8月將拍賣幾宗“有故事”地塊

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2018-08-10 15:51

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製圖:廣州中原研究發展部

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白雲區琴星小學地塊周邊樓價情況

下週一,廣州即將迎來8月份的第一場土地拍賣,來自增城荔城和中新鎮的4宗宅地以及花都鳳凰路的1宗宅地將在當天正式開拍。除此之外,8月17日、24日和28日也都將有來自南沙、白雲、從化各區的宅地、商住地共5宗地塊出讓、轉讓拍賣。總之,8月接下來的日子,可謂周周有地賣。

記者整理髮現,8月即將出讓的這些土地中,有的是片區內近5年首推的宅地、有的曾幾度流拍被稱為“廣州史上最悲慘地塊”、有的則是原屬公司被查封後遭法院公開轉讓的……

■新快報記者 林超菁

8月13日

增城中新鎮近5年首挂宅地 花都“回爐”地塊簡化出讓條件

7月12日,廣州官方掛牌出讓5宗宅地,總用地面積達19.4萬㎡,總起拍價為62.4億元。其中,增城供應4宗共計11萬㎡用地,有2宗屬荔城街蔣村村、新聯村,起拍樓面價均約1.2萬元/㎡,均將採取限地價+競自持+搖號方式,限高120米,最高限制總價約13億元;另2宗地塊屬中新鎮三逕村,是舊改地塊,起拍樓面價均約1.1萬元/㎡, 同樣均將採取限地價+競自持+搖號方式,限高120米,最高限制總價約13億元。

中新鎮地塊是近5年中新鎮板塊首次公開出讓的宅地。廣州中原研究發展部分析指出,地塊處於黃埔中新知識城、廣州東部山水新城、廣州教育城、廣州經濟開發區和增城經濟技術開發區等“三城兩區”之間,區位優勢明顯,未來發展可期。雖然地塊距離即將開通的地鐵21號線中新站直線距離約6公里,但是仍處於其輻射範圍內,通過合理的發車頻率用樓巴接駁至鎮中心,其生活便利程度將會大幅提升。目前與地塊相鄰的樓盤恒大山水郡價格為2.1萬-2.3萬元/㎡,位於中新鎮中心的一手盤僑建禦溪谷價格2.6萬-2.7萬元/㎡。

花都推出的則是7月5日流拍的鳳凰路地塊二,其出讓條件對比此前再度簡化,純住宅部分將無需再打包商服用地出讓,起拍樓面價約1.59萬元/㎡,最高限制總價約29億元,除了限地價+競自持+搖號出讓,地塊限高60米。該地塊此次出讓條件還增加了需提供1.2萬㎡住房、以3500元/㎡的價格由政府回購。

據廣州中原研究發展部分析,假如扣除回購部分,加上建造成本,其實際起拍樓面價約為1.72萬元/㎡。不過,該地塊周邊目前主要以二手住宅項目為主,一手項目相對緊缺,假如地塊溢價在合理範圍內,未來打造品質小區的條件比較充足。地塊距離地鐵9號線清埗站約1.2公里,臨近花都湖公園,周邊較優質的二手房源價格約2.3萬-2.6萬元/㎡,清埗站附近有一手樓價已逼近3萬/㎡關口。

8月17日

南沙地塊處黃山魯森林公園內

7月18日,廣東省廣州市中級人民法院委託拍賣轉讓廣州公共資源交易網挂出一宗商住地,地塊為番禺區南沙經濟技術開發區千山花苑五期建設用地。據了解,該地塊原屬廣州千安房地産開發有限公司,後被法院查封,現公開拍賣。

轉讓公告顯示,宗地面積52992.1㎡,總建築面積31795㎡,起拍總價24376.37萬元,折合樓面價7666.7元/㎡。值得注意的是,其土地使用年限從2000年7月12日至2070年7月11日止,也就是至今已使用超18年,剩餘不足52年。

據了解,該地塊位於南沙黃山魯森林公園內,附近除“九王廟村”公交站外,基本無其他公共交通配套。距離該地塊直線距離約2公里的在售一手樓盤星河丹堤均價約2.3萬-2.6萬元/㎡。

8月24日

中心區今年掛牌的首宗可售商住地 白雲嘉禾街近5年首推宅地

7月24日,廣州官方再次掛牌出讓2宗合計13.1萬㎡商住用地,其中,除了有與將在13日出讓的花都地塊相鄰的鳳凰路地塊二期,白雲區嘉禾街新科村琴星小學地塊可謂備受矚目,因為該地塊廣州中心區今年掛牌的首宗可供銷售商住用地。

公告顯示,該地塊佔地面積1.71萬㎡,實際可建設面積1.09萬㎡,計容建面3.04萬㎡,起拍總價69971萬元,折合起始樓面價2.3萬元/㎡。據悉,該地塊起拍樓面價與2016年出讓的白雲新城AB2911053地塊持平,同屬於白雲區最高起拍樓面價。該地塊將採用限地價+競自持+搖號方式出讓,其最高限價總價為9.89億元,照此計算,若到達最高限價,樓面價約為3.25萬元/㎡。值得注意的是,該地塊出讓條件還要求採用裝配式建築。

