眾多深圳炒房者“炒糊”，但也有人現在很輕松
炒房獨行俠 全身而退
“你首先是以投資的心態入市，不能以投机的心態入市”
深圳樓市急轉直下的時候，像剛才那個小楊一類的炒房客，是受傷最深的人，然而，他們也正是直接哄抬深圳房价的力量，當地房屋交易
机构有個統計，過去一年中，深圳樓市上70%的購房者基本都是炒房人，實際購房自住的不到30%，年初國家實施的金融調控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利潤被大大削減之后，房价拋售成了市場的主流，房价也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趨冷淡，最終導致了炒房者陷入資金鏈斷裂、進退兩難的境地，但有一個特殊的案例，在眾多深圳炒房者當中，有一個人是全身而退的，他就是被深圳房地產界稱作“獨行俠”的投資人鄒建民。
投資者鄒建民：“投資就是為了賺錢，問題是，你首先是以投資的心態入市，不能以投机的心態入市。”
在深圳的房地產市場內已經闖蕩了近十年的鄒建民，始終向記者強調，他對自己的定義是“投資者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，鄒建民現在的日子過得很輕松，他告訴記者，早在2007年的4月，正當深圳房价瘋漲的時候，他就開始從深圳房市里脫身而出了。到2007年7月底，鄒建民已經把以往購進的所有樓盤全部出手。
深圳樓市
未來走勢
“理性回歸”，是采訪過程中記者听到的最多的一個評价，而對于深圳房地產市場的未來，業內人士也有著自己的看法。
鄒建民：“希望房价平穩，房价在一個投資价值范圍，在一個理性的范圍，沒有暴漲，也就不會有暴跌了。”
張艾艾：“2007年之前的价格都算是合理的，你比如說，關內在一万到一万一到一万二這個水平，那都是非常合理的。”
深圳房地產開發商代表游文慶：“不希望暴漲暴跌，它應該是理性的，這個增長應該跟國家的經濟發展水平，人民收入水平是成正比的，應該相匹配。”
對于深圳的房价未來的走勢，從開發商到中介公司再到購房者，大家都不約而同地表達了一個愿望，那就是平穩，而在深圳市房地產研究中心主任王鋒看來，這正是房地產市場健康發展的希望所在。
■記者觀察
樓市不能成中國經濟的麻煩制造者
市場呼吁理性房价
深圳市國土房管局成交數据顯示，4月30日深圳新房成交均价為每平方米9323元，跌破万元大關，創下了去年10月以來的新低。
在經歷了短時間高速上漲之后，深圳的房价又在一陣快速下跌中，回到了起點上。
對于任何一個經濟体而言，价格的暴漲暴跌都是非理性的，房价也是如此。房价短期內大幅上漲可能使社會無力承受，短期內大幅下挫，也同樣有可能帶來各种風險。一是部分開發商資金鏈斷裂后，給商業銀行的貸款帶來風險，而開發商為了轉嫁危机，有可能引發樓价新一輪報复性反彈；二是二手房市場失去流動性，大量炒房者的個人住房按揭貸款出現風險。更何況樓市低迷，還會影響到多個相關產業，居民大宗消費也會下降，對整個經濟增長造成影響。
其實老百姓還是希望，能不斷完善房地產市場的供應和价格形成机制。如果房地產市場不能維持与中國城市化速度相吻合的正常供應量，不能以价值來确定价格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國經濟中的一個麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個健康的理性的房价。
（編輯：Robby）
