分析顯示樓市已加快回暖，料這兩個月回复正常水平

本報訊　記者趙燕華、實習生鄭裕鴻報道：廣州樓市出現复蘇回暖！市國土房管局昨日通報4月廣州市十區房地產交易登記情況，全市一手住宅均价重上万元大關，達10997元/平方米，比3月升18%；成交量也開始放大，成交量為39.99万平方米，是

市房管局分析市場已加快复蘇回暖，將有可能在六七月份回复到正常水平。

4月反彈至歷史第二高

市房管局數据顯示，4月全市十區新建商品住宅交易登記均价為10997元/平方米。這是自2008年1月份跌破10000元/平方米關口之后，連續3個月運行于万元之下，4月終于收复“万元”失地，与2007年4月同比增長45.1%，与2008年3月同期環比上升18%。同時，該价格更是廣州歷史上單月樓价的第二高位，僅次于去年10月的11574元/平方米的均价。

另外，全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均价5634元/平方米。二手住宅交易登記均价4283元/平方米，与2007年4月同比增長13.1%，与2008年3月同期環比則下跌1.2%。

成交量回升至40万平方

根据市房管局統計數据，半年來不斷萎縮的住宅成交量也在4月開始增加。4月一手住宅成交量為39.99万平方米，接近40万平方米，是今年以來的成交量最高點，但仍低于當月的預售住宅面積66.52万平方米。

地產專家表示，4月廣州一手房成交量是在樓价比3月每平方米拉升1681元的情況下，從低谷反彈回升的，反映了買家對市場信心的回歸。天河區和番禺區的表現尤有代表性，因為其樓价升的時候成交量就上升，樓价跌的時候成交量也隨之下跌。

也有業界認為，4月成交量有所回升跟限价房的大力推出有關，限价房因房价在4000元~6500元/平方米之間，被市場接受，帶動總体成交量有所回升。

三區樓市交易比重提高

市國土房管局分析指出，4月均价大幅上揚主要是由于成交結构性因素影響較大。4月一手住房价格較大幅度增長主要是由于价格較高的天河、越秀、荔灣等區域的交易比重有所提高，以及高檔住宅集中成交，帶動整体均价上漲。4月天河、越秀、荔灣三區成交比重從3月的26.4%提高到4月的34.3%，增加了7.9個百分點。單价1万元/平方米以上的高檔住宅的成交比重從3月的49.9%急升到4月的69.6%，增加了19.7個百分點。

市國土房管局還首次抽取成交面積均大于2000平方米的18個典型樓盤進行比較，公布了這些樓盤的价格變化。其中，均价上升的個盤為10個，下跌的為8個，漲幅大于10%的個盤數量比跌幅大于10%的數量多，市國土房管局認為“价格基本處于較穩定狀態”。

從個盤對比中可以看出，蘿崗區的香之雪山成為廣州房价上漲最快的樓盤，從3月份的10756元/平方米上漲到4月份的14244元/平方米，漲幅32.4%。番禺區的沙灣碧桂園、白云區的南湖半山豪廷的价格也出現了大于10%的上漲。

而万科位于越秀區的金色家園、位于花都區的天景家園和位于金沙洲的金域藍灣的价格都出現了不同程度的下跌。天河區的粵海麗江成為這次對比的個盤中跌幅最大的，從3月份的21775元/平方米跌至4月份的19550元/平方米，跌幅達10.2%.

這兩月回复到正常水平

市房管局認為，市場雖有所回暖，但總体而言仍處于觀望階段。自3月起，全市一手住房成交情況開始從谷底回升，成交量回升到40万平方米左右，但相比歷史成交情況，仍只相當于過去的60%左右，市場氛圍相對較冷，仍處于觀望階段。但從“五一”成交情況相比2007年有較大幅度增長的走勢來判斷，市場已加快复蘇回暖，將有可能在六七月份回复到正常水平。

（編輯：Robby）