10月一手住宅市場較去年同期活躍

來源:金羊網-新快報  作者:林超菁 發表時間:2018-11-07 11:11

10月廣州一手住宅整體網簽達7971宗,環比減少30%。廣州中原研究發展部認為,受月初黃金周周網簽速度放緩(795宗)以及部分項目提前在9月初“搶跑”推貨影響,10月整體成交表現不及9月。不過,對於去年同期,今年10月網簽成交量同比增加超兩成,説明市場活躍程度較去年有所改善。

就目前情況而言,9月至12月均屬於樓市推盤、消化的集中期,項目間的“戰線”將較以往拉長。這一點,從接下來的推貨情況就可見一斑。據記者不完全統計,11月廣州全市有計劃推新的住宅盤或達到21個。

“東大倉”增城黃埔成交宗數最多

10月廣州網簽成交宗數前5分別是成交3175宗的增城、1033宗的黃埔、768宗的南沙、708宗的天河以及551宗的荔灣。不過,增城區的成交數據中存在回遷房南山豐景花園、賽寶花園等,若將回遷項目剔除,10月增城實際網簽應在2100宗左右,其中中海聯睿品和科慧花園兩個項目為區域貢獻的成交量較多。

而黃埔區的成交情況則已連續2月有所回升,廣州中原研究發展部認為,這與9月以來區域內多個在售大盤採取優惠措施有關,其中萬科三盤,包括萬科尚城、萬科裏享家、萬科幸福譽,10月累計網簽成交409宗,越秀保利愛特城網簽成交181宗。

地鐵14號線即將開通從化受關注

不過,網簽成交宗數排名前5的區域中,僅增城區和黃埔區成交宗數環比未下跌,加上環比增加81%的從化區,全市僅這三區網簽成交宗數環比持平或有升。

從化區作為10月廣州全市網簽成交宗數環比增幅最大的區域,以530宗的成交量,僅次於荔灣區,位居全市第六。分析指出,成交量較大的樓盤包括珠江壹城、保利桃花源等,隨著廣州地鐵14號線即將投入運營,預計今年四季度至未來一年,從化地鐵沿線一二手樓市場將會受到更多買家關注。

全市一手庫存消化週期全年最低

再看庫存情況,廣州中原研究發展部數據顯示,截至今年10月廣州全市庫存約785.75萬㎡,消化週期約9個月,是近一年來的最低水準。分區域看,增城區154萬㎡的庫存量僅次於159萬㎡的花都區,但消化週期不足半年,僅5.4個月。黃埔區的庫存消化週期同樣不足半年,僅有5個月,目前庫存量是61萬㎡。庫存量138萬㎡、位居全市第三的南沙區,消化週期約有12.7個月。

11月住宅盤南沙推貨最多

預計11月廣州全市將有21盤推貨或面市。其中,南沙區樓盤最多,約有7個,除了陽光城麗景灣、美的雲築、碧桂園璽悅、時代香海彼岸等,還有一個位於萬頃沙板塊的全新盤鴻成珠江玥將入市,預計主推72-100㎡的兩房。其次,增城區和花都區各有3盤,而且增城的3個樓盤均為全新盤,包括增城萬達廣場旁的碧桂園中心預計推出首期住宅、新塘板塊的品秀星圖和荔城板塊的首創碧桂園悅山府均預計開放銷售中心;花都區除自由人花園和祈福萬景峰將迎加推外,花東鎮全新純複式盤裏城樾公館也將推出首期92-108㎡的三到四房産品。此外,黃埔區有2盤、番禺區和從化區均有1盤,均為舊盤加推。

中心五區方面,除越秀區和天河區其餘三區均有住宅新貨供應,其中,荔灣區2盤均位於廣鋼新城,包括全新盤保利碧桂園·公園大道預計推出85-140㎡兩到四房;海珠區則將迎來全新別墅盤中冶·逸璟公館面市,全盤僅48套聯排別墅;白雲區則有首開龍湖·天奕加推185-245㎡大平層。

