺;141㎡的戶型可以視為118㎡的“升級版”,入門處是一間3.2米*3.1米的多功能房,南北對流雙陽臺的基礎上景觀陽臺連通客廳與側臥,總面寬超7米,單客廳開間就有4.2米,主臥空間也更闊綽,總體約30㎡,單衛生間和衣帽間的部分就有約3.5米×3.6米的大小。此外,據了解,該盤還將智能門鎖、智能監控攝像頭、智能情景燈光面板等設備融入住宅産品中。

保利中航城

位置:增城區朱村大道西富士康科技小鎮對面

在售産品:94-126㎡三到四房復式

均價:2.1萬-2.6萬元/㎡

保利中航城與富士康科技小鎮就隔著朱村大道西,兩者是該站點周邊在售一手盤中距離地鐵站最近的,不過都一樣要注意不同樓棟到地鐵站在小區內需要繞行的距離不同。據介紹,項目規劃有10000㎡社區園林、5000㎡幼兒園、3000㎡社區衛生服務中心等配套。

項目的一大賣點就是主打復式産品,目前主要在售約94㎡的復式三房兩廳兩衛,約108㎡復式四房兩廳兩衛和110㎡、126㎡的復式四房兩廳三衛。不同戶型價格不一,單價基本在2.1萬-2.6萬元/㎡之間,約126㎡的戶型因贈送面積較多,價格也較高,2.5萬-2.6萬元/㎡。從戶型圖看,約94㎡有兩種戶型,一種是一樓一房,二樓兩房,另一種是三房均在二樓,後者無法滿足一些年輕人想與父母各有空間的需求;約110㎡和126㎡的戶型均帶入戶花園,且二樓主臥帶套房,後者的二樓還帶有一個小陽臺。

廣鋁荔富湖畔

山田站

位置:增城區朱村街朱村大道東88號

在售産品:76-104㎡兩到三房

均價:2.4萬元/㎡

廣鋁荔富湖畔就在山田站東側約500米處,總佔地面積約20萬㎡,建築面積約42萬㎡,分南北兩區,目前在售的是北區住宅,共有20棟,約18-33層。值得一提的是小區規劃打造12萬㎡活水園林。

項目在售的産品主要是集中在北區西北角的A2、A7、A8,均為2梯6戶,A2有30層西南向可望湖景,A7和A8則東北向可望湖景,但南向對著小區的商業部分。在售戶型主要有約76㎡兩房兩廳一衛、約99㎡三房兩廳一衛和約104㎡三房兩廳兩衛,均價約2.4萬元/㎡。從戶型圖看,其中99㎡主臥無衛生間但有小陽臺;104㎡是三陽臺的“2+1”房,其中一個陽臺和儲藏室合並改為一個房間。

此外,記者在陽光家緣網上發現,該項目A10棟已在2016年9月獲得預售證,32層,2梯4戶,含約118㎡和約144㎡戶型,但至今未售出任何單位。而比對項目北區平面規劃圖,A10棟位于北區的中部且三面環湖,位置較好。

萬科春風十裏

位置:增城區朱村街朱村大道東72號

在售産品:99-119㎡復式三到四房

均價:2.3萬元/㎡

萬科春風十裏位于荔富湖畔東側兩三百米處,也就是從這裏出發前往山田站需要經過荔富湖畔,步行全程預計10分鐘左右。項目規劃有9棟34-35層高全復式住宅,該盤復式以咬合式設計,從而獲得更多實用面積。

目前,項目僅剩6、7兩棟未推出,預計要等21號線開通後再賣,其余樓棟有余貨在售,主要戶型有3種,約99㎡、102㎡的三房兩廳兩衛和約119㎡的四房兩廳三衛。從戶型圖看,兩個三房一樓戶型,99㎡的一樓的臥室與廚房、餐廳、客廳有樓梯隔開,而102㎡的一樓臥室則正好與客廳相對。此外,119㎡採取樓上樓下各兩房的布局,且各有一間是套房,入戶花園空間也比較大,因此,該戶型售價也較高,均價2.5萬-2.6萬元/㎡,而三房戶型均價2.2萬-2.3萬元/㎡。

