去年廣州供地同比增78% 開發商理性拿地

來源︰金羊網 作者︰ 發表時間︰2018-01-10 22:57

金羊網訊 記者趙燕華、通訊員穗國規宣報道︰2017年,廣州市供應各類國有建設用地21.65平方公里,規劃建築面積4057萬平方米,有力保障了全市各項事業發展和社會民生改善。其中,供應住宅用地4.79平方公里,規劃建築面積1204萬平方米,同比增長78%。今天傍晚(10日),廣州市國規委通報去年的土地供應情況時披露,現正在編制2018年土地儲備計劃,近日市政府審議通過了相關法規,有望進一步激發土地收儲各方積極性,加快土地收儲,保障土地供給來源。

拿地方式出現重大調整

2017年,廣州市嚴格落實國家和部省關于加大房地產用地供應的部署,繼續加大普通商品住房用地和人才公寓、公共租賃住房等供應規模,努力實現供需平衡。

國規委統計,2017年供應住宅用地4.79平方公里,規劃建築面積1204萬平方米,同比增長78%。其中公開市場出讓供應商品住宅用地2.36平方公里,劃撥各類保障性住房用地和協議出讓“三舊”改造住房等用地2.43平方公里。

按廣州市以往每年1000萬平方米左右一手住房需求量(2017年全市一手住房累計成交982萬平方米),1200萬平方米建築面積能滿足房地產市場需求,保持市場穩定。另外,在工業用地中允許配建不超過總用地面積7%或總建築面積14%的辦公用房和員工宿舍等配套設施,可以滿足部分企業員工居住要求。

記者注意到,2107年廣州土地市場最大的變化是士地出讓方式進行了重大調整︰即“限地價+競配建+競自持+搖號”,提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金杠桿等措施。地產研究機構第一太平戴維斯日前在分析廣州市土地市場就指出,一方面,在濃厚的觀望氛圍下,開發商于2016年取得的“地王”項目上市之初將面臨較大壓力。另一方面,土地招拍掛市場準入門檻提升,如何最大效益獲取可建設用地,如何打造創新型項目以吸引購買者將成為開發商新的挑戰。

據記者觀察,在“租購並舉”、“多主體供應”的新市場環境下,諸如長租公寓、城中村托管、項目綜合運營等新領域正受到業界重視,其盈利空間亦逐漸明朗;與此同時,過往一段時間房企“重金拿地”導致產品售價過高市場少人問津、盈利空間窄、風險大等問題暴露。

事實上,市場環境變化促使今年房企拿地態度出現微妙變化,尤其下半年起拍價提高後,房企競拍出價更加謹慎,整體溢價明顯降低。在調控影響下,近年來勢凶猛的“中字頭”過江龍今年表現低調,以往“一擲千金”拿地的情況亦已不再。

產業用地供應同比增長160%

2017年,廣州市著力保障產業用地供應,推動產業轉型升級助力經濟發展。

圍繞“三中心一體系”、“三大戰略樞紐”建設等,從城市發展戰略的高度加強產業用地的有效供給,結合先進制造業基地、現代服務業功能區、創新性產業發展區的開發建設,科學合理安排各類產業用地供應節奏和時序,保持充足的土地供應規模,創新先租後讓和彈性出讓等供應方式。2017年,供應工業用地8.78平方公里,同比增長160%,規劃建築面積 2108 萬平方米,同比增長276%。

這一年,通過提高工業用地容積率,促進土地節約集約利用,保障了富士康、廣汽現代產業園二期、寶能汽車、百濟神州生物制藥等重大項目和先進產業落地,同時加大對科技創新產業用地供應,供應商服、科研用地2.03平方公里,規劃建築面積475萬平方米,推動思科智慧城、天河智慧城、琶洲等重點科技創新產業集聚區發展。

基礎設施用地同比增長24%

在基礎設施用地保障方面,廣州市加大征地拆遷力度和用地報批手續辦理,全年供應各類基礎設施用地6.05平方公里,同比增長24%。保障了高速公路、城市快速路、鐵路、地鐵等交通設施用地1.91平方公里。供應醫療、教育、文化設施用地2.84平方公里,其中外圍城區1.79平方公里,佔63%,引導優質的醫療、教育、文化等設施在外圍城區選址建設,促進優質資源向外圍城區輻射,進一步保障了外圍城區完善功能、增量提質的發展要求。

國規委表示,將加大土地收儲力度,保障充足的土地供給來源。廣州市編制了“十三五”土地儲備規劃,現正在編制2018年土地儲備計劃,近日市政府審議通過了《廣州市土地儲備管理辦法》和《廣州市土地儲備工作激勵機制方案》,進一步規範土地儲備工作程序,激發土地收儲各方積極性,加快土地收儲,保障土地供給來源。

據悉,日前,廣州市公布了《廣州市人民政府關于將一批市級行政職權事項調整由各區實施的決定》將土地供應審核權下放到各區,進一步簡化土地供應環節,促進精準供地,優化土地資源配置,確保土地高效利用。

