左看右看　樓市探迷

■家具建材家裝銷售暴跌四成，中介搬家“■食艱難”

■樓市盼“軟著陸”規避風險

往年的五月，往往是開發商的黃金季節。今年如何？本報調查發現，眉開眼笑的開發商眼下似乎越來越少。不僅如此，隨著樓价半年多來

樓市冷百業寒

李東，2006年開始做樓盤沙盤模型生意。現在，他的公司因連續三個月接不到一宗生意，不得不解散。

“我們這种做樓盤沙盤模型的公司，除了几家大公司外，現在基本都沒有生意可做了，倒閉有過半吧。”想起2007年，李東說，變化太快了。那時候，做沙盤是赶著做的，“20天要做出一個沙盤模型，粗糙一些都沒有關系，因為客戶等著開盤用，那時候經常赶夜班”。

沙盤公司不過是与樓市最密切相關的一個小行業，被樓市冷風所波及的行業還很多。家具、建材、家裝等行業，生意也急轉直下。飛馬裝飾材料總匯有關負責人透露，廣州的裝飾材料行業今年上半年銷售額總体比去年同期大約跌了四成。百安居在廣州的三家店中，海珠店跌得最厲害，去年跌了將近一成。百康居裝飾材料廣場負責人坦言，今年上半年与去年同期相比，其裝飾材料的銷售額下降約10%。樓市無成交，搬屋公司更是無家可搬。某搬屋公司的負責人透露，今年上半年搬屋生意冷淡，比去年同期下降了三四成。

從最賺錢到失業

在某知名二手中介公司中做中介經紀人的小陳馬上就要失業了。因為小陳已經連續兩個月沒有做成一宗買賣，按照公司的規定，要自動离職。去年，小陳月薪几万元，是同學中最能賺錢的，朋友們出去唱K，經常由“財大气粗”的小陳來埋單。小陳對記者說：“去年4月份是最忙的，那時候一天要帶客看樓十几次，一個月能成交十來套，一套提成3000元，十套就能提成三万元。”現在小陳為了促成成交，主動降低了佣金比例一個點，但還是無法做成生意。

有人被迫失業，有人主動轉行，也有些大公司趁机挖角。今年以來，二手中介人才流動呈現出史無前例的頻繁。記者翻閱了近期的報紙，發現地產和与地產相關的行業，比如廣告、家居建材、裝飾等的招聘廣告最多，几乎占据了各大媒体招聘廣告的八成以上。

“房地產如果崩盤，首當其沖的就是建筑行業，接著鋼材、水泥、石材等制造業也會步其后塵，陷入生產滯銷，企業瀕臨倒閉的境地；再后來就是采礦、能源、机械、廣告、裝飾等行業的業務量迅速下滑。這些行業的從業人員都會面臨失業危机。”某不愿透露姓名的開發商說，“我并非言過其實，現在的建筑工人失業已經非常多了，因為沒有樓可以蓋，因為開發商沒有錢”。

樓市盼“軟著陸”

華南師范大學研究員余南平教授認為，房价的大落与房价的大漲一樣，都是市場情況不穩定的表現，影響了金融安全和社會穩定，甚至影響到整個國民經濟的健康運行。實現房价“軟著陸”是最終理想化的調控目標。

樓市冷百業寒，不過是經濟社會層面可見的危机。事實上，專家認為，“更深層的更可怕的危机在金融風險上”。余南平認為，房屋的增值意味著銀行金融資本的貶值，一旦房价急劇下跌，房屋資產的水分被擠出，便導致銀行金融資本的大幅縮水。當地產泡沫全國性蔓延，并与股市相結合，更大范圍的金融風險便會來臨。

本報記者　詹青

貸款急降，房地產商叫苦

今年頭兩月廣東房地產新增貸款下降超三成

与住房按揭貸款的減少相比，房地產開放貸款的溫度半年多來更是降到了冰點。就連實力雄厚的大開發商也忍不住抱怨銀行信貸支持過少，讓他們的資金鏈感受到了更為沉重的壓力。

人行廣州分行數据顯示，今年1至2月份，廣東省新增房地產貸款226.6億元，同比少增229.7億元；房地產新增貸款占全部新增貸款比重為18.3%，同比下降31.4個百分點。國家嚴控房地產業的政策在金融体系得到了明顯体現。然而，銀行少放貸或者干脆不放貸，開發商的壓力只會越來越大。此前，碧桂園控股有限公司董事局主席楊國強就曾在一個公開場合向工行抱怨銀行給的信貸支持太少。

對此，銀行人士表示，由于國家從緊的貨幣政策基調沒有改變，而房地產業又是信貸嚴控的行業，因此對開發商的貸款只能遵循國家政策繼續從緊，何時松動現在還不可知。但從緊不表示不放貸，對于房地產開發貸款銀行會加強審核、更為審慎，但對于优質的房地產企業在符合貸款條件的前提下，仍然會給与信貸支持。

本報記者　劉薇