南沙獨角獸牧場CEO馮建林——開發商應以開放心態轉型産業地産 搭建空間聯手行業龍頭專業運營

來源:金羊網-新快報 作者:丁燦 發表時間:2018-11-28 14:53

■獨角獸牧場科技展廳。

■新快報記者 丁燦

在房地産長效機制逐步建立過程中,由於傳統地産拿地空間的縮減和政策支援,不少開發商尋求房地産新的增長模式,轉型産業地産,據不完全統計截至目前,已經有48家傳統房企從住宅市場轉型進入産業地産領域,包括萬科、招商、碧桂園、保利等一大批品牌房企。我們試圖從中找出一些轉型初見成效的項目,探索其背後的一些行業經驗或啟發。

空間+內容 缺少運營,地産和産業結合就不一定完美

落戶南沙香江國際科創中心的獨角獸牧場可以説是一個較有啟發意義的項目。獨角獸牧場是由南沙區政府提供政策配套、微軟(中國)有限公司提供技術支援、香江集團提供運營管理的科技孵化平臺。其CEO馮建林有著多年華為工作經驗及天使基金投資人的獨特眼光,這也是獨角獸牧場運營一年以來已成功入孵入駐人工智慧企業60家、累計總估值接近500億元的一個重要原因。

“此前以投資人的身份投了一些項目後,在培育和投後管理過程中,發現在企業最終快速走向市場的過程中,投資人是幫不了企業太大的忙的。來到香江後看到産業和物理空間深度結合的趨勢。”馮建林認為,孵化器載體本身大部分是需要依託物理空間而存在的,而地産行業剛好這幾年調控建立長效機制,一邊是要空間,一邊是空間很多。地産行業的訴求是,希望在空間裏增加內容,給地産裝入一個有內容感的載體,而不是以前那種只有鋼筋水泥沒有溫度的載體,而創新剛好是內容,科技、教育、醫療、汽車等都是內容。

但地産和內容結合併不一定就是完美的模式,從眾創空間或孵化器平臺來看,需要一個最核心的東西——運營來銜接空間和內容。開發商一般都是賺快錢的模式,不具備運營的基因,運營週期長,來錢慢,而初創企業就像孩子一樣,需要家長噓寒問暖,呵護成長,也不具備運營能力。這時需要一個專業的運營團隊作為一個服務平臺深度介入。

運營團隊提供的深度內容服務,一方面是參與投資好的創業項目,如獨角獸牧場裏做無人駕駛的小馬智行、做新能源汽車的廣汽蔚來等,空間載體裏注入的非常創新的內容,會使載體更充實。另一方面,是要懂得入駐企業所在的行業,系統地幫助他們成長。

風口轉變 傳統産業+科技而不是科技+傳統産業

科技創新吸引了不少房企的目光,但在馮建林看來,這要吸取以前網際網路+行業模式的教訓。以前網際網路+行業的模式在很多場景下其實是不工作的,一陣風後就沒有了,仔細思考和觀察,其實是次序顛倒了,不應該是網際網路+,應該是+網際網路。

同樣,2017年、2018年風口開始轉變,是傳統産業+科技而不是科技+傳統産業。科技創新時代,大家都看到了科技是真正能夠驅動實體經濟的一種動力,所以進入+科技的時候,一下出現了很多新興技術,如人工智慧、雲計算、物聯網、大數據等。科技是比較新的,而産業是比較傳統的,傳統産業體量很大,如家居、金融、地産等,那要思考的是傳統産業怎麼+科技,技術只是個工具,因此會産生産業+科技的孵化平臺。

香江集團做獨角獸牧場的基本邏輯也是這樣的,家居、健康、産城運營等代表了當下企業很迫切的轉型需求,這迫使大家去思考怎樣順利讓傳統産業轉型升級。也就是説科技孵化平臺是基於傳統産業如何轉型升級而去尋找各大産業板塊需要的科技助力。

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三方缺一不可 政府、微軟、香江互補共建

去年11月,由南沙區政府、微軟、香江集團三方合力打造的“微軟雲暨移動技術孵化計劃——廣州雲暨移動應用孵化平臺”香江獨角獸牧場加速器正式成立。三方合作優勢互補是獨角獸牧場走到今天最重要的因素。

2017年初廣州提出IAB戰略(IBA,即新一代資訊技術、人工智慧、生物醫藥),作為廣州“IBA”戰略型新興産業計劃的承擔者,南沙需要著力整合創新資源,推動自貿區與國家自主創新示範區政策互動疊加。南沙區政府提供科技獎勵、科技企業孵化扶持政策,為“雙創”(大眾創業、萬眾創新)提供環境,為新創企業提供支撐。

微軟提供核心技術平臺能力及背後專家的強力指導。馮建林表示,與微軟結合,那更是傳統産業+科技的最好詮釋。微軟是一個全球領先的科技巨頭,其産品特點和市場特點是可以支撐各行業的産業,如汽車、家居、健康等。賦能企業,為企業提供基礎化、土壤化的服務,而這也是初創企業需要的,正好形成了一個良性迴圈。

做一個孵化器,有了政府的政策支援和微軟的技術支援,還需要有一個真正的運營方。香江控股所屬的香江雲科技負責的“微軟-雲暨移動技術孵化計劃,廣州-雲暨移動應用孵化計劃”、“微軟-雲暨移動技術孵化計劃,肇慶-雲暨移動應用孵化平臺”項目的建設運營工作,提供産業資本杠桿、運營服務。愛巽科技、找重工等入孵企業需要深度運營的主體,而香江負責資源整合和對接,通過運營,發揮整合能力與深度服務能力。

