三條地鐵開通在即 沿線有樓盤調整售價

來源:金羊網-新快報 作者:丁燦 發表時間:2018-12-26 11:40

廣紙板塊某樓盤銷售中心

今年底,14號線首期、21號線首期、廣佛線燕崗至瀝滘段這3條地鐵新線預計開通,廣州實現“區區通地鐵”。一般而言,地鐵開通,周邊樓價獲得支撐,大部分都會上調售價,而據廣州克而瑞統計,在年底預計開通的三條地鐵沿線,竟有9盤下調價格,最高下調3000元/平方米。地鐵14號線沿線雲星錢隆天譽等三盤下調報價,最高下調1000元/平方米,僅有街口站周邊的珠光山水誠品上調1500元/平方米。對比前一季度報價,地鐵21號線沿線有6盤價格出現下調,其中,價格變動較大的荔城尚東,其別墅産品下調約3000元/平方米,其次是萬科春風十裏,復式産品下調約2000元/平方米。

廣佛線(燕崗——瀝滘)沿線新盤集中廣紙板塊

上個月,地鐵廣佛線南洲、瀝滘兩站正式移交運營方面進行調試,為年底開通燕崗至瀝滘段作最後準備。開通後,從佛山千燈湖至廣州瀝滘,由接近2.5小時縮短至30分鐘左右。即將開通的線路段主要穿過發展成熟的海珠區,站點沿工業大道分布,沿線新盤不多但售價普遍在5.2萬元/平方米以上,單價最高的金融街融禦已破“6”字頭。

■新快報記者 丁燦

一手集中廣紙板塊 未來或有10萬+項目推出

同為舊廠改造地塊,這一兩年廣紙板塊相對廣鋼比較低調,但由于廣紙板塊位于配套成熟的老城區,更有一線江景資源,一手售價平均高過廣鋼新城。目前在售項目多為加推新貨,兼顧剛需和改善需求,幾乎所有項目都有70平方米左右的兩房戶型在售,金融街·融禦偏向改善戶型102-136㎡三至四房,且擁有一線江景資源,是同類項目中售價最高的,均價已達62500元/平方米。

鮮為人知的是,板塊內還有一全新盤中源禦品。項目佔地面積約為7621平方米,由3棟20層住宅組成,一至三層裙樓商場使用,轉換層作會所及休閒娛樂之用。據悉,中源禦品原名富溢軒,已于2002年取得預售證,爛尾長達十幾年,開售時間及價格待定。

另外,板塊內最受市場關注的是,時代地産2017年3月競得的石崗路AH051028地塊,剔除安置房面積,折後樓面價達到5.5萬元/平方米,刷新廣州地價紀錄。據悉,該地塊今年7月已動工。根據規劃,項目主要由東、西兩部分組成,其中,東部地塊規劃為住宅區,將建設4幢17-35層高層住宅,東南側規劃有幼兒園。西部地塊,規劃建設小學。有專家測算該項目盈虧平衡點近8萬元/平方米, 未來售價或近10萬元/平方米。

二手需求逆市中保持穩定 價差縮小

廣紙所在的海珠西板塊是海珠區較為活躍的,憑借其生活配套成熟、交通通達性優越的條件,在逆市中市場需求保持穩定,根據廣州中原研究發展部數據,11月,海珠區二手網簽均價為34597元/㎡,海珠西板塊成交均價分別為41052元/㎡,其中,板塊成交最為活躍的樓盤為光大花園,成交均價為55356元/平方米。

廣佛線(燕崗—瀝滘)中增設有石溪等站,地鐵站的設立填補了周邊樓價洼地。據合富研究院高級分析師梁燕明介紹,此前周邊無地鐵站的金碧花園最貴4萬元/㎡,比周邊有地鐵站的保利花園便宜約5000元/㎡左右,隨著廣佛線(燕崗—瀝滘)開通在即,兩者價差已拉近。從業主放盤價來看,目前保利花園二手均價約4.5萬-4.6萬元/㎡左右,而金碧花園價格相對較高的三期物業,二手均價已達4.2萬-4.5萬元/㎡。目前工業大道南沿線的樓盤,居民乘坐地鐵則要先乘坐公交車到地鐵站才能接駁地鐵。不過,如果廣佛地鐵全線開通之後,工業大道中沿線樓盤的居民,乘坐地鐵則比現時方便許多。廣佛地鐵石溪站地處的工業大道南,除了樓盤規模較大的金碧花園之外,還有鳴翠花園等樓盤。

