■整体樓价已回落到去年九月前的水平　　

■越秀、荔灣、海珠、天河仍屬万元區　　

■廣州并未出現近期深圳般的斷供風潮　　

■二手樓隨新樓起伏坐起了价格過山車

近日，全國各大中城市

“城門失火，殃及池魚”，不少媒体也大喊“廣州也樓价暴跌、斷供嚴重……”。事實果真如此？本報記者對權威部門和人士的采訪以及所掌握的權威數据表明，廣州樓市并未出現危机。

如今，哪一家的樓盤也不能指望出現瘋搶的局面了 本報記者 朱文海 攝

□本報記者　趙燕華

最近一段近期，“深圳樓价暴跌”、“深圳千億房貸斷供”、“深圳呼吁政府救市”等虛虛實實的報道鋪天蓋地，与其鄰近的廣州也“順便”受到“關照”，很快就被爆炒成“廣州也樓价暴跌、斷供嚴重……”

廣州樓市的真實一面是怎樣的呢？

連日來，記者走訪了房管部門、各區樓盤、中介代理机构以及辦理房貸業務的各大銀行，綜合看來，外地媒体那种駭人听聞的報道過于夸張。目前廣州多數區域樓价已回落至去年9月節點的水平，曾一度漲价太厲害的區域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅稍大，若在其巔峰時買入，現在的樓价大約縮水三成左右，不過目前廣州并未出現大量斷供的情況。

一手樓价　　

整体樓价已回落到去年9月之前的水平，“万元區”僅余越秀、荔灣、海珠、天河

廣州市房地產交易中心的官方數据，被認為是廣州樓市最權威和最可信、“真金白銀”的成交數据。記者查閱了2007年4月至今的數据，發現自去年樓市的重要標志“9·27房貸新政”推出后，廣州樓价仍慣性推高了兩個月，及后開始回落，經歷了數月量价齊跌的調整，在价格帶動下，成交量也向正常水平回落，目前整体樓价已回落到去年9月之前的水平。

成交數据顯示，今年6月份廣州十區均价9569元／平方米，低于去年9月的9686元／平方米，但比去年8月的8849元／平方米還是高了700多元。

目前仍處于“万元區”的越秀、荔灣、海珠、天河4個區，全部都在中心老城區。今年5月、6月，越秀區仍在1.5万元／平方米的水平，顯示出地段优勢在這輪回調中的堅挺性。

不過，一些曾在高位入貨的住宅，回調幅度确實比較大。去年樓价一度“發癲”的天河、海珠、白云、蘿崗4區，則是“有咁風流有咁折墮”：天河樓价最高位攀至近1.6万元／平方米，今年6月已跌至1.24万元；最高峰飆至11211元／平方米的白云區，而今只有7726元／平方米；一度摸高14755元／平方米的海珠區，6月均价為11391元／平方米；去年底試圖“闖關”的蘿崗區，在19929元／平方米的“天价”之后，受到万科新里程、龍光峰景華庭兩大限价房的雙重夾擊下，區域均价一路狂瀉，目前只有7362元／平方米，不過專業人士分析，其均价的拉低主要是由于限价房集中在近兩個月投放造成的，成交价受結构性因素影響較大。

成交總量　　

“9·27房貸新政”后，成交量一路下滑，至今年4月才開始抬頭，6月方恢复正常

要准确研判樓市，必須從量与价的配合著手。

根据統計，今年1月以來廣州一手住宅樓价仍在慣性翹尾，但成交量則不斷萎縮，專業人士指出，從數据來看，廣州房价并未真正下跌多少，開發商依然堅守著价格高地。一個缺乏規模成交的市場，其价格就不是一個正常的价格，只有等到成交量恢复到正常水平之后，才是可信的。

据一些地產研究机构分析，這段時間，很多購房者都不愿或不敢買房，主要是覺得現在房价還沒有降到位。這主要是由于一些開發商的心態還處于去年的亢奮中，認為房地產的利潤就應該是那個水平，不愿意降价，或者降起价來扭扭捏捏，采取打折、送裝修等手段暗度陳倉，就是不愿意明明白白地降低价格。事實上，近几個月全國房地產銷售量也同樣持續低迷，樓市籠罩于濃厚的觀望氛圍中。

直至今年4月，廣州一手住宅成交量才開始增加，顯示買家開始入市買房了。這段時間廣州不斷有大量限价房進入市場，与此同時，開發商也加大力度推出促銷措施以活躍樓市成交。不少樓盤推出特价、一口价以及降低首付比例等手段，而新開樓盤也以較為理性的定价推出，對成交也有一定的刺激作用。

數据顯示，4月、5月一手住宅成交量均超過39万平方米，4月更接近40万平方米，但仍低于當月的預售住宅面積66.52万平方米。相比歷史成交情況，僅相當于過去的六成左右。到了6月，一手住宅成交量重回66.64万平方米，比5月上升70％。這一成交數据為今年以來單月成交量的高峰。