21號線年底開通段沿線其余一手盤

站點 樓盤 在售産品 均價

中新站 僑建禦溪谷 392-564㎡聯排及獨棟別墅總價1100萬-3000萬元/套

鳳崗站 恒展·江山時代花園40-109㎡一到三房 2.3萬元/㎡

西福藍灣 71-108㎡兩到三房 2.2萬-2.3萬元/㎡

山田站 匯港威華國際 86-116㎡三房 2.2萬元/㎡

鐘崗站 荔城尚東 230-270㎡聯排別墅 2.1萬元/㎡

創基天峰 105-117㎡三房 2.4萬元/㎡

增城廣場站 碧桂園中心 107-333㎡三到五房 2.6萬-3.3萬元/㎡(市場消息)

創基麗江國際 184-275㎡四到五房 3萬元/㎡

數據來源:房天下

編輯:
數字報
地鐵21號線 山田站鳳崗站周邊一手盤多
金羊網-新快報  作者:林超菁  2018-12-26


去年底,增城已經開通了區內第一條地鐵線——廣州地鐵13號線首期,不過主要連接的是增城新塘與黃埔一帶。即將開通的廣州地鐵21號線則將提速增城更多板塊與廣州市中心的連接,包括荔城、朱村、中新等。

克而瑞數據顯示,今年上半年廣州一手住宅成績熱門板塊TOP10中,荔城、朱村均在列,其中朱村以39萬㎡成交量位列全市第三。另一方面,這幾個板塊宅地供應也很客觀,基本是今年以來增城宅地供應的主力。記者梳理發現,目前,即將開通的21號線增城段沿線在售一手盤均價基本是“2”字頭,少數已經達到3萬元/㎡。

地鐵21號線年底雖未能全線通車,只開通增城廣場到黃埔鎮龍西一段,共9站,其中鎮龍站可接駁14號線知識城支線到達黃埔知識城一帶,後可再換乘到同期開通的14號線一期,前往白雲區。將開通的黃埔段兩個站點鎮龍西和鎮龍站,周邊基本沒有一手住宅在售,增城段7個站中,除坑貝和朱村站,增城廣場、鐘崗、山田、鳳崗和中新站均有一手盤在售,其中山田和鳳崗站最多,均有三四個。

山田站周邊有三盤在售,而且均是可步行到達地鐵站的樓盤,但周邊整體生活配套比較欠缺,未來需要依賴樓盤社區商業。目前這三個樓盤在售均價基本在2.5萬元/㎡以內,但記者也了解到,其中有不止一個盤囤著“靚貨”坐等地鐵開通後再推售,預計價格會有一定上揚。

鳳崗站周邊則聚集了多家大牌房企,包括碧桂園、保利、中鐵建等,還有富士康科技小鎮,若未來隨著産業導入及發展,吸引人口進駐,那麼這一片的生活氛圍也比較可觀。

目前一手盤售價較高的是增城廣場站周邊,因為萬達廣場就這旁邊,周邊還有東匯城、挂綠廣場等購物中心,商業及生活氛圍成熟。近期全新盤碧桂園中心開盤入市,據悉有單位售價超3萬元/㎡。

■新快報記者 林超菁

鳳崗站

位置:增城區朱村大道西富士康科技小鎮

在售産品:105-205㎡三到五房

均價:2.1萬元/㎡

科慧花園即富士康科技小鎮的一期,是整個科技小鎮最靠近地鐵站的,社區規劃打造多重立體功能性,設計有彩虹跑道、ET兒童樂園、象心泳池等,還規劃有20000㎡三級立體商業係統、健康管理中心、社區幼兒園等配套。

項目目前主要推售建面約105㎡、118㎡的三房兩廳兩衛,約141㎡的四房兩廳兩衛和約205㎡的五房兩廳三衛,均價約2.1萬元/㎡。從戶型圖看,其中約118㎡戶型可做“3+1”房,入門處有一個約2.9米×2.9米的陽臺空間可改造,加上這部分空間,全屋四開間朝南,此外還設計有南北對流的雙陽臺;141㎡的戶型可以視為118㎡的“升級版”,入門處是一間3.2米*3.1米的多功能房,南北對流雙陽臺的基礎上景觀陽臺連通客廳與側臥,總面寬超7米,單客廳開間就有4.2米,主臥空間也更闊綽,總體約30㎡,單衛生間和衣帽間的部分就有約3.5米×3.6米的大小。此外,據了解,該盤還將智能門鎖、智能監控攝像頭、智能情景燈光面板等設備融入住宅産品中。

