近四成清遠房子被廣州人買走

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2018-08-10 15:55

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■清遠已經吸引了眾多品牌開發商進駐,圖為在美林湖某單位可望見碧桂園、融創項目。新快報記者 林超菁/攝

上月,廣州公積金中心宣佈實施廣清公積金互貸新政,讓許多無法在佛山買房的廣州繳存職工又看到了清遠購房的希望。其實,廣清公積金互貸只是近年廣清一體化推進中的一部分,如今“把清遠作為廣州的一部分”已定調,越來越多的品牌房企也先後入駐清遠,推動著清遠房地産市場的開發建設。目前,清遠樓市主力區域清城區在售項目,有不少均價已經慢慢上升到五位數了。

■新快報記者 林超菁

廣州繳存 清遠買房可申請公積金貸款

7月26日,廣州市住房公積金管理中心官網發佈了《關於實施廣清住房公積金互貸新政的通知》(下稱《新政》),在廣州或清遠連續足額繳存住房公積金 6 個月(含)以上,並在清遠市區、清新區、清城區等區域購買住房的繳存職工,可申請廣清住房公積金互貸;個人最高可貸款30萬元,夫妻最高可貸40萬元,最低首付3成,最長貸款年限30年。

廣清公積金互貸最早可追溯到2015年,且早前政策中有“擁有清遠戶籍”、“在清遠工作”等要求,縮小了申請對象範圍。此次《新政》,則從支援廣州公積金繳存職工在清遠就業的異地購房貸款,擴大到支援廣清兩地公積金繳存職工在清遠購房貸款,且年貸款總額度達6億元,申請者實際上“買的是清遠房,貸的是廣州公積金的錢”,廣清兩地住房公積金逐步實現著真正意義上的“一體化”。

不過,需要注意的是,申請廣清公積金互貸,需要在清遠提出申請,承辦銀行有清遠市建設銀行、清遠市中國銀行、清遠市工商銀行、清遠市農業銀行和清遠市招商銀行共5家。

品牌房企加速佈局清遠

隨著廣清一體化不斷推進,清遠的城市價值不斷提升,吸引了眾多品牌開發商的入駐。除了早年已進入的恒大、碧桂園、保利、時代等,去年以來,融創、新力、陽光城、龍光等全國知名房企也先後通過收購、拿地等方式佈局清遠,其中,陽光城和龍光首入清遠便分別以6552元/平方米和5852元/平方米的成交樓面價,躋身清遠市樓面價排行榜的第二、三位。

據清遠市統計局數據,今年上半年,清遠市房地産開發企業共完成投資176.18億元,同比增長42.1%,增幅同比提高25個百分點,比一季度回落17.1個百分點,仍高出全省平均增速21.9個百分點,其中,土地購置費23.1億元,同比增長352.8%,增幅比一季度提高258.7個百分點。單從商品住宅看,開發投資也有明顯增幅。今年上半年,清遠房地産開發投資中商品住宅開發投資133.69億元,同比增長37.1%,增幅比一季度回落30.3個百分點。

清城區上半年住宅成交均價9572元/㎡

據清遠樓市發佈監控清遠市住建局官網數據,今年上半年,清遠全市商品房成交約2.7萬套,成交面積236萬平方米,成交金額約212億元。照此計算,今年上半年,清遠市商品房成交均價約8983元/平方米。

數據顯示,與廣州花都區相接的清城區,今年上半年共成交商品房24596套,成交面積209.8萬平方米,成交金額192.2億元,均價約9163元/平方米,同比增長36%,其中住宅共成交16650套,成交均價9572元/平方米,同比增長43%。與清城區相鄰的清新區,上半年成交商品房2595套,成交面積26.5萬平方米,成交金額19.6億元,均價約7392元/平方米,同比增長39%。

機構分析人士指出,目前清遠全域樓市廣州買家佔比已有四成,而廣清新城在售項目的廣州買家佔比,更已上升至八到九成。其中,廣州買家多來自花都區、白雲區和越秀區,但隨著輕軌等交通系統的建設和完善,清遠樓市客群覆蓋面將進一步拓展。區域價值逐漸兌現加上品牌房企入駐後提升了産品品質,清遠樓市潛力將進一步被激發。