三方缺一不可,這也是獨角獸牧場走到今天最重要的核心驅動。

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南沙獨角獸牧場CEO馮建林——開發商應以開放心態轉型産業地産 搭建空間聯手行業龍頭專業運營
金羊網-新快報  作者:丁燦  2018-11-28

■獨角獸牧場科技展廳。

■新快報記者 丁燦

在房地産長效機制逐步建立過程中,由於傳統地産拿地空間的縮減和政策支援,不少開發商尋求房地産新的增長模式,轉型産業地産,據不完全統計截至目前,已經有48家傳統房企從住宅市場轉型進入産業地産領域,包括萬科、招商、碧桂園、保利等一大批品牌房企。我們試圖從中找出一些轉型初見成效的項目,探索其背後的一些行業經驗或啟發。

空間+內容 缺少運營,地産和産業結合就不一定完美

落戶南沙香江國際科創中心的獨角獸牧場可以説是一個較有啟發意義的項目。獨角獸牧場是由南沙區政府提供政策配套、微軟(中國)有限公司提供技術支援、香江集團提供運營管理的科技孵化平臺。其CEO馮建林有著多年華為工作經驗及天使基金投資人的獨特眼光,這也是獨角獸牧場運營一年以來已成功入孵入駐人工智慧企業60家、累計總估值接近500億元的一個重要原因。

“此前以投資人的身份投了一些項目後,在培育和投後管理過程中,發現在企業最終快速走向市場的過程中,投資人是幫不了企業太大的忙的。來到香江後看到産業和物理空間深度結合的趨勢。”馮建林認為,孵化器載體本身大部分是需要依託物理空間而存在的,而地産行業剛好這幾年調控建立長效機制,一邊是要空間,一邊是空間很多。地産行業的訴求是,希望在空間裏增加內容,給地産裝入一個有內容感的載體,而不是以前那種只有鋼筋水泥沒有溫度的載體,而創新剛好是內容,科技、教育、醫療、汽車等都是內容。

但地産和內容結合併不一定就是完美的模式,從眾創空間或孵化器平臺來看,需要一個最核心的東西——運營來銜接空間和內容。開發商一般都是賺快錢的模式,不具備運營的基因,運營週期長,來錢慢,而初創企業就像孩子一樣,需要家長噓寒問暖,呵護成長,也不具備運營能力。這時需要一個專業的運營團隊作為一個服務平臺深度介入。

運營團隊提供的深度內容服務,一方面是參與投資好的創業項目,如獨角獸牧場裏做無人駕駛的小馬智行、做新能源汽車的廣汽蔚來等,空間載體裏注入的非常創新的內容,會使載體更充實。另一方面,是要懂得入駐企業所在的行業,系統地幫助他們成長。

風口轉變 傳統産業+科技而不是科技+傳統産業

科技創新吸引了不少房企的目光,但在馮建林看來,這要吸取以前網際網路+行業模式的教訓。以前網際網路+行業的模式在很多場景下其實是不工作的,一陣風後就沒有了,仔細思考和觀察,其實是次序顛倒了,不應該是網際網路+,應該是+網際網路。

同樣,2017年、2018年風口開始轉變,是傳統産業+科技而不是科技+傳統産業。科技創新時代,大家都看到了科技是真正能夠驅動實體經濟的一種動力,所以進入+科技的時候,一下出現了很多新興技術,如人工智慧、雲計算、物聯網、大數據等。科技是比較新的,而産業是比較傳統的,傳統産業體量很大,如家居、金融、地産等,那要思考的是傳統産業怎麼+科技,技術只是個工具,因此會産生産業+科技的孵化平臺。

香江集團做獨角獸牧場的基本邏輯也是這樣的,家居、健康、産城運營等代表了當下企業很迫切的轉型需求,這迫使大家去思考怎樣順利讓傳統産業轉型升級。也就是説科技孵化平臺是基於傳統産業如何轉型升級而去尋找各大産業板塊需要的科技助力。

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三方缺一不可 政府、微軟、香江互補共建

去年11月,由南沙區政府、微軟、香江集團三方合力打造的“微軟雲暨移動技術孵化計劃——廣州雲暨移動應用孵化平臺”香江獨角獸牧場加速器正式成立。三方合作優勢互補是獨角獸牧場走到今天最重要的因素。

2017年初廣州提出IAB戰略(IBA,即新一代資訊技術、人工智慧、生物醫藥),作為廣州“IBA”戰略型新興産業計劃的承擔者,南沙需要著力整合創新資源,推動自貿區與國家自主創新示範區政策互動疊加。南沙區政府提供科技獎勵、科技企業孵化扶持政策,為“雙創”(大眾創業、萬眾創新)提供環境,為新創企業提供支撐。

微軟提供核心技術平臺能力及背後專家的強力指導。馮建林表示,與微軟結合,那更是傳統産業+科技的最好詮釋。微軟是一個全球領先的科技巨頭,其産品特點和市場特點是可以支撐各行業的産業,如汽車、家居、健康等。賦能企業,為企業提供基礎化、土壤化的服務,而這也是初創企業需要的,正好形成了一個良性迴圈。

做一個孵化器,有了政府的政策支援和微軟的技術支援,還需要有一個真正的運營方。香江控股所屬的香江雲科技負責的“微軟-雲暨移動技術孵化計劃,廣州-雲暨移動應用孵化計劃”、“微軟-雲暨移動技術孵化計劃,肇慶-雲暨移動應用孵化平臺”項目的建設運營工作,提供産業資本杠桿、運營服務。愛巽科技、找重工等入孵企業需要深度運營的主體,而香江負責資源整合和對接,通過運營,發揮整合能力與深度服務能力。

三方缺一不可,這也是獨角獸牧場走到今天最重要的核心驅動。

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