記者查詢得知,琴星小學位於白雲區均禾大道與106過道交界附近,處嘉禾望崗與龍歸之間,周邊有多個工業區、工業園和物流中心等,與嘉禾望崗地鐵站約3公里距離。目前,嘉禾望崗片區在售一手樓新世界雲逸均價約5.5萬元/㎡,二手小區嶺南新世界放盤價約4.5萬-4.8萬元/㎡。

據廣州中原研究發展部分析,該地塊地處嘉禾望崗與龍歸之間,所在片區近5年無公開出讓宅地記錄,屬全新住宅片區,結合廣州的《2018年供地藍皮書》內容,白雲供地往西、北部外擴的趨勢明顯。隨著供地重心“北移”,未來3號線沿線以及在建的8號線北延段周邊區域産生“居住新城”的可能性較高。

8月28日

從化“火界”兩地塊數度流拍 最高降價超1.05億元再轉讓

7月27日,曾經歷數次流拍的從化溫泉鎮溫泉村“火界”地段兩宗商住地塊再度發佈轉讓公告。其中,地段2地塊面積62123㎡,起拍總價從2017年7月首次推出時的19631萬元,經4次流拍,如今第五次推出,總起拍價9125萬元,降了超1.05億元;地段1地塊面積37486㎡,起拍總價也從今年1月份推出時的10346萬元,經3次流拍,降至5506萬元。

據了解,這兩宗地塊多舛的命運並非只是轉讓期間,此前就曾兩度易主,並牽涉到較為複雜的債權債務問題。這也是兩宗地塊數度流拍,無人接手的重要原因。

根據從化區國土資源和規劃局披露的文件,1994年,從化口岸千鴻房地産開發有限公司取得了這兩塊地的使用權,但一直沒有開發,2006年被認定為閒置土地,後於2010年被轉讓給了廣州正東房地産開發有限公司,但該公司直到3年後才繳齊土地增值稅、營業稅、契稅等應繳稅費,同年10月拿到國有土地證,可隨後,地塊就被從化區人民法院查封,後又因公司實控人拖欠民間高利貸導致土地再度被查封。總之,兩地塊背後涉及的問題較為複雜,新接手公司能否順利清場建設都未可知,這成為了許多房企望而卻步的原因。而從化片區近年宅地供應少,加上兩地塊一再降價,此次轉讓能否吸引到房企入手,相信會是本月土地市場的又一盼點。

編輯:蔣蔣
數字報

8月將拍賣幾宗“有故事”地塊

金羊網-新快報  作者:林超菁  2018-08-10

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製圖:廣州中原研究發展部

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白雲區琴星小學地塊周邊樓價情況

下週一,廣州即將迎來8月份的第一場土地拍賣,來自增城荔城和中新鎮的4宗宅地以及花都鳳凰路的1宗宅地將在當天正式開拍。除此之外,8月17日、24日和28日也都將有來自南沙、白雲、從化各區的宅地、商住地共5宗地塊出讓、轉讓拍賣。總之,8月接下來的日子,可謂周周有地賣。

記者整理髮現,8月即將出讓的這些土地中,有的是片區內近5年首推的宅地、有的曾幾度流拍被稱為“廣州史上最悲慘地塊”、有的則是原屬公司被查封後遭法院公開轉讓的……

■新快報記者 林超菁

8月13日

增城中新鎮近5年首挂宅地 花都“回爐”地塊簡化出讓條件

7月12日,廣州官方掛牌出讓5宗宅地,總用地面積達19.4萬㎡,總起拍價為62.4億元。其中,增城供應4宗共計11萬㎡用地,有2宗屬荔城街蔣村村、新聯村,起拍樓面價均約1.2萬元/㎡,均將採取限地價+競自持+搖號方式,限高120米,最高限制總價約13億元;另2宗地塊屬中新鎮三逕村,是舊改地塊,起拍樓面價均約1.1萬元/㎡, 同樣均將採取限地價+競自持+搖號方式,限高120米,最高限制總價約13億元。

中新鎮地塊是近5年中新鎮板塊首次公開出讓的宅地。廣州中原研究發展部分析指出,地塊處於黃埔中新知識城、廣州東部山水新城、廣州教育城、廣州經濟開發區和增城經濟技術開發區等“三城兩區”之間,區位優勢明顯,未來發展可期。雖然地塊距離即將開通的地鐵21號線中新站直線距離約6公里,但是仍處於其輻射範圍內,通過合理的發車頻率用樓巴接駁至鎮中心,其生活便利程度將會大幅提升。目前與地塊相鄰的樓盤恒大山水郡價格為2.1萬-2.3萬元/㎡,位於中新鎮中心的一手盤僑建禦溪谷價格2.6萬-2.7萬元/㎡。

花都推出的則是7月5日流拍的鳳凰路地塊二,其出讓條件對比此前再度簡化,純住宅部分將無需再打包商服用地出讓,起拍樓面價約1.59萬元/㎡,最高限制總價約29億元,除了限地價+競自持+搖號出讓,地塊限高60米。該地塊此次出讓條件還增加了需提供1.2萬㎡住房、以3500元/㎡的價格由政府回購。

