廣州公布新一輪基準地價成果 珠江新城二沙島最高

來源︰金羊網-新快報 作者︰沈逸雲 發表時間︰2018-01-03 09:59

 

■制圖/廖木興

廣州公布新一輪基準地價成果

廣州哪個地區的住宅用地最貴?2日,新快報記者從廣州市國土資源和規劃委員會官網獲悉,《廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果》正式公布。根據這份成果,廣州住宅用地級別基準地價分為12個級別,其中最高價為29867元/平方米,範圍是冼村街道、獵德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙島。

據悉,此次新一輪的基準地價是對基準日為2015年1月1日的基準地價進行更新,廣州市將從2018年1月1日起實施基準日為2017年1月1日的國有建設用地使用權基準地價。

■新快報記者 沈逸雲

住宅平均基準地價兩年上漲三成

市國規委相關負責人表示,根據規定,市、縣原則上必須每2到3年更新一次基準地價。自2004年以來,廣州市已先後公布實施了6次基準地價。本次公布的國有建設用地使用權基準地價包括廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區所轄範圍。

其中,市轄11區商服(首層樓面地價)、辦公、住宅、工業平均基準地價水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米,比2015年版基準地價分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。而此次更新增加的公共服務用地,公共服務用地(類別一)、公共服務用地(類別二)基準地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

基準地價與成交價格內涵不同

市國規委稱,調整後的價格水平更貼近廣州市不動產市場的實際情況。此次平均價格水平既反映了公開出讓土地市場價格變化的總體趨勢的情況,又體現了基準地價的均質特點:商服、辦公、住宅、工業地價增長與公開出讓土地市場成交地價增長總體趨勢及幅度保持一致,房地產用地地價尤其是住宅用地地價上漲幅度較大,工業用地上漲幅度較小。

同時,市國規委表示,基準地價與成交價格內涵不同,基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格,是社會發展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現,而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響,與基準地價存在一定差別。此次平均基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。

數據

宅地 增城區有部分區域有所“晉級”

此次更新,住宅用地基準地價仍分為12個級別。其中,一級宅地基準地價為29867元/平方米,二沙島和沙面仍是宅地“第一階梯”的“常客”,此外上榜的還有珠江新城區域,包含了冼村街道、獵德街道(含海心沙)。而進入宅地二級基準地價(即22992元/平方米)主要集中在荔灣區、天河區;三級(即16461元/平方米)則主要集中在海珠區、白雲區。

值得關注的是,此次調整更新,增城區有部分區域有所“晉級”。此前,增城區域均在七級及以上;這次增城的荔城街、新塘鎮“闖進”宅地六級基準地價範圍內,為6556元/平方米。

華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松表示,從城市發展來看,增城劃入廣州的行政區域後,對于城市建設融為一體表現得比較強烈。市政府對其基礎設施、交通條件、教育資源進行改善與投入,增城部分地區地價上漲、晉級,是意料之中的事情,未來還有可能繼續上漲。

記者通過數據梳理獲悉,此次更新中,漲幅最小為三級基準地價,2015年為13363元/平方米,今年上漲23.18%;漲幅最大為十二級基準地價,2015年為501元/平方米,此輪為796元/平方米,增漲58.88%,但仍是增城和從化區域“包尾”。前兩級的宅地基準地價漲幅均在25%以上:一級2015年為23696元/平方米,此次上漲26.04%;二級2015年為17727元/平方米,此次上漲29.70%。

商地 西灣路商圈進入商服二級基準地價

此輪調整,全市商服用地基準地價仍分為12個級別,與2015年相比均有一至三成的漲幅。其中,一級商服用地基準地價仍是北京路、天河路等熱門商圈的“天下”。其包含路線價與不含路線價分別為65143元/平方米、33186元/平方米,分別較2015年上漲19.3%和22.5%。

此次二級商服用地基準地價主要集中在白雲區、天河區以及海珠區,其中包括珠江—增--河—同德圍南北高架橋—富力唐寧公館東側—富力唐寧花園西側—站西路—天和大廈北側—廣園西路—機場高速—廣園中路—機場路—黃石東路—白雲大道南—大金鐘路—廣園中路—雲山南路—白雲山路—雲泉路—沈海高速廣州支線—沙太南路—興華路—禺東西路—廣園快速路—科韻路—黃埔大道中—黃埔大道東—廣州環城高速—珠江。這意味著與2015年相比,本次調整將西灣路商圈列入了二級商服用地基準地價中,含路線價為40140元/平方米,不含路線價為26599元/平方米。這或是得益于此前該區域的舊城改造項目,橋通路通,同時有高端住宅、商業廣場等的入駐。

令人關注的是,在商業地塊計價中,店面進深15米內的“前店”往往價格更高。今年商服區段路線價加價中,榜首仍是北京路文明路-中山四路這一段,15米進深的路線段加價為每平方米138212元,比2015年的133147元上漲了3.8%。二、三名分別是中山五路、農林下路,15米進深的路線段加價分別為每平方米49551元、41455元。

