年底迎推貨高峰 如何撿到真實惠?

來源:金羊網 作者:梁棟賢 發表時間:2018-12-24 14:16

年底亮相的新貨很多

文/圖 羊城晚報記者

梁棟賢

接近年底,廣州樓市迎來推貨高峰。各處都有全新項目開盤或大盤推新貨,不少開盤價或特惠價聽起來頗具誘惑力,“筍貨”(指便宜的房子)真有這麼多?面對如此多優惠,應該如何選擇?

猝不及防,年底迎來開盤高峰

羊城晚報記者查閱陽光家緣數據發現,從11月下旬至12月上旬,廣州全市共錄得超1.2萬套一手住宅新貨,廣州樓市迎來供應高峰。而且,從去年下半年開始,廣州加大了住宅用地供應力度,受工期的影響,這批項目集中在今年11月底和12月面市,因此,年底不少新貨來自高關注度的全新樓盤。

在東部,品秀星圖為去年拍出的地價總價最高的項目,上周首次開盤;香江天賦本月初開放了示范單位,首批單位預計在本月底開售;泰禾在廣州的首個項目——泰禾廣州院子和碧桂園中心也于上周亮相。

在南部,純別墅項目五礦萬樾臺在11月底開盤,這是五礦地産(今年年底在廣州土地市場上頗有斬獲)在廣州的首個項目;幾乎同期,美的在廣州的首個項目——美的雲築開盤;全新項目珠江鉑世灣上周開放了樣板房,首批單位預計在本月推出。

在西部,碧桂園首次進入廣鋼新城的保利碧桂園公園大道上周開盤;大坦沙久違的一手樓盤凱德雙橋8號也于本月初開盤。

在北部,越秀臻悅在11月底低調開售,這是去年花都區賣出的樓面地價最高的項目。

意外驚喜,很多新盤定價不高

由于新貨多、競爭激烈,與上半年開盤的同類型樓盤相比,年底這批新盤的定價普遍顯得較有競爭力,不少樓盤開盤價都低于“吹風價”。

品秀星圖首批産品售價2.6萬-3萬元/平方米,低于周邊樓盤此前約3.3萬元/平方米的售價。部分特價房源單價只有2萬元出頭,“真的是最低定價了。”樓盤銷售人員説。

五礦萬樾臺別墅單位總價為1200萬-2200萬元,明顯低于附近金地壹粵府的別墅,定位和定價均有錯位。美的雲築2萬元的單價比此前的“吹風價”低了兩三千元。保利碧桂園公園大道開盤首夜定價4.4萬元/平方米起,雖然不比之前同板塊特價房的價格低,但比板塊內大多數樓盤約5萬元的單價優惠不少。

還沒開盤的樓盤叫價也比較審慎,香江天賦復式四房叫價258萬元起,贈送面積不小。

年底衝刺

筍貨還將陸續亮相

不光是近期推貨的樓盤,接下來直至年底的半個多月,廣州樓盤的優惠還將陸續出現。原因很簡單——企業有衝業績的需求。

近期,各上市房企紛紛公布了前11個月的銷售業績。業績公告顯示,碧桂園、萬科、恒大的銷售業績已經衝過了5000億元,融創、保利、綠地2018年的累計銷售額也超過了3000億元。

不過,在今年年初公布了年度銷售任務的上市房企當中,還有不少企業離完成任務還有一段距離,加上年底是工程結算高峰期,房企資金需求巨大,樓盤年底依然會持續促銷,林林總總的優惠還會有很多。

哪些是真優惠,哪些不過是包裝出來的假優惠?大家不妨根據實際情況作具體分析。

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年底迎推貨高峰 如何撿到真實惠?
金羊網  作者:梁棟賢  2018-12-24

年底亮相的新貨很多

文/圖 羊城晚報記者

梁棟賢

接近年底,廣州樓市迎來推貨高峰。各處都有全新項目開盤或大盤推新貨,不少開盤價或特惠價聽起來頗具誘惑力,“筍貨”(指便宜的房子)真有這麼多?面對如此多優惠,應該如何選擇?

猝不及防,年底迎來開盤高峰

羊城晚報記者查閱陽光家緣數據發現,從11月下旬至12月上旬,廣州全市共錄得超1.2萬套一手住宅新貨,廣州樓市迎來供應高峰。而且,從去年下半年開始,廣州加大了住宅用地供應力度,受工期的影響,這批項目集中在今年11月底和12月面市,因此,年底不少新貨來自高關注度的全新樓盤。

在東部,品秀星圖為去年拍出的地價總價最高的項目,上周首次開盤;香江天賦本月初開放了示范單位,首批單位預計在本月底開售;泰禾在廣州的首個項目——泰禾廣州院子和碧桂園中心也于上周亮相。

在南部,純別墅項目五礦萬樾臺在11月底開盤,這是五礦地産(今年年底在廣州土地市場上頗有斬獲)在廣州的首個項目;幾乎同期,美的在廣州的首個項目——美的雲築開盤;全新項目珠江鉑世灣上周開放了樣板房,首批單位預計在本月推出。

在西部,碧桂園首次進入廣鋼新城的保利碧桂園公園大道上周開盤;大坦沙久違的一手樓盤凱德雙橋8號也于本月初開盤。

在北部,越秀臻悅在11月底低調開售,這是去年花都區賣出的樓面地價最高的項目。

意外驚喜,很多新盤定價不高

由于新貨多、競爭激烈,與上半年開盤的同類型樓盤相比,年底這批新盤的定價普遍顯得較有競爭力,不少樓盤開盤價都低于“吹風價”。

品秀星圖首批産品售價2.6萬-3萬元/平方米,低于周邊樓盤此前約3.3萬元/平方米的售價。部分特價房源單價只有2萬元出頭,“真的是最低定價了。”樓盤銷售人員説。

五礦萬樾臺別墅單位總價為1200萬-2200萬元,明顯低于附近金地壹粵府的別墅,定位和定價均有錯位。美的雲築2萬元的單價比此前的“吹風價”低了兩三千元。保利碧桂園公園大道開盤首夜定價4.4萬元/平方米起,雖然不比之前同板塊特價房的價格低,但比板塊內大多數樓盤約5萬元的單價優惠不少。

還沒開盤的樓盤叫價也比較審慎,香江天賦復式四房叫價258萬元起,贈送面積不小。

年底衝刺

筍貨還將陸續亮相

不光是近期推貨的樓盤,接下來直至年底的半個多月,廣州樓盤的優惠還將陸續出現。原因很簡單——企業有衝業績的需求。

近期,各上市房企紛紛公布了前11個月的銷售業績。業績公告顯示,碧桂園、萬科、恒大的銷售業績已經衝過了5000億元,融創、保利、綠地2018年的累計銷售額也超過了3000億元。

不過,在今年年初公布了年度銷售任務的上市房企當中,還有不少企業離完成任務還有一段距離,加上年底是工程結算高峰期,房企資金需求巨大,樓盤年底依然會持續促銷,林林總總的優惠還會有很多。

哪些是真優惠,哪些不過是包裝出來的假優惠?大家不妨根據實際情況作具體分析。

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