編輯︰yulin
數字報

去年廣州供地同比增78% 開發商理性拿地

金羊網2018-01-10 22:57:34

金羊網訊 記者趙燕華、通訊員穗國規宣報道︰2017年,廣州市供應各類國有建設用地21.65平方公里,規劃建築面積4057萬平方米,有力保障了全市各項事業發展和社會民生改善。其中,供應住宅用地4.79平方公里,規劃建築面積1204萬平方米,同比增長78%。今天傍晚(10日),廣州市國規委通報去年的土地供應情況時披露,現正在編制2018年土地儲備計劃,近日市政府審議通過了相關法規,有望進一步激發土地收儲各方積極性,加快土地收儲,保障土地供給來源。

拿地方式出現重大調整

2017年,廣州市嚴格落實國家和部省關于加大房地產用地供應的部署,繼續加大普通商品住房用地和人才公寓、公共租賃住房等供應規模,努力實現供需平衡。

國規委統計,2017年供應住宅用地4.79平方公里,規劃建築面積1204萬平方米,同比增長78%。其中公開市場出讓供應商品住宅用地2.36平方公里,劃撥各類保障性住房用地和協議出讓“三舊”改造住房等用地2.43平方公里。

按廣州市以往每年1000萬平方米左右一手住房需求量(2017年全市一手住房累計成交982萬平方米),1200萬平方米建築面積能滿足房地產市場需求,保持市場穩定。另外,在工業用地中允許配建不超過總用地面積7%或總建築面積14%的辦公用房和員工宿舍等配套設施,可以滿足部分企業員工居住要求。

記者注意到,2107年廣州土地市場最大的變化是士地出讓方式進行了重大調整︰即“限地價+競配建+競自持+搖號”,提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金杠桿等措施。地產研究機構第一太平戴維斯日前在分析廣州市土地市場就指出,一方面,在濃厚的觀望氛圍下,開發商于2016年取得的“地王”項目上市之初將面臨較大壓力。另一方面,土地招拍掛市場準入門檻提升,如何最大效益獲取可建設用地,如何打造創新型項目以吸引購買者將成為開發商新的挑戰。

據記者觀察,在“租購並舉”、“多主體供應”的新市場環境下,諸如長租公寓、城中村托管、項目綜合運營等新領域正受到業界重視,其盈利空間亦逐漸明朗;與此同時,過往一段時間房企“重金拿地”導致產品售價過高市場少人問津、盈利空間窄、風險大等問題暴露。

事實上,市場環境變化促使今年房企拿地態度出現微妙變化,尤其下半年起拍價提高後,房企競拍出價更加謹慎,整體溢價明顯降低。在調控影響下,近年來勢凶猛的“中字頭”過江龍今年表現低調,以往“一擲千金”拿地的情況亦已不再。

產業用地供應同比增長160%

2017年,廣州市著力保障產業用地供應,推動產業轉型升級助力經濟發展。

圍繞“三中心一體系”、“三大戰略樞紐”建設等,從城市發展戰略的高度加強產業用地的有效供給,結合先進制造業基地、現代服務業功能區、創新性產業發展區的開發建設,科學合理安排各類產業用地供應節奏和時序,保持充足的土地供應規模,創新先租後讓和彈性出讓等供應方式。2017年,供應工業用地8.78平方公里,同比增長160%,規劃建築面積 2108 萬平方米,同比增長276%。

這一年,通過提高工業用地容積率,促進土地節約集約利用,保障了富士康、廣汽現代產業園二期、寶能汽車、百濟神州生物制藥等重大項目和先進產業落地,同時加大對科技創新產業用地供應,供應商服、科研用地2.03平方公里,規劃建築面積475萬平方米,推動思科智慧城、天河智慧城、琶洲等重點科技創新產業集聚區發展。

基礎設施用地同比增長24%

在基礎設施用地保障方面,廣州市加大征地拆遷力度和用地報批手續辦理,全年供應各類基礎設施用地6.05平方公里,同比增長24%。保障了高速公路、城市快速路、鐵路、地鐵等交通設施用地1.91平方公里。供應醫療、教育、文化設施用地2.84平方公里,其中外圍城區1.79平方公里,佔63%,引導優質的醫療、教育、文化等設施在外圍城區選址建設,促進優質資源向外圍城區輻射,進一步保障了外圍城區完善功能、增量提質的發展要求。

國規委表示,將加大土地收儲力度,保障充足的土地供給來源。廣州市編制了“十三五”土地儲備規劃,現正在編制2018年土地儲備計劃,近日市政府審議通過了《廣州市土地儲備管理辦法》和《廣州市土地儲備工作激勵機制方案》,進一步規範土地儲備工作程序,激發土地收儲各方積極性,加快土地收儲,保障土地供給來源。

據悉,日前,廣州市公布了《廣州市人民政府關于將一批市級行政職權事項調整由各區實施的決定》將土地供應審核權下放到各區,進一步簡化土地供應環節,促進精準供地,優化土地資源配置,確保土地高效利用。

編輯︰yulin
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