置業指南:房屋品質問題如何索賠

來源:華龍網 作者: 發表時間:2018-06-11 17:47

在房屋買賣合同中,由於商品房是使用年限很長的商品,其品質直接關係到買受人的生命和財産安全。消費者在購買房屋時,一旦遭遇品質問題,可要求退房及賠償。然而哪些品質問題是可以退房賠款的呢?為了保護好自己的權益,購房者必須了解正確的維權方式。

房屋品質問題通常可分為三種情形,與之相對應,商品房品質問題的索賠問題也是不同的:

 (一)房屋主體結構品質不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續時,應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》,説明該工程未經驗收或者驗收不合格,購房人有權拒絕收房,由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同並要求賠償損失。

商品房交付使用後,購房人認為主體結構品質不合格的,可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗,確屬主體結構品質不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地産開發企業應當依法承擔賠償責任。但這裡必須提醒購房人注意,委託核驗的工程品質檢測機構必須具備相應的資質,且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致,如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構,否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可,其檢測結果則沒有法律效力。

 (二)在保修範圍內的一般品質問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務,經驗收後確信沒有品質問題再辦理入住手續。如果發現房屋有品質問題,應立即找開發商,要求對有品質問題的地方予以書面確認並加蓋公章,在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般品質問題,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用,應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失等,應由出賣人承擔。

 (三)因房屋品質嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬於“嚴重影響正常居住使用”的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋品質問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決,一般應要求出賣人承擔修復責任,並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財産安全的因素,如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財産安全,購房人就要理直氣壯地提出解除合同,並要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重品質缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。

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置業指南:房屋品質問題如何索賠

華龍網  作者:  2018-06-11

在房屋買賣合同中,由於商品房是使用年限很長的商品,其品質直接關係到買受人的生命和財産安全。消費者在購買房屋時,一旦遭遇品質問題,可要求退房及賠償。然而哪些品質問題是可以退房賠款的呢?為了保護好自己的權益,購房者必須了解正確的維權方式。

房屋品質問題通常可分為三種情形,與之相對應,商品房品質問題的索賠問題也是不同的:

 (一)房屋主體結構品質不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續時,應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》,説明該工程未經驗收或者驗收不合格,購房人有權拒絕收房,由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同並要求賠償損失。

商品房交付使用後,購房人認為主體結構品質不合格的,可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗,確屬主體結構品質不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地産開發企業應當依法承擔賠償責任。但這裡必須提醒購房人注意,委託核驗的工程品質檢測機構必須具備相應的資質,且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致,如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構,否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可,其檢測結果則沒有法律效力。

 (二)在保修範圍內的一般品質問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務,經驗收後確信沒有品質問題再辦理入住手續。如果發現房屋有品質問題,應立即找開發商,要求對有品質問題的地方予以書面確認並加蓋公章,在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般品質問題,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用,應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失等,應由出賣人承擔。

 (三)因房屋品質嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬於“嚴重影響正常居住使用”的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋品質問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決,一般應要求出賣人承擔修復責任,並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財産安全的因素,如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財産安全,購房人就要理直氣壯地提出解除合同,並要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重品質缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。

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