二手市場交投仍清淡 三房單位最受青睞

來源:金羊網-新快報 作者:丁燦 發表時間:2018-12-06 09:00

11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位,據合富大數據監測陽光家緣網站公布的經中介促成的二手房網簽數據顯示,11月廣州二手住宅成交量為2463套,比10月同期的3618套下降約32%。進入11月之後,全市每周二手住宅成交量低于1000套的現象持續,但中旬之後市場交投熱度略有回升,11月12日起每周二手住宅網簽量回升至800多套的水平。

■新快報記者 丁燦

二手房租售市場交投均處于低位

合富研究院高級分析師梁燕明表示,目前廣州二手樓市交投氣氛並不活躍,房源去化速度減緩,買家觀望的氣氛比較濃,對後市走勢不明朗的擔憂,也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。盡管目前業主讓價的情況已相當常見,但業主願意讓價的幅度仍遠低于買家希望壓價的幅度,從而導致成交膠著。

租房市場方面,接近年底租房需求下降,租盤去化速度也在減緩,尤其是樓梯樓高層的單位,在目前租房市場供大于求的狀況下,去化速度遠低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。現時持有空置樓梯樓高層租盤的業主,若想盡快將物業租出,在租金上需要作出更大的讓步,才有可能找到租客承接。

150萬-300萬元二手房佔成交主力

11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交佔主力,總價在300萬元以下的二手房最熱銷,成交佔比高達七成。據合富大數據統計,11月1-27日總價在150萬-300萬元之間的二手住宅成交比例為41%,是目前廣州二手樓市的成交主力,此外,總價在150萬元以內的低價房源,在11月錄得的成交佔比也高達30%。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力,意向購房群體主要是首付預算不高的首次置業剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由于資金不算充裕,在一手房市場的選擇空間並不大,尤其是意向在市中心購房的買家,更是較難找到符合預算的一手房,因此,二手房成為他們的選擇。

相對來説,總價在450萬-600萬元之間的房源,在二手市場成交佔比並不高。據合富大數據統計,在剛剛過去的11月1-27日錄得的成交個案當中,總價450萬-600萬元之間的房源成交佔比不到一成。由于該總價段的房源在一二手房市場均有分布,買家選擇空間較大。若是持有總價在450-600萬元之間二手房的業主,希望盡快出售套現,在目前的市場情況下,可能在讓價空間上作出較大讓步,才有可能加快成交的速度。

90-120平方米三房最受買家青睞

現時,不少剛需買家都希望一步到位置業,因此,三房單位也相當受買家青睞。據合富大數據統計,11月1-27日錄得的二手住宅成交個案當中,三房單位的佔比達38%,高于兩房單位32%的佔比。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,從錄得的三房個案來看,面積在90-120平方米的三房單位最受買家青睞,成交佔比達32%。此外,面積在70-90平方米和120-144平方米之間的三房單位也各有捧場客,成交佔比均也在兩成左右。從總價段分析,價格在150萬-300萬元之間的三房單位最受買家青睞,成交佔比多達4成。

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二手市場交投仍清淡 三房單位最受青睞
金羊網-新快報  作者:丁燦  2018-12-06

11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位,據合富大數據監測陽光家緣網站公布的經中介促成的二手房網簽數據顯示,11月廣州二手住宅成交量為2463套,比10月同期的3618套下降約32%。進入11月之後,全市每周二手住宅成交量低于1000套的現象持續,但中旬之後市場交投熱度略有回升,11月12日起每周二手住宅網簽量回升至800多套的水平。

■新快報記者 丁燦

二手房租售市場交投均處于低位

合富研究院高級分析師梁燕明表示,目前廣州二手樓市交投氣氛並不活躍,房源去化速度減緩,買家觀望的氣氛比較濃,對後市走勢不明朗的擔憂,也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。盡管目前業主讓價的情況已相當常見,但業主願意讓價的幅度仍遠低于買家希望壓價的幅度,從而導致成交膠著。

租房市場方面,接近年底租房需求下降,租盤去化速度也在減緩,尤其是樓梯樓高層的單位,在目前租房市場供大于求的狀況下,去化速度遠低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。現時持有空置樓梯樓高層租盤的業主,若想盡快將物業租出,在租金上需要作出更大的讓步,才有可能找到租客承接。

150萬-300萬元二手房佔成交主力

11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交佔主力,總價在300萬元以下的二手房最熱銷,成交佔比高達七成。據合富大數據統計,11月1-27日總價在150萬-300萬元之間的二手住宅成交比例為41%,是目前廣州二手樓市的成交主力,此外,總價在150萬元以內的低價房源,在11月錄得的成交佔比也高達30%。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力,意向購房群體主要是首付預算不高的首次置業剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由于資金不算充裕,在一手房市場的選擇空間並不大,尤其是意向在市中心購房的買家,更是較難找到符合預算的一手房,因此,二手房成為他們的選擇。

相對來説,總價在450萬-600萬元之間的房源,在二手市場成交佔比並不高。據合富大數據統計,在剛剛過去的11月1-27日錄得的成交個案當中,總價450萬-600萬元之間的房源成交佔比不到一成。由于該總價段的房源在一二手房市場均有分布,買家選擇空間較大。若是持有總價在450-600萬元之間二手房的業主,希望盡快出售套現,在目前的市場情況下,可能在讓價空間上作出較大讓步,才有可能加快成交的速度。

90-120平方米三房最受買家青睞

現時,不少剛需買家都希望一步到位置業,因此,三房單位也相當受買家青睞。據合富大數據統計,11月1-27日錄得的二手住宅成交個案當中,三房單位的佔比達38%,高于兩房單位32%的佔比。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,從錄得的三房個案來看,面積在90-120平方米的三房單位最受買家青睞,成交佔比達32%。此外,面積在70-90平方米和120-144平方米之間的三房單位也各有捧場客,成交佔比均也在兩成左右。從總價段分析,價格在150萬-300萬元之間的三房單位最受買家青睞,成交佔比多達4成。

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