面積小意味著房間少?NO!

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2018-05-21 17:40

〔對於剛需買家來説,預算有限,能買到的房子面積會比較小,往往只能是緊湊的兩到三房,家裏多個人都住不下。不過,隨著市面上複式産品興起,這個問題或許能解決了。而且,不少複式産品在設計上也有可圈可點之處,值得關注。〕

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戶型:約63㎡3室2廳2衛1廚

亮點:動靜分區,臥室都在二樓

項目名稱:萬科尚城

點評:一般情況下,63㎡的平層單位多數只能做出緊湊的小兩房,但憑藉複式的優勢,該戶型在同等面積的情況下做出了三個房間,可滿足多位家庭成員的居住需求。特別的是,不同於一般的複式戶型,會在樓下設置一個房間,該戶型將三個臥室都設計在了二樓,一樓則是客廳和餐廚等動態生活區,也兼具會客功能,從而實現了動靜分區,也保障了臥室空間的私密性。而且,一樓和二樓各有一個衛生間,比較人性化,二樓衛生間還尤其注重乾濕分離,將洗手台獨立於衛生間之外,更大程度地滿足不同家庭成員同時使用衛生間的需求。

不過,從另一方面看,三個臥室都在二樓,如果家中有老人居住,那麼頻繁地爬梯未必適合他們。此外,從戶型圖上看,室內樓梯位於家中中部位置,似乎單獨佔據了不少空間,如不加以改造利用,可能會對空間造成浪費。與此同時,一樓餐廳附近的自然採光僅能依靠旁邊陽臺帶來的間接光源,需要特別留意餐廳的通風和採光問題。

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戶型:約91㎡4室2廳3衛1廚

亮點:動線更合理,進屋可直奔二樓

項目名稱:佳兆業城市廣場

點評:該戶型四個臥室的分佈就是比較常見的一樓一室、二樓三室的模式,也有稱“婆媳戶型”。這種佈局設計能讓年輕的小家庭和家中長輩之間保持更適當的生活距離,彼此同住屋檐下卻各有自己的天地,親而不膩。該戶型的亮點在於一些細節上的考量,例如,室內樓梯設計在進門處,不同的家庭成員進門即可選擇是待在一樓還是前往二樓。這樣的設計,一來使樓梯不對一樓動線造成干擾,二來相比將樓梯放在室內其他位置,也縮短了前往二樓的行走路徑;入戶空間處還有一個小細節,入戶門是向外打開的,這樣的設計相比內開門,能為室內騰出更多空間。此外,將洗手臺外置的設計用在了一樓衛生間也是比較合理的。因為一樓既承載了部分家庭成員的居住需求,同時也是會客空間,將衛生間的不同功能儘量分區設計,可以更好地照顧到不同人的使用需求。而二樓則有兩個衛生間,其中一個是主臥專屬,全屋三個衛生間的設計能在早晨洗漱、夜晚洗澡等衛生間“高峰時段”起到較好的分流作用。

不過,該戶型個別空間內部也存在一些明顯不足。例如廚房採用了L形設計,但卻將水槽設計在最短邊,基於廚房使用動線考慮不甚合理;二樓的公共衛生間從戶型圖上看,沒有窗戶,需要特別注意通風換氣問題。

戶型:112㎡5房3廳3衛1廚

亮點:廚房走廊式設計,還帶生活陽臺

項目名稱:越秀·保利愛特城

點評:該戶型的特色主要體現在兩方面,一是二層充分利用空間。從戶型圖及供參考的空間改造圖看,除了可將一樓客廳餐廳位相對應的二樓改造成一間臥室,還可以將一樓的公用樓梯通道位的二樓空間利用起來,設計成臥室,另外,一樓的入戶花園位在二樓可以是衛生間位。第二個特色就表現在更受女主人們關注的廚房和陽臺空間。從戶型圖看,廚房採用走廊式設計,也稱雙排式,通俗講就是二字形。廚房的兩個操作臺平行佈置,中間留有過道,各功能區則依序分佈在兩側。這種設計的好處在於,使用廚房時,只需要轉身等少量動作就可以進行操作切換,所需走動較少。而且從戶型圖看,廚房動線規劃也相對合理,以冰箱為主的儲物區邊就是水槽,對面是灶臺,操作動線流暢。而且,走廊式廚房一般需要在面積較大的廚房才能實現,所以能在這個戶型中出現是比較難得的。此外,廚房外還有生活陽臺,這在小戶型複式産品中也是比較少有的。將生活陽臺區分開,能讓景觀陽臺更好地提供休閒功能。

戶型知多D

需要提醒的是,目前市面上不少複式産品為了吸引買家,會將室內原本應有的兩層連通空間進行改造,更接近於躍層産品,並且一些産品可能存在“偷面積”操作。因此買家買樓前須看清楚項目《建設規劃許可證》、《驗收許可證》等相關證明,以規避違建風險,並且也要在合同中針對改造問題與開發商明確相關約定。

此外,一些複式産品還存在一味增加房間數量,而選擇性忽略空間實用性的問題,可能造成房間太小難買傢具、起居環境壓抑等問題。因此買家買樓前須明確産品的大小、尺寸,做好心理預期。

編輯:
數字報

面積小意味著房間少?NO!