記者了解到,目前清城區已有不少在售樓盤均價過萬元,例如廣清大道沿線的碧桂園·半島1號、恒大銀湖城,均價都約為1.1萬元/平方米,産品均涵蓋剛需小戶型和改善型大戶,還有融創湖濱首府,均價約1.05萬元/平方米,主推70多-90多平方米小戶型;臨江片區的朝南·維港新天地均價達到毛坯1.2萬元/平方米,且以126平方米及以上的三四房大戶型為主,同樣臨江的還有創富·禦水灣,毛坯均價達1.3萬元/平方米,主打168平方米及以上的大戶型四房産品。

相關連結

“廣清一體化”進展

“廣清一體化”最早在2012年初步提出,今年以來,兩地的合作發展工作又有了新進展。據廣州媒體報道,今年6月份,廣州和清遠兩市人民政府聯合印發了《高品質推進廣清一體化發展工作方案》(下稱《方案》),提出今年內對廣清一體化的頂層設計和“十三五”規劃進行評估和完善,爭取將部分重點工作列入全省規劃,開展廣清一體化專項規劃工作,對2015年共同編制的《廣清一體化交通專項規劃》《清遠市中心城區擴容提質戰略規劃》《清遠市中心城區擴容提質建設規劃》等規劃進行評估修編,把清遠作為廣州的一部分,統籌考慮産業、交通、生活等要素,形成更緊密的廣清一體化格局。

廣清一體化多年來一直堅持交通先行,《方案》還提到,進一步調整優化廣清一體化交通體系,重點加強清遠與廣州白雲國際機場的連接。其中,將加快推進廣清城際一期工程(廣州北站至清遠段)建設,計劃2019年建成並通車,二期工程(廣州北站至廣州站)南端先接入廣州棠溪站,後期待條件成熟後再接入廣州中心區站。目前,廣清城際一期清遠段主體工程已完工,廣州段線下工程也基本完工。而根據此前的規劃,廣清城際二期線路自廣州站城際場引出,設有廣州站、棠溪站、江高站,止于廣州北站城際場,線路全長約25公里。

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近四成清遠房子被廣州人買走

金羊網-新快報  作者:林超菁  2018-08-10

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■清遠已經吸引了眾多品牌開發商進駐,圖為在美林湖某單位可望見碧桂園、融創項目。新快報記者 林超菁/攝

上月,廣州公積金中心宣佈實施廣清公積金互貸新政,讓許多無法在佛山買房的廣州繳存職工又看到了清遠購房的希望。其實,廣清公積金互貸只是近年廣清一體化推進中的一部分,如今“把清遠作為廣州的一部分”已定調,越來越多的品牌房企也先後入駐清遠,推動著清遠房地産市場的開發建設。目前,清遠樓市主力區域清城區在售項目,有不少均價已經慢慢上升到五位數了。

■新快報記者 林超菁

廣州繳存 清遠買房可申請公積金貸款

7月26日,廣州市住房公積金管理中心官網發佈了《關於實施廣清住房公積金互貸新政的通知》(下稱《新政》),在廣州或清遠連續足額繳存住房公積金 6 個月(含)以上,並在清遠市區、清新區、清城區等區域購買住房的繳存職工,可申請廣清住房公積金互貸;個人最高可貸款30萬元,夫妻最高可貸40萬元,最低首付3成,最長貸款年限30年。

廣清公積金互貸最早可追溯到2015年,且早前政策中有“擁有清遠戶籍”、“在清遠工作”等要求,縮小了申請對象範圍。此次《新政》,則從支援廣州公積金繳存職工在清遠就業的異地購房貸款,擴大到支援廣清兩地公積金繳存職工在清遠購房貸款,且年貸款總額度達6億元,申請者實際上“買的是清遠房,貸的是廣州公積金的錢”,廣清兩地住房公積金逐步實現著真正意義上的“一體化”。