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10月一手住宅市場較去年同期活躍

金羊網-新快報   作者:林超菁  2018-11-07

10月廣州一手住宅整體網簽達7971宗,環比減少30%。廣州中原研究發展部認為,受月初黃金周周網簽速度放緩(795宗)以及部分項目提前在9月初“搶跑”推貨影響,10月整體成交表現不及9月。不過,對於去年同期,今年10月網簽成交量同比增加超兩成,説明市場活躍程度較去年有所改善。

就目前情況而言,9月至12月均屬於樓市推盤、消化的集中期,項目間的“戰線”將較以往拉長。這一點,從接下來的推貨情況就可見一斑。據記者不完全統計,11月廣州全市有計劃推新的住宅盤或達到21個。

“東大倉”增城黃埔成交宗數最多

10月廣州網簽成交宗數前5分別是成交3175宗的增城、1033宗的黃埔、768宗的南沙、708宗的天河以及551宗的荔灣。不過,增城區的成交數據中存在回遷房南山豐景花園、賽寶花園等,若將回遷項目剔除,10月增城實際網簽應在2100宗左右,其中中海聯睿品和科慧花園兩個項目為區域貢獻的成交量較多。

而黃埔區的成交情況則已連續2月有所回升,廣州中原研究發展部認為,這與9月以來區域內多個在售大盤採取優惠措施有關,其中萬科三盤,包括萬科尚城、萬科裏享家、萬科幸福譽,10月累計網簽成交409宗,越秀保利愛特城網簽成交181宗。

地鐵14號線即將開通從化受關注

不過,網簽成交宗數排名前5的區域中,僅增城區和黃埔區成交宗數環比未下跌,加上環比增加81%的從化區,全市僅這三區網簽成交宗數環比持平或有升。

從化區作為10月廣州全市網簽成交宗數環比增幅最大的區域,以530宗的成交量,僅次於荔灣區,位居全市第六。分析指出,成交量較大的樓盤包括珠江壹城、保利桃花源等,隨著廣州地鐵14號線即將投入運營,預計今年四季度至未來一年,從化地鐵沿線一二手樓市場將會受到更多買家關注。

全市一手庫存消化週期全年最低

再看庫存情況,廣州中原研究發展部數據顯示,截至今年10月廣州全市庫存約785.75萬㎡,消化週期約9個月,是近一年來的最低水準。分區域看,增城區154萬㎡的庫存量僅次於159萬㎡的花都區,但消化週期不足半年,僅5.4個月。黃埔區的庫存消化週期同樣不足半年,僅有5個月,目前庫存量是61萬㎡。庫存量138萬㎡、位居全市第三的南沙區,消化週期約有12.7個月。

11月住宅盤南沙推貨最多

預計11月廣州全市將有21盤推貨或面市。其中,南沙區樓盤最多,約有7個,除了陽光城麗景灣、美的雲築、碧桂園璽悅、時代香海彼岸等,還有一個位於萬頃沙板塊的全新盤鴻成珠江玥將入市,預計主推72-100㎡的兩房。其次,增城區和花都區各有3盤,而且增城的3個樓盤均為全新盤,包括增城萬達廣場旁的碧桂園中心預計推出首期住宅、新塘板塊的品秀星圖和荔城板塊的首創碧桂園悅山府均預計開放銷售中心;花都區除自由人花園和祈福萬景峰將迎加推外,花東鎮全新純複式盤裏城樾公館也將推出首期92-108㎡的三到四房産品。此外,黃埔區有2盤、番禺區和從化區均有1盤,均為舊盤加推。

中心五區方面,除越秀區和天河區其餘三區均有住宅新貨供應,其中,荔灣區2盤均位於廣鋼新城,包括全新盤保利碧桂園·公園大道預計推出85-140㎡兩到四房;海珠區則將迎來全新別墅盤中冶·逸璟公館面市,全盤僅48套聯排別墅;白雲區則有首開龍湖·天奕加推185-245㎡大平層。

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