神操作!零首付!還多出40萬元還按揭

來源: 作者:詹青 發表時間:2018-11-19 11:19

提高評估價來湊首付?購房者一定要小心

不到樓市裏撲騰,還真不知道竟然有這麼多花樣!

通過提高評估價,可以降低首付門檻,甚至零首付。更令人驚訝的是,還可以從銀行多貸出一筆錢來幫你還按揭。

這究竟是怎樣一種操作?

提高評估價,到底為了啥?

“我説不夠錢給首付,地産經紀説沒事,可以幫我提高評估價。”最近,讀者林小姐前來詢問羊城晚報記者:她看中了荔灣區一套30多年樓齡的老學區房,實際售價為275萬元,但是地産經紀告訴她一條“好橋”(粵語,指好主意),稱可以提高評估價,預計可向銀行貸款260萬元左右,首付只需要給十來萬元,這到底是怎麼回事?

羊城晚報記者專門採訪了廣州某按揭公司負責人伍先生。伍先生表示,銀行按照評估價來放貸,評估價由評估公司來定,所以不排除有一些不規范的中介公司和評估公司有貓膩。

按照林小姐的情況,因為這套房子是樓齡較長的框架結構物業,正規的評估機構可能會把評估價定為賣家報價的七八成。也就是説,275萬元的房子,評估價大概是190萬-220萬元。如果以220萬元的七成來貸款的話,這套房子的正常放款金額是150多萬元,買家要支付120萬元左右的首付款。如果可以提高評估價貸到260萬元的話,那就是説,275萬元的房子,買家只要十來萬元的首付就可以購買了。

不僅零首付,還多貸出40萬

無獨有偶,羊城晚報記者日前也收到一條來自地産經紀的推銷短信。推銷短信稱: 一套940萬元實收的駿景花園六房單位,可以提高評估價到1400萬元。這個地産經紀還打出“零首付,還給你多貸40萬元,一年的月供都有了”的廣告。

評估價比實收價高出足足460萬元,這則短信是否屬實?

羊城晚報記者咨詢了業內人士,一位不願意透露真實姓名的曾先生説,像駿景花園這類房子,樓齡較短、地段好,物業價值高,提高評估價的通過率會比老舊學區房高一些,但這種一下子多貸四五百萬元的申請其實風險非常大。因為一來銀行會核查,只要查出來就是騙貸,貸款會被收回;二來就算可以順利批下貸款,買家未來的月供壓力也會相當高。

羊城晚報記者對比後發現,如果按照1400萬元的評估價來貸款,未來要足足多支付180多萬元的利息。

作假有風險, 成本會大增

這麼看來,提高評估價就是“空手套白狼”。比如上述駿景花園的案例,如果炒房客有意從銀行騙貸的話,不僅不用掏首付款就可以買下房子,還可以多貸40萬元,用于支付半年多的月供,而在這半年多內,炒家只要找到下家接手,就可以再賺一筆。

據羊城晚報記者了解,提高評估價的做法在前幾年比較多,那時炒樓之風較盛,不少投資客利用這種方式炒房。但是近幾年調控從嚴之後,兩年禁售、嚴格限購等政策的出臺,已經基本杜絕了這種炒房方式的可能,如今還想通過這種方式炒房,投資客極可能會被套牢。

而值得提醒的是,也有一些購房者並非為了炒房,只是想盡快買到房,在不法中介的誘導下,用這種方法湊首付。

一些地産經紀和評估機構有長期合作關係,聲稱只要買賣雙方同意,額外多繳幾千元的評估費就可以提高評估價,對這一點購房者一定要非常謹慎,因為這種違規做法就是空頭支票,騙貸本身是嚴重的失信違法行為,是一定不會被寫入合同的(就算寫進合同也屬無效合同),那麼,假如提高評估價後貸款申請被駁回怎麼辦?最後的爛攤子還是要購房者自己來收拾,違約成本要購房者自己負責。

伍先生進一步提醒購房者,就算提高評估價後僥幸通過了銀行審核,但提高評估價其實也意味著買家要向銀行多貸一筆錢,月供壓力會大大增加,成本也會大大增加,只求一時痛快少交首付,日後很可能會面臨斷供的風險。

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數字報
神操作!零首付!還多出40萬元還按揭
  作者:詹青  2018-11-19

提高評估價來湊首付?購房者一定要小心

不到樓市裏撲騰,還真不知道竟然有這麼多花樣!

