專家商家市民
熱議樓市乍暖
樓市有所回暖 存在三大原因
滿堂紅地產研究部總監龍斌：樓市出現了一定程度的回暖，主要有三個原因：一是目前有的開發商現金壓力過大，不得不采取降
价的手段來實現資金回籠；二是由于不同的開發商對樓市的看法不一，有的開發商預計樓市會持續低迷就采取了促銷的手段，有的認為樓市將繼續回暖則保持原价；三是在供應量集中的地方和郊區，為了更好地吸引買家，它們降价幅度也會比較大。整体樓价在下跌，但下跌的幅度不會太大。預計樓价不可能會很快回升，但估計到今年第四季度會比之前好很多。
中低价位較火 預計樓市向好
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江：總的來說，“五一”期間的樓市在回暖，中低价位的樓盤也賣得比較火，高檔的樓盤則顯得比較冷清。此次"五一"降价的位置基本上是開發商認為可以接受了，成交量也有了，就他們來說，現在的基本价位到底了，他們基本上是摸到了市民的心理价位。雖然目前統計數据仍未公布，但從目前的信息可以看出現在的樓市賣得還是挺好的。預計接下來的樓市會向好。
樓市已經探底 趨向整体回暖
保利集團副總經理胡在新：目前廣州樓市整体趨暖，在“五一”前后開盤的樓盤成交量有大幅度的上升。“五一”期間各大開發商應購買者的心理需要采取了各种的促銷手段，使得樓市人气回升，交易量也有所增加。這可以看成是樓市整体回暖的一個前奏：一方面，房地產整体向好的基本面是不變的；另一方面，廣州樓市經過几個月的理性調整之后已經探底了，同時市場需求也在慢慢釋放，這兩方面都會導致樓市回暖，最近樓市成交量上升也驗證了這一點。
接近心理价位 适時選擇出手
廣州市民陳先生：從去年年底以來，樓市都顯得比較冷清，許多市民都在觀望，經過了將近半年的調整后，樓价已經比較接近心理价位了。估計在接下來几個月，樓市整体應該會持續“五一”期間回暖的勢頭，房价接下來應該不會出現大幅度的下降，而且目前的貨量也比較多，如果看到合适的會選擇出手。
熱銷樓盤不多 調整或到明年
廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：“五一”樓市人气有所回升，看樓客相比前四個月要多，銷售量有所上升。但總的來說，非常熱銷的樓盤并不多，高价位的樓盤銷售量也比較少。預計未來的樓市還會處于一個調整期，要一下子扭轉樓市銷售低迷的情況是不大可能的，這個調整期將有可能持續到明年。
成交有望回升 樓价仍會下調
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同：“五一”樓市總体跟預期的差不多。今年樓市推貨量大，人气也有，但開發商在推盤定价策略上存在一定的差异。有的開發商采取比較積极的降价促銷方式，有的開發商則認為樓市有可能會回暖，銷售量會有所上升，所以保持了原有的价位。預計接下來樓市的成交量會有一定的回升，价格方面即便沒有大幅度的下調也有一定程度的調整，不大可能會像二三月份那樣穩定，同時也不排除一些之前銷售量不好的開發商會加入到降价的行列中來。
樓价低位徘徊 料會慣性下調
保利地產代理市場部總經理吳定金：“五一”樓市出現了部分回暖，值得關注的是此次看樓的人要比買樓的人多很多，主要是由于目前的樓价与他們的心理价位還存在一定的差距。有不少開發商采取了促銷讓利的策略，使得樓价出現了小幅度的下滑，但總的來說幅度還不是太大，主要是在低水平徘徊。總的來說，此次“五一”的整体表現對業內人士的參考价值十分高。預計樓价很有可能會慣性下調，同時成交量也會繼續上升。（趙燕華 鄭裕鴻）
