第一季度琶洲寫字樓租金領漲全城

來源:新快報 作者:謝蔓 發表時間:2018-04-16 17:05

今年第一季度,廣州寫字樓無新增供應,全市甲級寫字樓存量維持在約500萬平方米左右,在空置率整體下降的情況下,甲級寫字樓租金整體都有不同程度的上調。其中琶洲商圈的寫字樓表現最突出。第一太平戴維斯的最新研究數據顯示,第一季度,琶洲板塊租金環比上漲3.5%至131.7元/平方米/月,空置率環比繼續下降5.6個百分點至9.4%,表現亮眼。

甲級寫字樓新增供應減少 整體租金水準上漲

仲量聯行方面也表示,1-3月全市甲級寫字樓整體空置率降幅顯著。在新增供應缺乏且需求持續旺盛的背景下,現有甲級存量得到繼續吸納。第一季度全市整體空置率環比下降1.5個百分點至8.3%,達到近兩年半以來的最低值。其中,珠江新城空置率下降至8.6%,為近七年來的最低值;新興市場琶洲也保持了空置率快速下行的趨勢。分析認為,核心CBD業主市場形成,推動整體租金上漲。本季度全市整體租金上漲明顯,環比漲幅2.2%,延續了自去年下半年開始的上行勢頭。珠江新城優質甲級辦公樓中的可租空間日益稀缺,業主上調租金意願強烈。因此,市場內優質甲級辦公樓與普通甲級辦公樓之間的租金價格差距進一步擴大。

第一太平戴維斯預計年內甲級寫字樓新增供應將於下半年集中交付,合計約73萬平方米新增面積。預計下季度廣州仍無新增甲級寫字樓供應,因此市場將繼續吸納現有存量,新增供應有限加之需求旺盛將導致二季度全市空置率的持續下行,同時租金仍有上漲空間。同時,年內將有多個甲級寫字樓項目如哥弟總部大廈和廣鋁琶洲總部大廈的交付時間延遲至2019年。因此2019年將迎來供應高峰,屆時全市空置率將明顯回升,租金增長將承壓。

在關注度高的琶洲板塊,仲量聯行預計在未來12個月內,廣州將有6處甲級辦公樓新增供應,其中有三個將出現于琶洲。

知名聯合辦公服務商加快進駐廣州

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,大面積租賃成交數量可觀,聯合辦公産品為市場所關注,租賃市場本季度表現活躍。市場對於聯合辦公的關注度繼續上升。數家知名聯合辦公服務商對進入廣州市場保持積極的態度,問詢需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外,本地業主/開發商也開始尋求與服務商合作運營聯合辦公服務,或以自營品牌開發聯合辦公空間産品。

世邦魏理仕方面也表示,第一季度的大面積租賃成交主要來自房地産和TMT行業,如恒大設計院分別租用越秀金融廣場約8000平方米、環球貿易中心5000平方米辦公面積,Efun易幻網路租用天安人壽中心3000平方米寫字樓。知名企業的新設立多見於金融業,如台灣玉山銀行在凱華國際中心開設分行,招商局仁和人壽在高德置地廣場設立省分公司。

另外,業內專家指出,辦公樓投資市場仍保持活躍的態勢。在甲級辦公樓市場可售新樓稀缺且無新增供應的情況下,突出的企業自用需求繼續向市區週邊溢出,非核心區的在建項目受到歡迎,南沙與蘿崗均錄得此類整售成交。

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第一季度琶洲寫字樓租金領漲全城

新快報  作者:謝蔓  2018-04-16

今年第一季度,廣州寫字樓無新增供應,全市甲級寫字樓存量維持在約500萬平方米左右,在空置率整體下降的情況下,甲級寫字樓租金整體都有不同程度的上調。其中琶洲商圈的寫字樓表現最突出。第一太平戴維斯的最新研究數據顯示,第一季度,琶洲板塊租金環比上漲3.5%至131.7元/平方米/月,空置率環比繼續下降5.6個百分點至9.4%,表現亮眼。

甲級寫字樓新增供應減少 整體租金水準上漲

仲量聯行方面也表示,1-3月全市甲級寫字樓整體空置率降幅顯著。在新增供應缺乏且需求持續旺盛的背景下,現有甲級存量得到繼續吸納。第一季度全市整體空置率環比下降1.5個百分點至8.3%,達到近兩年半以來的最低值。其中,珠江新城空置率下降至8.6%,為近七年來的最低值;新興市場琶洲也保持了空置率快速下行的趨勢。分析認為,核心CBD業主市場形成,推動整體租金上漲。本季度全市整體租金上漲明顯,環比漲幅2.2%,延續了自去年下半年開始的上行勢頭。珠江新城優質甲級辦公樓中的可租空間日益稀缺,業主上調租金意願強烈。因此,市場內優質甲級辦公樓與普通甲級辦公樓之間的租金價格差距進一步擴大。

第一太平戴維斯預計年內甲級寫字樓新增供應將於下半年集中交付,合計約73萬平方米新增面積。預計下季度廣州仍無新增甲級寫字樓供應,因此市場將繼續吸納現有存量,新增供應有限加之需求旺盛將導致二季度全市空置率的持續下行,同時租金仍有上漲空間。同時,年內將有多個甲級寫字樓項目如哥弟總部大廈和廣鋁琶洲總部大廈的交付時間延遲至2019年。因此2019年將迎來供應高峰,屆時全市空置率將明顯回升,租金增長將承壓。

在關注度高的琶洲板塊,仲量聯行預計在未來12個月內,廣州將有6處甲級辦公樓新增供應,其中有三個將出現于琶洲。

知名聯合辦公服務商加快進駐廣州

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,大面積租賃成交數量可觀,聯合辦公産品為市場所關注,租賃市場本季度表現活躍。市場對於聯合辦公的關注度繼續上升。數家知名聯合辦公服務商對進入廣州市場保持積極的態度,問詢需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外,本地業主/開發商也開始尋求與服務商合作運營聯合辦公服務,或以自營品牌開發聯合辦公空間産品。

世邦魏理仕方面也表示,第一季度的大面積租賃成交主要來自房地産和TMT行業,如恒大設計院分別租用越秀金融廣場約8000平方米、環球貿易中心5000平方米辦公面積,Efun易幻網路租用天安人壽中心3000平方米寫字樓。知名企業的新設立多見於金融業,如台灣玉山銀行在凱華國際中心開設分行,招商局仁和人壽在高德置地廣場設立省分公司。

另外,業內專家指出,辦公樓投資市場仍保持活躍的態勢。在甲級辦公樓市場可售新樓稀缺且無新增供應的情況下,突出的企業自用需求繼續向市區週邊溢出,非核心區的在建項目受到歡迎,南沙與蘿崗均錄得此類整售成交。

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