8月二手成交淡 中低總價房源更受青睞

來源:金羊網-新快報 作者:丁燦 發表時間:2018-09-13 09:08

{8月廣州二手樓市成交偏淡,據合富大數據監測陽光家緣網站公佈數據統計,8月二手住宅市場仲介網簽量為7111套,環比7月下降6.1%。這已是進入下半年以來,連續第二個月錄得成交量下降的現象。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,8月廣州二手樓市交投氣氛不算太活躍,受調控政策以及貸款等因素的影響,買家入市積極性不算太高,存在一定的觀望情緒。買家的首付預算普遍不太寬裕,因此,一些首付不高的低總價房源,受到市場的青睞,佔據二手房市場成交主力位置。部分區域的放盤增多,主要基於換房意向的業主“賣一買一”。}

■新快報記者 丁燦

低總價房源 “去貨”相對快

廣州二手樓市目前以剛需買家為主導,其中,首次置業群體佔據絕對主力位置,因此,低總價的二手房備受青睞。據合富大數據統計,8月首次置業需求的購房個案佔比仍高達6成,而8月二手房市場交投當中,總價在300萬元以內的中低總價房源,受到買家追捧,成交佔比接近7成。

從熱門板塊的成交情況來看,低總價房源確實比其他價位段的房源更受買家青睞。如越秀區內名校聚集的東山口一帶,買家大多都是學位房買家,主要購買小面積的戶型。據合富置業越秀龜崗大道分行主管朱超梅表示,一般來説,總價200萬-300萬元的房源會比較好賣,如果總價高達500萬-600萬元的房源,會比較容易出現放盤很長時間都賣不出去的現象。

“去貨”速度減慢 業主心態轉弱

現時二手房市場交投活躍度下降,市場“去貨”速度下降,但部分區域在8月的放盤量仍有輕微上升,促使放盤業主心態持續轉弱。如在海珠區濱江中一帶,有不少買家的需求都是希望買電梯樓兩房給家中老人居住的,而放售這類房源的業主,現在也比較容易議價了。據合富置業海珠中海名都分行主管黎金棉表示,現時濱江中一帶,300萬-500萬元的房源比較多是電梯樓兩房,而目前與業主議價的話,最多能有10-20萬元的讓價空間存在。

類似的情況還出現在天河公園附近,就算是樓梯樓單位,目前也存在一定的讓價空間。據合富置業天河勤天分行主管向立現表示,中山大道西與科韻路交界附近的區域,如果是急售的業主,心態會弱一些。業主一般會接受一定的議價空間,如樓梯樓單位,業主放盤價與最終成交價之間的,多的會有10萬-20萬元的差距。

二手房首付負擔低吸引剛需買家

儘管“金九銀十”市場的關注重點在一手市場上,現時不少不急於入住的買家,在看過一手房之後也較為傾向於購買一手房,但在首付預算不多的剛需購房群體當中,二手房還是存在較大吸引力的。

以亞運城為例,目前二手市場上主力的剛需買家,首付預算普遍低於100萬元,而現時該盤二手房放盤當中,總價在200多萬元的媒體村兩房,就比較符合這些買家的要求。據合富置業番禺亞運城分行主管侯啟同表示,現時意向購買亞運城的剛需買家,大多會購買總價在250萬元左右的兩房單位,而以目前首套房貸款的3成首付來計算,準備70萬-80萬元作首付就足夠可以買到媒體村的兩房單位。

編輯:蔣蔣
數字報

8月二手成交淡 中低總價房源更受青睞

金羊網-新快報  作者:丁燦  2018-09-13

{8月廣州二手樓市成交偏淡,據合富大數據監測陽光家緣網站公佈數據統計,8月二手住宅市場仲介網簽量為7111套,環比7月下降6.1%。這已是進入下半年以來,連續第二個月錄得成交量下降的現象。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,8月廣州二手樓市交投氣氛不算太活躍,受調控政策以及貸款等因素的影響,買家入市積極性不算太高,存在一定的觀望情緒。買家的首付預算普遍不太寬裕,因此,一些首付不高的低總價房源,受到市場的青睞,佔據二手房市場成交主力位置。部分區域的放盤增多,主要基於換房意向的業主“賣一買一”。}

■新快報記者 丁燦

低總價房源 “去貨”相對快

廣州二手樓市目前以剛需買家為主導,其中,首次置業群體佔據絕對主力位置,因此,低總價的二手房備受青睞。據合富大數據統計,8月首次置業需求的購房個案佔比仍高達6成,而8月二手房市場交投當中,總價在300萬元以內的中低總價房源,受到買家追捧,成交佔比接近7成。

從熱門板塊的成交情況來看,低總價房源確實比其他價位段的房源更受買家青睞。如越秀區內名校聚集的東山口一帶,買家大多都是學位房買家,主要購買小面積的戶型。據合富置業越秀龜崗大道分行主管朱超梅表示,一般來説,總價200萬-300萬元的房源會比較好賣,如果總價高達500萬-600萬元的房源,會比較容易出現放盤很長時間都賣不出去的現象。

“去貨”速度減慢 業主心態轉弱

現時二手房市場交投活躍度下降,市場“去貨”速度下降,但部分區域在8月的放盤量仍有輕微上升,促使放盤業主心態持續轉弱。如在海珠區濱江中一帶,有不少買家的需求都是希望買電梯樓兩房給家中老人居住的,而放售這類房源的業主,現在也比較容易議價了。據合富置業海珠中海名都分行主管黎金棉表示,現時濱江中一帶,300萬-500萬元的房源比較多是電梯樓兩房,而目前與業主議價的話,最多能有10-20萬元的讓價空間存在。

類似的情況還出現在天河公園附近,就算是樓梯樓單位,目前也存在一定的讓價空間。據合富置業天河勤天分行主管向立現表示,中山大道西與科韻路交界附近的區域,如果是急售的業主,心態會弱一些。業主一般會接受一定的議價空間,如樓梯樓單位,業主放盤價與最終成交價之間的,多的會有10萬-20萬元的差距。

二手房首付負擔低吸引剛需買家

儘管“金九銀十”市場的關注重點在一手市場上,現時不少不急於入住的買家,在看過一手房之後也較為傾向於購買一手房,但在首付預算不多的剛需購房群體當中,二手房還是存在較大吸引力的。

以亞運城為例,目前二手市場上主力的剛需買家,首付預算普遍低於100萬元,而現時該盤二手房放盤當中,總價在200多萬元的媒體村兩房,就比較符合這些買家的要求。據合富置業番禺亞運城分行主管侯啟同表示,現時意向購買亞運城的剛需買家,大多會購買總價在250萬元左右的兩房單位,而以目前首套房貸款的3成首付來計算,準備70萬-80萬元作首付就足夠可以買到媒體村的兩房單位。

編輯:蔣蔣
新聞排行版