接手海心沙8萬㎡商業體 越和有幾把“刷子”?

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2018-12-24 14:16

海心沙已是廣州城市名片之一,其改造備受多方關注

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

日前,久未有新動作的海心沙城市廣場爆出猛料:將迎來新的操盤手。不是別人,正是曾成功打造芳村花鳥魚蟲市場、珠江新城興盛路興盛匯等商業體的廣州市越和商業管理有限公司(以下簡稱越和)。據悉,越和將接手海心沙城市廣場超8萬平方米商業體的運營工作。

海心沙城市廣場位于廣州城市中軸線的“頸項”位,地理位置優越,越和憑什麼獲得運營權?未來能否實現“國際范”?實體經濟趨向盤整,越和為什麼還要往裏衝?

海心沙的新夥伴

2010年廣州亞運會閉幕後,用于開(閉)幕式的海心沙城市廣場的去向、功能定位、如何運營等成為關注焦點,其間規劃方案更數次更改。

羊城晚報記者從公開資料查閱得知,早在2012年,籌措亞運建設的投資方廣州市城投集團,就已經敲定了海心沙城市廣場的合作經營夥伴為廣州廣晟集團。2017年10月,廣晟集團旗下廣晟置業發布消息稱“與廣州城投協調推進海心沙改造項目工程”。近期,廣晟置業在尋求運營夥伴時,最終選擇了越和。

越和董事長陳暉介紹,越和負責運營的將是海心沙西區賽後場館改造利用的項目,改造范圍含地面9層、地下2層共8萬多平方米。

越和憑啥中選?

廣州市民對越和的認識,可能主要是芳村的越和花鳥魚蟲市場,那是老廣們最喜歡逛的專業市場之一,已有18年歷史,經營面積超過10萬平方米。

但其實,除了花鳥魚蟲市場外,越和還投資運營了包括中六電腦城、越和國際建材中心、越和仰忠精品批發市場、興盛國際公寓、和豐五金交電城、越和教育城、興盛匯飲食生活館等十多個商業項目。

近年來,興盛路商業街已成為珠江新城新蒲點,也是飲食行業的一張新名片,其中約1/5、2萬多平方米的街邊商鋪,即為越和運營的興盛匯。興盛路最興旺的時候,一樓商鋪月租金達到1200多元/平方米,而在2010年起步階段,其月租金僅為200多元/平方米。

陳暉表示,一直以來,越和的商業投資模式為長租物業,通過分析調研找出租金回報最高的業態進行包裝運營,獲取租金收益。多年成功的商業運營,已讓越和在業內獲得了不錯的口碑,這也是它能成為廣晟置業合作夥伴的主要原因之一,“對方對我們的經驗確實很看重”。

還沒開動,

設計費已經花了3000萬

廣晟置業官網資料顯示,海心沙城市廣場委托國際房地産顧問五大行之一的商業地産顧問公司戴德梁行、房地産服務商第一太平戴維斯對項目進行策劃並擔任顧問,邀請專注于商業綜合體設計、國際知名的楷亞銳衡建築設計咨詢(北京)有限公司(原凱裏森建築設計有限公司)進行項目概念性設計。

陳暉表示:“光是設計費,我們就已經花了3000萬元。”但對于這樣的設計費,他表示值得,“廣州舉辦財富論壇等重量級活動之後,海心沙具有了成為世界一流商業體的條件,我們想把這裏打造成為國際一流的時尚商業體。”據透露,目前海心沙的整體改造控規已獲通過,如果一切順利,最快明年商業體就能開工建設,屆時,部分看臺會繼續保留,地下空間會有較大變化。

不過,也有業內人士擔心,海心沙城市廣場分量很重,設計方案再酷再炫都只是外部特徵,一個商業體要成功,其運營模式和資金支撐非常關鍵。越和能否將海心沙打造成為國際一流的商業體,市場將拭目以待,對越和本身也是一大挑戰。

