■“五一”樓市人气回升成交抬頭

■專家預計調整或持續到明年

■市民仍嫌樓价偏高

今年“五一”，樓市人气

本報記者　趙燕華　實習生　鄭裕鴻

現樓供貨量猛增、促銷力度升溫、成交量抬頭……在經歷了大半年的“凄風冷雨”后，像坐“過山車”一樣的廣州樓市，在剛剛過去的這個“五一”節，似乎迎來了難得一見的些許曙光。

瘋狂：房价五年翻了近三倍

在風光各异的全國房地產大潮中，廣州一直有著獨特的樓市風景。上世紀90年代末期，當全國絕大多數城市還處于福利分房的溫巢中時，廣州已接受了一番樓价大起大落的洗禮。在亞洲金融風暴后，這里的樓价曾一度跌入谷底，以至于到本世紀初，當北京、上海、杭州等地樓市一路狂飆時，廣州樓价仍處于不溫不火的恢复期。

真正的瘋狂是從2004年下半年啟動。“一個月不見，房价漲了一成”、邊遠郊區的樓价，也開始上万……一路狂奔的廣州樓价，開始与全國一些“重量級”城市接軌。

廣州市國土房管局的一組官方數据顯示了廣州樓价的上升軌跡：2003年全市一手商品房均价每平方米3888元，2004年4618元，2005年5117元，2006年6373元，到了2007年10月則達到最高峰的11574元。這五個數字從側面反映出几年來房价不斷上漲，廣州市民的購房壓力越來越大。以2006年為例，廣州市房价漲幅達23%，遠遠高出了2006年廣州市GDP的增長速度。

印象最深、也最瘋狂的數字無疑就定格在過去兩年：在2006年基礎上，2007年廣州一手住宅全年均价攀升到8735元/平方米，上漲了2383元/平方米，漲幅達到37.5％。也就是說，兩年間，廣州的平均房价猛漲超過六成。

驟冷：房貸緊縮“跌跌不休”

似乎在毫無預兆的情況下，從去年國慶節開始，受國家房貸緊縮政策的影響，廣州樓市驟冷，成交量逐月猛縮，房价漲勢持續減緩，市場彌漫著強烈的觀望气氛，開發商与消費者對樓市未來的走向充滿了迷茫。廣州樓市在1月份“量价齊跌”的基礎上繼續“跌跌不休”，2月全市十區一手住宅均价9303元/平方米，比1月下降了463元/平方米，成交量也比1月再降34%，成交面積僅有35万平方米，只相當于以往正常月度成交量的一半，創下近年成交量最低點。但是，這個“谷底价”仍比去年同期（2007年2月）的7729元/平方米高出了1600元/平方米。

今年初，万科帶頭，開發商開始主動降价了，凝重的市場气氛有所緩釋。3月份，廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來成交量最高的一個月；一手樓均价9316元/平方米，略比2月輕微上升13元/平方米。

乍暖：人气再旺成交量回升

在經歷了7個月的“銷售低迷期”后，剛剛過去的“五一”黃金周里，廣州的樓市似乎吹起了“暖風”。据本報調查，雖然与往年相比沒那么火爆，但在共同營造的促銷推盤之下，樓市人气再度旺盛，成交量也逐漸回升了。

通常情況下，“五一”樓市作為關鍵的節點，將直接影響到下半年樓市的走勢。那么究竟眼下廣州樓价是否已回調到一個相對合理的水平？這一樓市迷局大背景下的暖風，是否預示市場走向复蘇的一個小拐點？對此，市場觀察人士的看法并不一致。

有開發商認為，此次“五一”各樓盤推行的促銷活動吸引了不少購房者，而且用家遠超炒家，顯示廣州樓市的剛性需求依然十分龐大，未來樓市將走向复蘇。但也有地產專家預計，樓市還會處于一個調整期，要一下子扭轉樓市銷售低迷的情況是不大可能的，這個調整期將有可能持續到明年。而不少市民則認為，目前一手房均价仍達到每平方米9000多元，市區房肯定要過万，普通市民難以承受，房价還沒回歸到合理水平，目前并非入市最佳時机。

眼下顯然是這樣一個時刻：無論是消費者還是開發商，對樓价未來走向整体上仍處迷惘觀望狀態；而市場已開始一些微妙的變化。羊城樓市的初夏暖風開始乍現，樓市能否就此引來曙光？人們拭目以待。