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廣州公布新一輪基準地價成果 珠江新城二沙島最高

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廣州公布新一輪基準地價成果

廣州哪個地區的住宅用地最貴?2日,新快報記者從廣州市國土資源和規劃委員會官網獲悉,《廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果》正式公布。根據這份成果,廣州住宅用地級別基準地價分為12個級別,其中最高價為29867元/平方米,範圍是冼村街道、獵德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙島。

據悉,此次新一輪的基準地價是對基準日為2015年1月1日的基準地價進行更新,廣州市將從2018年1月1日起實施基準日為2017年1月1日的國有建設用地使用權基準地價。

■新快報記者 沈逸雲

住宅平均基準地價兩年上漲三成

市國規委相關負責人表示,根據規定,市、縣原則上必須每2到3年更新一次基準地價。自2004年以來,廣州市已先後公布實施了6次基準地價。本次公布的國有建設用地使用權基準地價包括廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區所轄範圍。

其中,市轄11區商服(首層樓面地價)、辦公、住宅、工業平均基準地價水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米,比2015年版基準地價分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。而此次更新增加的公共服務用地,公共服務用地(類別一)、公共服務用地(類別二)基準地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

基準地價與成交價格內涵不同

市國規委稱,調整後的價格水平更貼近廣州市不動產市場的實際情況。此次平均價格水平既反映了公開出讓土地市場價格變化的總體趨勢的情況,又體現了基準地價的均質特點:商服、辦公、住宅、工業地價增長與公開出讓土地市場成交地價增長總體趨勢及幅度保持一致,房地產用地地價尤其是住宅用地地價上漲幅度較大,工業用地上漲幅度較小。

同時,市國規委表示,基準地價與成交價格內涵不同,基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格,是社會發展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現,而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響,與基準地價存在一定差別。此次平均基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。

數據

宅地 增城區有部分區域有所“晉級”

此次更新,住宅用地基準地價仍分為12個級別。其中,一級宅地基準地價為29867元/平方米,二沙島和沙面仍是宅地“第一階梯”的“常客”,此外上榜的還有珠江新城區域,包含了冼村街道、獵德街道(含海心沙)。而進入宅地二級基準地價(即22992元/平方米)主要集中在荔灣區、天河區;三級(即16461元/平方米)則主要集中在海珠區、白雲區。

值得關注的是,此次調整更新,增城區有部分區域有所“晉級”。此前,增城區域均在七級及以上;這次增城的荔城街、新塘鎮“闖進”宅地六級基準地價範圍內,為6556元/平方米。

華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松表示,從城市發展來看,增城劃入廣州的行政區域後,對于城市建設融為一體表現得比較強烈。市政府對其基礎設施、交通條件、教育資源進行改善與投入,增城部分地區地價上漲、晉級,是意料之中的事情,未來還有可能繼續上漲。

記者通過數據梳理獲悉,此次更新中,漲幅最小為三級基準地價,2015年為13363元/平方米,今年上漲23.18%;漲幅最大為十二級基準地價,2015年為501元/平方米,此輪為796元/平方米,增漲58.88%,但仍是增城和從化區域“包尾”。前兩級的宅地基準地價漲幅均在25%以上:一級2015年為23696元/平方米,此次上漲26.04%;二級2015年為17727元/平方米,此次上漲29.70%。

商地 西灣路商圈進入商服二級基準地價

此輪調整,全市商服用地基準地價仍分為12個級別,與2015年相比均有一至三成的漲幅。其中,一級商服用地基準地價仍是北京路、天河路等熱門商圈的“天下”。其包含路線價與不含路線價分別為65143元/平方米、33186元/平方米,分別較2015年上漲19.3%和22.5%。

此次二級商服用地基準地價主要集中在白雲區、天河區以及海珠區,其中包括珠江—增--河—同德圍南北高架橋—富力唐寧公館東側—富力唐寧花園西側—站西路—天和大廈北側—廣園西路—機場高速—廣園中路—機場路—黃石東路—白雲大道南—大金鐘路—廣園中路—雲山南路—白雲山路—雲泉路—沈海高速廣州支線—沙太南路—興華路—禺東西路—廣園快速路—科韻路—黃埔大道中—黃埔大道東—廣州環城高速—珠江。這意味著與2015年相比,本次調整將西灣路商圈列入了二級商服用地基準地價中,含路線價為40140元/平方米,不含路線價為26599元/平方米。這或是得益于此前該區域的舊城改造項目,橋通路通,同時有高端住宅、商業廣場等的入駐。

令人關注的是,在商業地塊計價中,店面進深15米內的“前店”往往價格更高。今年商服區段路線價加價中,榜首仍是北京路文明路-中山四路這一段,15米進深的路線段加價為每平方米138212元,比2015年的133147元上漲了3.8%。二、三名分別是中山五路、農林下路,15米進深的路線段加價分別為每平方米49551元、41455元。

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