做實體,越和有底氣

很多人認為實體經濟難做,經營商業體壓力太大。陳暉卻覺得相對樂觀,並坦言“不看好實體商業的,都是外行人士”。

陳暉認為,只要商圈內商業體供應量不過剩,就有贏利機會。“按照行業內的算法,一般來説,用聚集力、消費力等指標係數綜合測算,一個人配置的商鋪面積在1平方米左右比較合適,比如10萬人口居住的板塊,商業體規模大概10萬平方米即可,再多就是過剩了。”

根據百度百科數據,珠江新城目前常住人口達到30-40萬人,但因為其CBD的特殊身份,亦有很多流動人口來這個片區消費。

拿著這個廣州中軸線上的重量級項目,卻遲遲沒開工,越和發展底氣何在?陳暉有自己的態度。

“越和轉變了投資方式,即從以前的租賃物業變成了現在的購買物業。海心沙是我們最後一個租賃運營的項目,以後的項目我們都要做業主,才有更大的話語權。”陳暉説。

據介紹,越和近期也在不斷物色商業體目標。之前,越和旗下的和熙商業買下亞運城國際商業街約3萬平方米的商鋪;目前正在洽談天河區東圃某在售樓盤的整體社區商鋪,海珠區瀝滘村內的商鋪也在其圈定范圍內。“那些裙樓商鋪要根據我們的需求來定制,比如要配置多少停車位、多少露天外擺位等,如果硬件配置達不到要求,我們寧可不買。”

在和熙商業運營的亞運城商鋪裏,一樓被分割成了20-300平方米的單位,都具備餐飲功能,配備獨立使用的風情外擺區,室內與外擺面積達到1:1。二樓、三樓規劃為教育培訓業態,場地面積、硬件等均可按照教育培訓機構需要進行改造。據介紹,該商場的七成物業由運營商自持,其余三成出售,但也由運營商統一運營,目前商鋪已陸續進行裝修,最快將在今年年底試業。

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接手海心沙8萬㎡商業體 越和有幾把“刷子”?
金羊網  作者:陳玉霞  2018-12-24

海心沙已是廣州城市名片之一,其改造備受多方關注

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

日前,久未有新動作的海心沙城市廣場爆出猛料:將迎來新的操盤手。不是別人,正是曾成功打造芳村花鳥魚蟲市場、珠江新城興盛路興盛匯等商業體的廣州市越和商業管理有限公司(以下簡稱越和)。據悉,越和將接手海心沙城市廣場超8萬平方米商業體的運營工作。

海心沙城市廣場位于廣州城市中軸線的“頸項”位,地理位置優越,越和憑什麼獲得運營權?未來能否實現“國際范”?實體經濟趨向盤整,越和為什麼還要往裏衝?

海心沙的新夥伴

2010年廣州亞運會閉幕後,用于開(閉)幕式的海心沙城市廣場的去向、功能定位、如何運營等成為關注焦點,其間規劃方案更數次更改。

羊城晚報記者從公開資料查閱得知,早在2012年,籌措亞運建設的投資方廣州市城投集團,就已經敲定了海心沙城市廣場的合作經營夥伴為廣州廣晟集團。2017年10月,廣晟集團旗下廣晟置業發布消息稱“與廣州城投協調推進海心沙改造項目工程”。近期,廣晟置業在尋求運營夥伴時,最終選擇了越和。

越和董事長陳暉介紹,越和負責運營的將是海心沙西區賽後場館改造利用的項目,改造范圍含地面9層、地下2層共8萬多平方米。

越和憑啥中選?