據廣州中原研究發展部分析,假如扣除回購部分,加上建造成本,其實際起拍樓面價約為1.72萬元/㎡。不過,該地塊周邊目前主要以二手住宅項目為主,一手項目相對緊缺,假如地塊溢價在合理範圍內,未來打造品質小區的條件比較充足。地塊距離地鐵9號線清埗站約1.2公里,臨近花都湖公園,周邊較優質的二手房源價格約2.3萬-2.6萬元/㎡,清埗站附近有一手樓價已逼近3萬/㎡關口。

8月17日

南沙地塊處黃山魯森林公園內

7月18日,廣東省廣州市中級人民法院委託拍賣轉讓廣州公共資源交易網挂出一宗商住地,地塊為番禺區南沙經濟技術開發區千山花苑五期建設用地。據了解,該地塊原屬廣州千安房地産開發有限公司,後被法院查封,現公開拍賣。

轉讓公告顯示,宗地面積52992.1㎡,總建築面積31795㎡,起拍總價24376.37萬元,折合樓面價7666.7元/㎡。值得注意的是,其土地使用年限從2000年7月12日至2070年7月11日止,也就是至今已使用超18年,剩餘不足52年。

據了解,該地塊位於南沙黃山魯森林公園內,附近除“九王廟村”公交站外,基本無其他公共交通配套。距離該地塊直線距離約2公里的在售一手樓盤星河丹堤均價約2.3萬-2.6萬元/㎡。

8月24日

中心區今年掛牌的首宗可售商住地 白雲嘉禾街近5年首推宅地

7月24日,廣州官方再次掛牌出讓2宗合計13.1萬㎡商住用地,其中,除了有與將在13日出讓的花都地塊相鄰的鳳凰路地塊二期,白雲區嘉禾街新科村琴星小學地塊可謂備受矚目,因為該地塊廣州中心區今年掛牌的首宗可供銷售商住用地。

公告顯示,該地塊佔地面積1.71萬㎡,實際可建設面積1.09萬㎡,計容建面3.04萬㎡,起拍總價69971萬元,折合起始樓面價2.3萬元/㎡。據悉,該地塊起拍樓面價與2016年出讓的白雲新城AB2911053地塊持平,同屬於白雲區最高起拍樓面價。該地塊將採用限地價+競自持+搖號方式出讓,其最高限價總價為9.89億元,照此計算,若到達最高限價,樓面價約為3.25萬元/㎡。值得注意的是,該地塊出讓條件還要求採用裝配式建築。

記者查詢得知,琴星小學位於白雲區均禾大道與106過道交界附近,處嘉禾望崗與龍歸之間,周邊有多個工業區、工業園和物流中心等,與嘉禾望崗地鐵站約3公里距離。目前,嘉禾望崗片區在售一手樓新世界雲逸均價約5.5萬元/㎡,二手小區嶺南新世界放盤價約4.5萬-4.8萬元/㎡。

據廣州中原研究發展部分析,該地塊地處嘉禾望崗與龍歸之間,所在片區近5年無公開出讓宅地記錄,屬全新住宅片區,結合廣州的《2018年供地藍皮書》內容,白雲供地往西、北部外擴的趨勢明顯。隨著供地重心“北移”,未來3號線沿線以及在建的8號線北延段周邊區域産生“居住新城”的可能性較高。

8月28日

從化“火界”兩地塊數度流拍 最高降價超1.05億元再轉讓

7月27日,曾經歷數次流拍的從化溫泉鎮溫泉村“火界”地段兩宗商住地塊再度發佈轉讓公告。其中,地段2地塊面積62123㎡,起拍總價從2017年7月首次推出時的19631萬元,經4次流拍,如今第五次推出,總起拍價9125萬元,降了超1.05億元;地段1地塊面積37486㎡,起拍總價也從今年1月份推出時的10346萬元,經3次流拍,降至5506萬元。

據了解,這兩宗地塊多舛的命運並非只是轉讓期間,此前就曾兩度易主,並牽涉到較為複雜的債權債務問題。這也是兩宗地塊數度流拍,無人接手的重要原因。

根據從化區國土資源和規劃局披露的文件,1994年,從化口岸千鴻房地産開發有限公司取得了這兩塊地的使用權,但一直沒有開發,2006年被認定為閒置土地,後於2010年被轉讓給了廣州正東房地産開發有限公司,但該公司直到3年後才繳齊土地增值稅、營業稅、契稅等應繳稅費,同年10月拿到國有土地證,可隨後,地塊就被從化區人民法院查封,後又因公司實控人拖欠民間高利貸導致土地再度被查封。總之,兩地塊背後涉及的問題較為複雜,新接手公司能否順利清場建設都未可知,這成為了許多房企望而卻步的原因。而從化片區近年宅地供應少,加上兩地塊一再降價,此次轉讓能否吸引到房企入手,相信會是本月土地市場的又一盼點。

編輯:蔣蔣
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