超過20年租期部分不受法律保障

來源:金羊網 作者:陳玉霞 發表時間:2018-12-05 17:04

目前廣州市場中出現的賣使用權的項目,與買家簽訂的大多是20年租期的租賃合同。廣東金橋百信律師事務所律師謝秋表示,從法律的角度上看,這種對房屋産權不作處分、只約定使用權的合同,在實質上都是租賃合同,必須符合《合同法》中關於租賃合同的規定。超過20年租期部分,在法律上是無效的。

這種只有使用權的房子,在房屋因為徵收、徵用或者因其他原因滅失的情況下,購買者能夠得到的補償或者賠償非常有限,除非在合同裏約定了高額違約金。此外,因為沒有取得産權,房屋的升值和保值功能,購房者也是完全沒有辦法享受到的。

(陳玉霞)

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超過20年租期部分不受法律保障
金羊網  作者:陳玉霞  2018-12-05

目前廣州市場中出現的賣使用權的項目,與買家簽訂的大多是20年租期的租賃合同。廣東金橋百信律師事務所律師謝秋表示,從法律的角度上看,這種對房屋産權不作處分、只約定使用權的合同,在實質上都是租賃合同,必須符合《合同法》中關於租賃合同的規定。超過20年租期部分,在法律上是無效的。

這種只有使用權的房子,在房屋因為徵收、徵用或者因其他原因滅失的情況下,購買者能夠得到的補償或者賠償非常有限,除非在合同裏約定了高額違約金。此外,因為沒有取得産權,房屋的升值和保值功能,購房者也是完全沒有辦法享受到的。

(陳玉霞)

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