地鐵開通有一定心理支撐但也會分流買家

瀝滘站周邊現時比較受買家青睞的二手盤有保利花園、保利百合花園、保利紅棉花園等。合富置業海珠保利分行主管周紹群表示,保利花園和保利百合花園的二手價格差不多,均約4.3萬—4.5萬元/平方米。而保利紅棉花園是樓梯樓,二手價格在2萬—3萬多元/平方米,具體價格要看樓層等因素。現時業主的心態比較弱,有一定的議價空間,如200萬—300萬元的單位,業主可以降價3萬—5萬元。但是大部分業主不太急著出售所持有的物業,而部分急售的業主也有5萬—10萬元的議價空間。買家的主力人群有剛性需求和“買一賣一”需求的買家,目前他們的預期都比較低,有很多買家都不太急著入市。

合富置業海珠頤景華苑分行主管陳淑英表示,目前南洲站周邊比較受買家關注的二手盤有芳草軒和英豪花園。芳草軒二手均價約4.5萬—4.8萬元/平方米。英豪花園分別有樓梯樓和電梯樓,樓梯樓的二手均價約3萬元/平方米,電梯樓的二手均價約4.3萬—4.5萬元/平方米,而最新一期電梯樓的小戶型單位,二手價格則需4.8萬—5萬元/平方米。

目前業主心態很弱,持有樓梯樓的業主,如樓齡相對比較長的南洲花苑的業主,會經常了解自己放售盤源的情況,放盤價約2.7萬—2.8萬元/平方米的房源承接的買家少。業主的降價幅度還是比較大,總價260萬—280萬元的房源,能夠降價10萬—20萬元。而現時入市的買家比較少,剛需客大多在觀望。

雖然地鐵廣佛線燕崗段至瀝滘段即將開通對業主和買家有一定的心理支撐,但是同時也導致買家流向廣佛線沿線其他區域購置樓齡較新的房源。

廣佛線(燕崗——瀝滘)一手樓分布情況

地鐵站 樓盤名 在售戶型 均價(元/平方米)

燕崗 越秀星匯海珠灣76—108㎡二至四房 52000

綠地越秀海玥 75-122㎡二至四房 53500

中源禦品 60—110㎡一至三房 /

石溪 雅居樂海珠小雅74—118㎡二至四房 52000

金融街·融禦 102-136㎡三至四房 62500

鳴翠花園 69—114㎡二至三房 52000

南洲 僑建Hi·City 56-99㎡二至四房(商用)48000

(本文數據來源:克而瑞、鏈家、房天下)

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三條地鐵開通在即 沿線有樓盤調整售價
金羊網-新快報  作者:丁燦  2018-12-26

廣紙板塊某樓盤銷售中心

今年底,14號線首期、21號線首期、廣佛線燕崗至瀝滘段這3條地鐵新線預計開通,廣州實現“區區通地鐵”。一般而言,地鐵開通,周邊樓價獲得支撐,大部分都會上調售價,而據廣州克而瑞統計,在年底預計開通的三條地鐵沿線,竟有9盤下調價格,最高下調3000元/平方米。地鐵14號線沿線雲星錢隆天譽等三盤下調報價,最高下調1000元/平方米,僅有街口站周邊的珠光山水誠品上調1500元/平方米。對比前一季度報價,地鐵21號線沿線有6盤價格出現下調,其中,價格變動較大的荔城尚東,其別墅産品下調約3000元/平方米,其次是萬科春風十裏,復式産品下調約2000元/平方米。

廣佛線(燕崗——瀝滘)沿線新盤集中廣紙板塊

上個月,地鐵廣佛線南洲、瀝滘兩站正式移交運營方面進行調試,為年底開通燕崗至瀝滘段作最後準備。開通後,從佛山千燈湖至廣州瀝滘,由接近2.5小時縮短至30分鐘左右。即將開通的線路段主要穿過發展成熟的海珠區,站點沿工業大道分布,沿線新盤不多但售價普遍在5.2萬元/平方米以上,單價最高的金融街融禦已破“6”字頭。

■新快報記者 丁燦

一手集中廣紙板塊 未來或有10萬+項目推出

同為舊廠改造地塊,這一兩年廣紙板塊相對廣鋼比較低調,但由于廣紙板塊位于配套成熟的老城區,更有一線江景資源,一手售價平均高過廣鋼新城。目前在售項目多為加推新貨,兼顧剛需和改善需求,幾乎所有項目都有70平方米左右的兩房戶型在售,金融街·融禦偏向改善戶型102-136㎡三至四房,且擁有一線江景資源,是同類項目中售價最高的,均價已達62500元/平方米。

鮮為人知的是,板塊內還有一全新盤中源禦品。項目佔地面積約為7621平方米,由3棟20層住宅組成,一至三層裙樓商場使用,轉換層作會所及休閒娛樂之用。據悉,中源禦品原名富溢軒,已于2002年取得預售證,爛尾長達十幾年,開售時間及價格待定。

