根据《意見》，老八區几乎被全部列入不調整開發強度區，包括市政、交通飽和區域和環城高速公路以內，但金沙洲、大坦沙、原芳村區、琶洲、員村、廣園路以北華南快速以東地區則大多數被列入三區，其中用地規模5－15万平方米的區域，容積率上限從《准則》的2.4提高到2.9。
生態敏感地區、文化保護區等，也不會
提高容積率。具体包括：流溪河兩側、帽峰山、南湖、白云山、麓湖、鳳凰山、火爐山、東圃綠化隔离帶、万畝果園、大夫山、蓮花山、番禺區生態廊道、花都旅游大道北部山區；重要景觀區如珠江兩岸；城市重點建設地區如珠江新城、白云新城、大學城；歷史文化保護區如新河浦、華僑新村、農林上路、耀華大街、南華西街、大岭村、塱頭村等；但中心鎮的中心區、廣州新城地區、軌道交通站點周邊地區、城市外圍交通便捷地區除外。
保障型住房“高上加高”
在《意見》中，對政府保障型住房項目（含廉租房、經濟适用房、新社區住房等項目）特別照顧，容積率上限普遍比商品房高出0.5，以金沙洲為例，同樣是用地規模10万平方米的小區，假如全部建設10－18層的高層住宅，商品房能建設32万平方米，保障型住房則能建設37万平方米，比前者至少多提供500套住宅。也就是說，未來新建的保障型住房，將以高層、超高層居多。
調控四區分類
■開發強度調整控制一區：花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區。
■開發強度調整控制二區：1－9號線軌道交通站點周邊地區（站點几何中心800米范圍內），但不包括環城高速公路以內地區以及新白云國際机場100米控高線范圍以內地區。
■開發強度調整控制三區：1、中心鎮中心區：江高鎮、太和鎮、鐘落潭鎮、獅岭鎮、炭步鎮、花東鎮、石樓鎮、大崗鎮中心區；2、中心城區除“不調整開發強度區”、“開發強度調整控制一區”和“開發強度調整控制二區”以外的地區；3、廣州新城、新客站、金沙洲、大坦沙、原芳村、員村、琶洲地區；4、新白云國際机場100米控高線范圍以內的人和、向西庄、聯鄉市和蓮塘村的軌道交通站點周邊地區（站點几何中心800米范圍內）。
■開發強度調整控制四區：城市外圍交通便捷地區以及形成一定規模的居住區。
（編輯：Robby）