不過,需要注意的是,申請廣清公積金互貸,需要在清遠提出申請,承辦銀行有清遠市建設銀行、清遠市中國銀行、清遠市工商銀行、清遠市農業銀行和清遠市招商銀行共5家。

品牌房企加速佈局清遠

隨著廣清一體化不斷推進,清遠的城市價值不斷提升,吸引了眾多品牌開發商的入駐。除了早年已進入的恒大、碧桂園、保利、時代等,去年以來,融創、新力、陽光城、龍光等全國知名房企也先後通過收購、拿地等方式佈局清遠,其中,陽光城和龍光首入清遠便分別以6552元/平方米和5852元/平方米的成交樓面價,躋身清遠市樓面價排行榜的第二、三位。

據清遠市統計局數據,今年上半年,清遠市房地産開發企業共完成投資176.18億元,同比增長42.1%,增幅同比提高25個百分點,比一季度回落17.1個百分點,仍高出全省平均增速21.9個百分點,其中,土地購置費23.1億元,同比增長352.8%,增幅比一季度提高258.7個百分點。單從商品住宅看,開發投資也有明顯增幅。今年上半年,清遠房地産開發投資中商品住宅開發投資133.69億元,同比增長37.1%,增幅比一季度回落30.3個百分點。

清城區上半年住宅成交均價9572元/㎡

據清遠樓市發佈監控清遠市住建局官網數據,今年上半年,清遠全市商品房成交約2.7萬套,成交面積236萬平方米,成交金額約212億元。照此計算,今年上半年,清遠市商品房成交均價約8983元/平方米。

數據顯示,與廣州花都區相接的清城區,今年上半年共成交商品房24596套,成交面積209.8萬平方米,成交金額192.2億元,均價約9163元/平方米,同比增長36%,其中住宅共成交16650套,成交均價9572元/平方米,同比增長43%。與清城區相鄰的清新區,上半年成交商品房2595套,成交面積26.5萬平方米,成交金額19.6億元,均價約7392元/平方米,同比增長39%。

機構分析人士指出,目前清遠全域樓市廣州買家佔比已有四成,而廣清新城在售項目的廣州買家佔比,更已上升至八到九成。其中,廣州買家多來自花都區、白雲區和越秀區,但隨著輕軌等交通系統的建設和完善,清遠樓市客群覆蓋面將進一步拓展。區域價值逐漸兌現加上品牌房企入駐後提升了産品品質,清遠樓市潛力將進一步被激發。

記者了解到,目前清城區已有不少在售樓盤均價過萬元,例如廣清大道沿線的碧桂園·半島1號、恒大銀湖城,均價都約為1.1萬元/平方米,産品均涵蓋剛需小戶型和改善型大戶,還有融創湖濱首府,均價約1.05萬元/平方米,主推70多-90多平方米小戶型;臨江片區的朝南·維港新天地均價達到毛坯1.2萬元/平方米,且以126平方米及以上的三四房大戶型為主,同樣臨江的還有創富·禦水灣,毛坯均價達1.3萬元/平方米,主打168平方米及以上的大戶型四房産品。

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“廣清一體化”進展

“廣清一體化”最早在2012年初步提出,今年以來,兩地的合作發展工作又有了新進展。據廣州媒體報道,今年6月份,廣州和清遠兩市人民政府聯合印發了《高品質推進廣清一體化發展工作方案》(下稱《方案》),提出今年內對廣清一體化的頂層設計和“十三五”規劃進行評估和完善,爭取將部分重點工作列入全省規劃,開展廣清一體化專項規劃工作,對2015年共同編制的《廣清一體化交通專項規劃》《清遠市中心城區擴容提質戰略規劃》《清遠市中心城區擴容提質建設規劃》等規劃進行評估修編,把清遠作為廣州的一部分,統籌考慮産業、交通、生活等要素,形成更緊密的廣清一體化格局。

廣清一體化多年來一直堅持交通先行,《方案》還提到,進一步調整優化廣清一體化交通體系,重點加強清遠與廣州白雲國際機場的連接。其中,將加快推進廣清城際一期工程(廣州北站至清遠段)建設,計劃2019年建成並通車,二期工程(廣州北站至廣州站)南端先接入廣州棠溪站,後期待條件成熟後再接入廣州中心區站。目前,廣清城際一期清遠段主體工程已完工,廣州段線下工程也基本完工。而根據此前的規劃,廣清城際二期線路自廣州站城際場引出,設有廣州站、棠溪站、江高站,止于廣州北站城際場,線路全長約25公里。

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