《關于适度提高居住用地開發強度的意見》昨天公布，廣州近兩成地區列入初選名單　

本報訊　記者蔣錚報道：廣州將有近兩成地區擁有提高容積率的“初審”資格。昨天，《關于适度提高居住用地開發強度的意見》（以下簡稱《意見》）公布，廣州居民可能會進入“住得更高”的新居住時代。有關負責人

提高郊區大盤容積率

今年全國兩會期間，全國政協委員、番禺大型樓盤星河灣老板黃文仔“放炮”，提出郊區居住容積率太低，不利于降低房价。當時市規划局局長王東回應，廣州將出台新政策，符合條件的地塊，可申請提高容積率。

記者在《意見》中看到，番禺、花都、黃埔、蘿崗、南沙中心區果然被列入開發強度調整控制一區，商品住房的容積率与之前執行的《廣州市城市規划管理技術標准与准則———修建性詳細規划篇》（以下簡稱《准則》）相比，容積率提高約一成，建筑密度同步增加一成左右，也就是說，未來的郊區大盤將拔起更多高樓。

有關人士提醒，雖然《意見》和《准則》都按照密度一、二、三、四區進行划分，但實際上，兩個文件所指的完全不是一回事。前者的一、二區主要是指城市中心區，三、四區指郊區；而后者的一、二、三、四區，則几乎全部是郊區。

番禺、花都、黃埔等區的郊區地帶，在《准則》中屬于三、四區，但在《意見》中，卻屬于一區，如果套用新出的政策，容積率可提高0.1－0.2，住宅密度同步提高2％－3％。此外，《意見》還首次對19－33層的超高層住宅作出具体規定：容積率為2.8－3.5，住宅密度為20％－25％。

以一個用地規模為10万平方米的中型小區為例，假如全部建設10－18層的高層住宅，參考新政策，可以多建2万平方米的建筑面積，相當于增加200套左右的新房，建筑密度將由22％提高到25％。

在越秀區租房住的市民劉小姐表示，郊區能提供更多住房，對降低房价應該有所幫助，“建筑密度由22％提高到25％，感覺也沒太大變化，但請政府千万別審批密度大到照不到陽光的‘陰天樓’”。

老八區几乎不作調整

有的市民擔心，《意見》出台后，本來已經密密匝匝的中心城區，更要變成“石屎森林”。有關負責人表示，老八區几乎未列其中，容積率、建筑密度跟以前的審批標准一致：已經編制了控制性詳細規划的區域，按照規划審批，沒有編制控規的少數區域，按《准則》審批。