通過提高評估價,可以降低首付門檻,甚至零首付。更令人驚訝的是,還可以從銀行多貸出一筆錢來幫你還按揭。

這究竟是怎樣一種操作?

提高評估價,到底為了啥?

“我説不夠錢給首付,地産經紀説沒事,可以幫我提高評估價。”最近,讀者林小姐前來詢問羊城晚報記者:她看中了荔灣區一套30多年樓齡的老學區房,實際售價為275萬元,但是地産經紀告訴她一條“好橋”(粵語,指好主意),稱可以提高評估價,預計可向銀行貸款260萬元左右,首付只需要給十來萬元,這到底是怎麼回事?

羊城晚報記者專門採訪了廣州某按揭公司負責人伍先生。伍先生表示,銀行按照評估價來放貸,評估價由評估公司來定,所以不排除有一些不規范的中介公司和評估公司有貓膩。

按照林小姐的情況,因為這套房子是樓齡較長的框架結構物業,正規的評估機構可能會把評估價定為賣家報價的七八成。也就是説,275萬元的房子,評估價大概是190萬-220萬元。如果以220萬元的七成來貸款的話,這套房子的正常放款金額是150多萬元,買家要支付120萬元左右的首付款。如果可以提高評估價貸到260萬元的話,那就是説,275萬元的房子,買家只要十來萬元的首付就可以購買了。

不僅零首付,還多貸出40萬

無獨有偶,羊城晚報記者日前也收到一條來自地産經紀的推銷短信。推銷短信稱: 一套940萬元實收的駿景花園六房單位,可以提高評估價到1400萬元。這個地産經紀還打出“零首付,還給你多貸40萬元,一年的月供都有了”的廣告。

評估價比實收價高出足足460萬元,這則短信是否屬實?

羊城晚報記者咨詢了業內人士,一位不願意透露真實姓名的曾先生説,像駿景花園這類房子,樓齡較短、地段好,物業價值高,提高評估價的通過率會比老舊學區房高一些,但這種一下子多貸四五百萬元的申請其實風險非常大。因為一來銀行會核查,只要查出來就是騙貸,貸款會被收回;二來就算可以順利批下貸款,買家未來的月供壓力也會相當高。

羊城晚報記者對比後發現,如果按照1400萬元的評估價來貸款,未來要足足多支付180多萬元的利息。

作假有風險, 成本會大增

這麼看來,提高評估價就是“空手套白狼”。比如上述駿景花園的案例,如果炒房客有意從銀行騙貸的話,不僅不用掏首付款就可以買下房子,還可以多貸40萬元,用于支付半年多的月供,而在這半年多內,炒家只要找到下家接手,就可以再賺一筆。

據羊城晚報記者了解,提高評估價的做法在前幾年比較多,那時炒樓之風較盛,不少投資客利用這種方式炒房。但是近幾年調控從嚴之後,兩年禁售、嚴格限購等政策的出臺,已經基本杜絕了這種炒房方式的可能,如今還想通過這種方式炒房,投資客極可能會被套牢。

而值得提醒的是,也有一些購房者並非為了炒房,只是想盡快買到房,在不法中介的誘導下,用這種方法湊首付。

一些地産經紀和評估機構有長期合作關係,聲稱只要買賣雙方同意,額外多繳幾千元的評估費就可以提高評估價,對這一點購房者一定要非常謹慎,因為這種違規做法就是空頭支票,騙貸本身是嚴重的失信違法行為,是一定不會被寫入合同的(就算寫進合同也屬無效合同),那麼,假如提高評估價後貸款申請被駁回怎麼辦?最後的爛攤子還是要購房者自己來收拾,違約成本要購房者自己負責。

伍先生進一步提醒購房者,就算提高評估價後僥幸通過了銀行審核,但提高評估價其實也意味著買家要向銀行多貸一筆錢,月供壓力會大大增加,成本也會大大增加,只求一時痛快少交首付,日後很可能會面臨斷供的風險。

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