廣州市民對越和的認識,可能主要是芳村的越和花鳥魚蟲市場,那是老廣們最喜歡逛的專業市場之一,已有18年歷史,經營面積超過10萬平方米。

但其實,除了花鳥魚蟲市場外,越和還投資運營了包括中六電腦城、越和國際建材中心、越和仰忠精品批發市場、興盛國際公寓、和豐五金交電城、越和教育城、興盛匯飲食生活館等十多個商業項目。

近年來,興盛路商業街已成為珠江新城新蒲點,也是飲食行業的一張新名片,其中約1/5、2萬多平方米的街邊商鋪,即為越和運營的興盛匯。興盛路最興旺的時候,一樓商鋪月租金達到1200多元/平方米,而在2010年起步階段,其月租金僅為200多元/平方米。

陳暉表示,一直以來,越和的商業投資模式為長租物業,通過分析調研找出租金回報最高的業態進行包裝運營,獲取租金收益。多年成功的商業運營,已讓越和在業內獲得了不錯的口碑,這也是它能成為廣晟置業合作夥伴的主要原因之一,“對方對我們的經驗確實很看重”。

還沒開動,

設計費已經花了3000萬

廣晟置業官網資料顯示,海心沙城市廣場委托國際房地産顧問五大行之一的商業地産顧問公司戴德梁行、房地産服務商第一太平戴維斯對項目進行策劃並擔任顧問,邀請專注于商業綜合體設計、國際知名的楷亞銳衡建築設計咨詢(北京)有限公司(原凱裏森建築設計有限公司)進行項目概念性設計。

陳暉表示:“光是設計費,我們就已經花了3000萬元。”但對于這樣的設計費,他表示值得,“廣州舉辦財富論壇等重量級活動之後,海心沙具有了成為世界一流商業體的條件,我們想把這裏打造成為國際一流的時尚商業體。”據透露,目前海心沙的整體改造控規已獲通過,如果一切順利,最快明年商業體就能開工建設,屆時,部分看臺會繼續保留,地下空間會有較大變化。

不過,也有業內人士擔心,海心沙城市廣場分量很重,設計方案再酷再炫都只是外部特徵,一個商業體要成功,其運營模式和資金支撐非常關鍵。越和能否將海心沙打造成為國際一流的商業體,市場將拭目以待,對越和本身也是一大挑戰。

做實體,越和有底氣

很多人認為實體經濟難做,經營商業體壓力太大。陳暉卻覺得相對樂觀,並坦言“不看好實體商業的,都是外行人士”。

陳暉認為,只要商圈內商業體供應量不過剩,就有贏利機會。“按照行業內的算法,一般來説,用聚集力、消費力等指標係數綜合測算,一個人配置的商鋪面積在1平方米左右比較合適,比如10萬人口居住的板塊,商業體規模大概10萬平方米即可,再多就是過剩了。”

根據百度百科數據,珠江新城目前常住人口達到30-40萬人,但因為其CBD的特殊身份,亦有很多流動人口來這個片區消費。

拿著這個廣州中軸線上的重量級項目,卻遲遲沒開工,越和發展底氣何在?陳暉有自己的態度。

“越和轉變了投資方式,即從以前的租賃物業變成了現在的購買物業。海心沙是我們最後一個租賃運營的項目,以後的項目我們都要做業主,才有更大的話語權。”陳暉説。

據介紹,越和近期也在不斷物色商業體目標。之前,越和旗下的和熙商業買下亞運城國際商業街約3萬平方米的商鋪;目前正在洽談天河區東圃某在售樓盤的整體社區商鋪,海珠區瀝滘村內的商鋪也在其圈定范圍內。“那些裙樓商鋪要根據我們的需求來定制,比如要配置多少停車位、多少露天外擺位等,如果硬件配置達不到要求,我們寧可不買。”

在和熙商業運營的亞運城商鋪裏,一樓被分割成了20-300平方米的單位,都具備餐飲功能,配備獨立使用的風情外擺區,室內與外擺面積達到1:1。二樓、三樓規劃為教育培訓業態,場地面積、硬件等均可按照教育培訓機構需要進行改造。據介紹,該商場的七成物業由運營商自持,其余三成出售,但也由運營商統一運營,目前商鋪已陸續進行裝修,最快將在今年年底試業。

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