保利中航城

位置:增城區朱村大道西富士康科技小鎮對面

在售産品:94-126㎡三到四房復式

均價:2.1萬-2.6萬元/㎡

保利中航城與富士康科技小鎮就隔著朱村大道西,兩者是該站點周邊在售一手盤中距離地鐵站最近的,不過都一樣要注意不同樓棟到地鐵站在小區內需要繞行的距離不同。據介紹,項目規劃有10000㎡社區園林、5000㎡幼兒園、3000㎡社區衛生服務中心等配套。

項目的一大賣點就是主打復式産品,目前主要在售約94㎡的復式三房兩廳兩衛,約108㎡復式四房兩廳兩衛和110㎡、126㎡的復式四房兩廳三衛。不同戶型價格不一,單價基本在2.1萬-2.6萬元/㎡之間,約126㎡的戶型因贈送面積較多,價格也較高,2.5萬-2.6萬元/㎡。從戶型圖看,約94㎡有兩種戶型,一種是一樓一房,二樓兩房,另一種是三房均在二樓,後者無法滿足一些年輕人想與父母各有空間的需求;約110㎡和126㎡的戶型均帶入戶花園,且二樓主臥帶套房,後者的二樓還帶有一個小陽臺。

廣鋁荔富湖畔

山田站

位置:增城區朱村街朱村大道東88號

在售産品:76-104㎡兩到三房

均價:2.4萬元/㎡

廣鋁荔富湖畔就在山田站東側約500米處,總佔地面積約20萬㎡,建築面積約42萬㎡,分南北兩區,目前在售的是北區住宅,共有20棟,約18-33層。值得一提的是小區規劃打造12萬㎡活水園林。

項目在售的産品主要是集中在北區西北角的A2、A7、A8,均為2梯6戶,A2有30層西南向可望湖景,A7和A8則東北向可望湖景,但南向對著小區的商業部分。在售戶型主要有約76㎡兩房兩廳一衛、約99㎡三房兩廳一衛和約104㎡三房兩廳兩衛,均價約2.4萬元/㎡。從戶型圖看,其中99㎡主臥無衛生間但有小陽臺;104㎡是三陽臺的“2+1”房,其中一個陽臺和儲藏室合並改為一個房間。

此外,記者在陽光家緣網上發現,該項目A10棟已在2016年9月獲得預售證,32層,2梯4戶,含約118㎡和約144㎡戶型,但至今未售出任何單位。而比對項目北區平面規劃圖,A10棟位于北區的中部且三面環湖,位置較好。

萬科春風十裏

位置:增城區朱村街朱村大道東72號

在售産品:99-119㎡復式三到四房

均價:2.3萬元/㎡

萬科春風十裏位于荔富湖畔東側兩三百米處,也就是從這裏出發前往山田站需要經過荔富湖畔,步行全程預計10分鐘左右。項目規劃有9棟34-35層高全復式住宅,該盤復式以咬合式設計,從而獲得更多實用面積。

目前,項目僅剩6、7兩棟未推出,預計要等21號線開通後再賣,其余樓棟有余貨在售,主要戶型有3種,約99㎡、102㎡的三房兩廳兩衛和約119㎡的四房兩廳三衛。從戶型圖看,兩個三房一樓戶型,99㎡的一樓的臥室與廚房、餐廳、客廳有樓梯隔開,而102㎡的一樓臥室則正好與客廳相對。此外,119㎡採取樓上樓下各兩房的布局,且各有一間是套房,入戶花園空間也比較大,因此,該戶型售價也較高,均價2.5萬-2.6萬元/㎡,而三房戶型均價2.2萬-2.3萬元/㎡。

21號線年底開通段沿線其余一手盤

站點 樓盤 在售産品 均價

中新站 僑建禦溪谷 392-564㎡聯排及獨棟別墅總價1100萬-3000萬元/套

鳳崗站 恒展·江山時代花園40-109㎡一到三房 2.3萬元/㎡

西福藍灣 71-108㎡兩到三房 2.2萬-2.3萬元/㎡

山田站 匯港威華國際 86-116㎡三房 2.2萬元/㎡

鐘崗站 荔城尚東 230-270㎡聯排別墅 2.1萬元/㎡

創基天峰 105-117㎡三房 2.4萬元/㎡

增城廣場站 碧桂園中心 107-333㎡三到五房 2.6萬-3.3萬元/㎡(市場消息)

創基麗江國際 184-275㎡四到五房 3萬元/㎡

數據來源:房天下

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