另外,板塊內最受市場關注的是,時代地産2017年3月競得的石崗路AH051028地塊,剔除安置房面積,折後樓面價達到5.5萬元/平方米,刷新廣州地價紀錄。據悉,該地塊今年7月已動工。根據規劃,項目主要由東、西兩部分組成,其中,東部地塊規劃為住宅區,將建設4幢17-35層高層住宅,東南側規劃有幼兒園。西部地塊,規劃建設小學。有專家測算該項目盈虧平衡點近8萬元/平方米, 未來售價或近10萬元/平方米。

二手需求逆市中保持穩定 價差縮小

廣紙所在的海珠西板塊是海珠區較為活躍的,憑借其生活配套成熟、交通通達性優越的條件,在逆市中市場需求保持穩定,根據廣州中原研究發展部數據,11月,海珠區二手網簽均價為34597元/㎡,海珠西板塊成交均價分別為41052元/㎡,其中,板塊成交最為活躍的樓盤為光大花園,成交均價為55356元/平方米。

廣佛線(燕崗—瀝滘)中增設有石溪等站,地鐵站的設立填補了周邊樓價洼地。據合富研究院高級分析師梁燕明介紹,此前周邊無地鐵站的金碧花園最貴4萬元/㎡,比周邊有地鐵站的保利花園便宜約5000元/㎡左右,隨著廣佛線(燕崗—瀝滘)開通在即,兩者價差已拉近。從業主放盤價來看,目前保利花園二手均價約4.5萬-4.6萬元/㎡左右,而金碧花園價格相對較高的三期物業,二手均價已達4.2萬-4.5萬元/㎡。目前工業大道南沿線的樓盤,居民乘坐地鐵則要先乘坐公交車到地鐵站才能接駁地鐵。不過,如果廣佛地鐵全線開通之後,工業大道中沿線樓盤的居民,乘坐地鐵則比現時方便許多。廣佛地鐵石溪站地處的工業大道南,除了樓盤規模較大的金碧花園之外,還有鳴翠花園等樓盤。

地鐵開通有一定心理支撐但也會分流買家

瀝滘站周邊現時比較受買家青睞的二手盤有保利花園、保利百合花園、保利紅棉花園等。合富置業海珠保利分行主管周紹群表示,保利花園和保利百合花園的二手價格差不多,均約4.3萬—4.5萬元/平方米。而保利紅棉花園是樓梯樓,二手價格在2萬—3萬多元/平方米,具體價格要看樓層等因素。現時業主的心態比較弱,有一定的議價空間,如200萬—300萬元的單位,業主可以降價3萬—5萬元。但是大部分業主不太急著出售所持有的物業,而部分急售的業主也有5萬—10萬元的議價空間。買家的主力人群有剛性需求和“買一賣一”需求的買家,目前他們的預期都比較低,有很多買家都不太急著入市。

合富置業海珠頤景華苑分行主管陳淑英表示,目前南洲站周邊比較受買家關注的二手盤有芳草軒和英豪花園。芳草軒二手均價約4.5萬—4.8萬元/平方米。英豪花園分別有樓梯樓和電梯樓,樓梯樓的二手均價約3萬元/平方米,電梯樓的二手均價約4.3萬—4.5萬元/平方米,而最新一期電梯樓的小戶型單位,二手價格則需4.8萬—5萬元/平方米。

目前業主心態很弱,持有樓梯樓的業主,如樓齡相對比較長的南洲花苑的業主,會經常了解自己放售盤源的情況,放盤價約2.7萬—2.8萬元/平方米的房源承接的買家少。業主的降價幅度還是比較大,總價260萬—280萬元的房源,能夠降價10萬—20萬元。而現時入市的買家比較少,剛需客大多在觀望。

雖然地鐵廣佛線燕崗段至瀝滘段即將開通對業主和買家有一定的心理支撐,但是同時也導致買家流向廣佛線沿線其他區域購置樓齡較新的房源。

廣佛線(燕崗——瀝滘)一手樓分布情況

地鐵站 樓盤名 在售戶型 均價(元/平方米)

燕崗 越秀星匯海珠灣76—108㎡二至四房 52000

綠地越秀海玥 75-122㎡二至四房 53500

中源禦品 60—110㎡一至三房 /

石溪 雅居樂海珠小雅74—118㎡二至四房 52000

金融街·融禦 102-136㎡三至四房 62500

鳴翠花園 69—114㎡二至三房 52000

南洲 僑建Hi·City 56-99㎡二至四房(商用)48000

(本文數據來源:克而瑞、鏈家、房天下)

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