將花5年用“搬積木”模式拆遷回遷，新村仍將一片“水秀花香”

■荔灣區花地村改造1號地塊建好后的效果圖。

■新快報記者　王娟　郭曉燕　實習生　高建慧　

昨日上午9時，在大型鉤机車的隆隆巨響中，繼獵德村城中村改造啟動后，廣州市第二個城中村改造項目——花地城中村改造工程正式動工，廣州市常務副市長蘇澤群出席了動工儀式。2012年，花地村3000村民將全部入住新居，整個花地村經濟聯社的收入有望至少翻一番。

三千村民5年搬新居

82歲的杜連妹在昨日的動工儀式上一直眉開眼笑，“等回遷之后，我們就是真正的鄰居了。”

花地村改造是廣州市老城區中的首個城中村改造項目。花地村位于荔灣區芳村片核心，芳村大道和花地大道從中橫穿而過，把它切成若干小塊，常住人口3366人，1150戶。

花地村改造計划分三期進行，為期5年。昨日首先動工的工程，是位于黃大仙祠以東、36米規划路以南、東■北路以西、百花路以北的1號地塊，用地面積　1.66公頃，預計需要拆除建筑面積約3万平方米，新建建筑面積約7万平方米，需要資金2.5億元，計划在2009年完成。二期計划于2009年至　2010年完成，三期計划于2010年至2012年完成。“2012年，3000村民將全部入住新居。”花地村經濟聯社書記李嘉耀介紹。

据李嘉耀介紹，一期改造后會建成三棟樓，一棟是商業群樓，兩棟是居民樓。居民樓初步規划約有2万到3万平方米的住房面積，可以容納約250戶居民，完全有能力容納回遷村民。“這次是以政府為主導，村民自愿的改造項目。”李嘉耀特別強調。

回遷房面積拆一補一

据李嘉耀介紹，在一期拆遷中，1號地塊約有300名村民暫時遷居，政府給村民的臨遷費按照每月每平方米15元補助。也就是說，一戶三口之家的住房面積若為50平方米，全家獲得的臨遷費為每月750元。

對于回遷房屋的面積，李嘉耀介紹，都是按照“拆一補一”的方法，即如果村民拆遷前居住房屋的有效房產面積為100平方米，那回遷時也只能分得100平方米的住房面積，“即使是出錢購買，也沒有多余的住房面積可賣”。至于回遷房的樓層朝向，則采取抽簽的方式決定。

拆遷首創“搬積木”模式

花地村改造与獵德村不同的是，它的搬遷首創“搬積木”的方式，即1號地塊建成后，2號、3號地塊和臨遷的1號村民就都遷入1號地塊新居，再逐步將2　號、3號地塊拆除再建。李嘉耀解釋：“花地村經過近几十年的變遷，原來的280公頃土地只剩下40多公頃了，無法大拆大建，只能采取這种先拆后建的‘搬積木’模式。”

民俗依舊收入將更高

對于花地村改造的成果，荔灣區區長周亞偉表示，至少會達到三個目標：第一，改善社會環境，打造一個祥和休閑的生活環境，原來因大量出租房屋而帶來的消防難、治安難老問題將不复存在；第二，改善百姓的居住環境，城中村常見的“貼面樓”、“暗無天日”的居住環境將不再出現；第三，提高集体物業的收入水平。　“整個改造完成后，花地村經濟聯社的整体收入至少有望翻一番。”李嘉耀自信地告訴記者，改造既能惠及百姓又可帶動經濟整体提升。

昨日，荔灣區規划局局長劉漫漫告訴記者，花地村有3個大祠堂，和眾多水鄉一樣，這里每年都有熱鬧的起龍船、扒龍舟習俗。改造中，招氏、謝氏、羅氏三大宗祠都將保留，而沖口涌埋著的兩條龍船，到端午照樣能“賽龍奪錦”，“改造之后，花地村水秀花香依舊”。　

（編輯：Robby）