金羊網-新快報  作者:林超菁  2018-05-21

〔對於剛需買家來説,預算有限,能買到的房子面積會比較小,往往只能是緊湊的兩到三房,家裏多個人都住不下。不過,隨著市面上複式産品興起,這個問題或許能解決了。而且,不少複式産品在設計上也有可圈可點之處,值得關注。〕

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戶型:約63㎡3室2廳2衛1廚

亮點:動靜分區,臥室都在二樓

項目名稱:萬科尚城

點評:一般情況下,63㎡的平層單位多數只能做出緊湊的小兩房,但憑藉複式的優勢,該戶型在同等面積的情況下做出了三個房間,可滿足多位家庭成員的居住需求。特別的是,不同於一般的複式戶型,會在樓下設置一個房間,該戶型將三個臥室都設計在了二樓,一樓則是客廳和餐廚等動態生活區,也兼具會客功能,從而實現了動靜分區,也保障了臥室空間的私密性。而且,一樓和二樓各有一個衛生間,比較人性化,二樓衛生間還尤其注重乾濕分離,將洗手台獨立於衛生間之外,更大程度地滿足不同家庭成員同時使用衛生間的需求。

不過,從另一方面看,三個臥室都在二樓,如果家中有老人居住,那麼頻繁地爬梯未必適合他們。此外,從戶型圖上看,室內樓梯位於家中中部位置,似乎單獨佔據了不少空間,如不加以改造利用,可能會對空間造成浪費。與此同時,一樓餐廳附近的自然採光僅能依靠旁邊陽臺帶來的間接光源,需要特別留意餐廳的通風和採光問題。

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戶型:約91㎡4室2廳3衛1廚

亮點:動線更合理,進屋可直奔二樓

項目名稱:佳兆業城市廣場

點評:該戶型四個臥室的分佈就是比較常見的一樓一室、二樓三室的模式,也有稱“婆媳戶型”。這種佈局設計能讓年輕的小家庭和家中長輩之間保持更適當的生活距離,彼此同住屋檐下卻各有自己的天地,親而不膩。該戶型的亮點在於一些細節上的考量,例如,室內樓梯設計在進門處,不同的家庭成員進門即可選擇是待在一樓還是前往二樓。這樣的設計,一來使樓梯不對一樓動線造成干擾,二來相比將樓梯放在室內其他位置,也縮短了前往二樓的行走路徑;入戶空間處還有一個小細節,入戶門是向外打開的,這樣的設計相比內開門,能為室內騰出更多空間。此外,將洗手臺外置的設計用在了一樓衛生間也是比較合理的。因為一樓既承載了部分家庭成員的居住需求,同時也是會客空間,將衛生間的不同功能儘量分區設計,可以更好地照顧到不同人的使用需求。而二樓則有兩個衛生間,其中一個是主臥專屬,全屋三個衛生間的設計能在早晨洗漱、夜晚洗澡等衛生間“高峰時段”起到較好的分流作用。

不過,該戶型個別空間內部也存在一些明顯不足。例如廚房採用了L形設計,但卻將水槽設計在最短邊,基於廚房使用動線考慮不甚合理;二樓的公共衛生間從戶型圖上看,沒有窗戶,需要特別注意通風換氣問題。

戶型:112㎡5房3廳3衛1廚

亮點:廚房走廊式設計,還帶生活陽臺

項目名稱:越秀·保利愛特城

點評:該戶型的特色主要體現在兩方面,一是二層充分利用空間。從戶型圖及供參考的空間改造圖看,除了可將一樓客廳餐廳位相對應的二樓改造成一間臥室,還可以將一樓的公用樓梯通道位的二樓空間利用起來,設計成臥室,另外,一樓的入戶花園位在二樓可以是衛生間位。第二個特色就表現在更受女主人們關注的廚房和陽臺空間。從戶型圖看,廚房採用走廊式設計,也稱雙排式,通俗講就是二字形。廚房的兩個操作臺平行佈置,中間留有過道,各功能區則依序分佈在兩側。這種設計的好處在於,使用廚房時,只需要轉身等少量動作就可以進行操作切換,所需走動較少。而且從戶型圖看,廚房動線規劃也相對合理,以冰箱為主的儲物區邊就是水槽,對面是灶臺,操作動線流暢。而且,走廊式廚房一般需要在面積較大的廚房才能實現,所以能在這個戶型中出現是比較難得的。此外,廚房外還有生活陽臺,這在小戶型複式産品中也是比較少有的。將生活陽臺區分開,能讓景觀陽臺更好地提供休閒功能。

戶型知多D

需要提醒的是,目前市面上不少複式産品為了吸引買家,會將室內原本應有的兩層連通空間進行改造,更接近於躍層産品,並且一些産品可能存在“偷面積”操作。因此買家買樓前須看清楚項目《建設規劃許可證》、《驗收許可證》等相關證明,以規避違建風險,並且也要在合同中針對改造問題與開發商明確相關約定。

此外,一些複式産品還存在一味增加房間數量,而選擇性忽略空間實用性的問題,可能造成房間太小難買傢具、起居環境壓抑等問題。因此買家買樓前須明確産品的大小、尺寸,做好心理預期。

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